管理レポート_
2019.08.01
台風対策
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 エリアによって様々ではありますが、夏が過ぎるとやってくるのが台風です。去年は多くの台風が日本を直撃し被害に遭われた物件もあるかと思います。弊社管理物件では大きな被害はなかったものの、空室部屋があるので ...
MAGAZINE
不動産投資マガジン
不動産投資マガジン一覧
ダイアリー_
2019.07.31
身だしなみと年収は比例する？
預金残高や財布の中を見てみないと分からない人の資産や年収ですが、もし外見で判断できたらあなたは他人からどう見られていると思いますか？ 一般的に金銭に余裕がある人と余裕がない人の特徴や考え方をまとめていくつ自分自身が当てはまるか見てみまし ...
賃貸仲介_
2019.07.30
お部屋探しポイント
お部屋探しにおいて、単身の方よりファミリー層の方の方が難しくなります。なぜなら、2人以上の意見を取り入れて、全員が納得しないといけません。特に新婚さんは、条件を決めるところから始まるので、時間がかかり難しいです。 そこで、新婚さんのお部屋探しのポイン ...
管理レポート_
2019.07.29
賃貸マンション 植栽について
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 繁忙期が過ぎて空室部屋が中々決まらない・・・とお困りのオーナー様必見です。 賃貸経営をしていると空室部屋に頭を悩ませてしまい、決まるように色々と工夫をしているかと思いますが満室にする為には部屋を綺麗に ...
賃貸仲介_
2019.07.28
宅配ボックス付きマンションの利便性
自宅に不在時でも荷物を受け取ることができるように配達された荷物を宅配業者さんが入れるための設備で再配達を依頼する手間がなくなるというだけでなく宅配業者さんにとっても配送が一度で済むというメリットになっています。平日や昼間に受け取りが難しい人に支持され ...
_
2019.07.27
メゾネット 賃貸物件
「メゾネット」と聞いて一体何を示すのか疑問を持たれた方もいらっしゃるかもしれません。「メゾネット」と聞いてわかる方は、「高級感がある」「オシャレ」といったイメージを思い浮かべるかと思います。具体的にどのようなものか見ていきます。 「メゾネット」とは、 ...
賃貸仲介_
2019.07.26
賃貸物件の内見は実は平日がお勧め？
賃貸アパートもしくはマンションをこれから借りようとする時に賃貸物件の内見日時はどういった日時に内見されてますか？ 本日は土日ではなく平日に内見した方が良い理由を御紹介します。 土日よりも平日の方が良い点が沢山あるので絶対に土日じゃないと難しい人以外は ...
賃貸仲介_
2019.07.25
デザイナーズ物件
デザイナーズ物件とよく聞くワードですよね。 デザイナーズ物件は主に次のような特徴を持った物件が多いです。 ・質感のある素材や無垢材が使われている ・天井高が高めで、窓が大きく開放的な室内空間である ・間取りのバリエーションが豊富にそろっている ・バル ...
賃貸仲介_
2019.07.24
フローリングとクッションフロアの違い
フローリングとクッションフロアの違いについて触れさせていただきます。 フローリングは合板の上に薄くスライスした化粧板としての木材を貼り付けたものです。 この際、木の繊維の向きを変える事により湿度による収縮を大幅に低減しています。 また、化粧板に挽き材 ...
管理レポート_
2019.07.21
畳のメリット
昔から使われている畳ですが、その人気は世代によっても分かれてしまいます。 特に若い世代の人からは敬遠されがちです。 畳にはいくつかの効果があります。 表面のさらりとした肌触りは夏の暑さを軽減する効果もあり、逆に冬は底冷えしないという断熱効果もあるので ...
管理レポート_
2019.07.17
マンション経営の重要ポイント
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 1年を通して夏頃のお引越しは少なくなる傾向にあります。そのため、他の時期に比べてより室内だけでなく共用部やクレーム対応といったことに迅速になおかつ丁寧に行う必要があります。 【清掃】 やはりマンション ...
賃貸仲介_
2019.07.14
SRC造とRC造マンションのメリット
以前にSRC造とRC造の違いについて御紹介いたしましたが、本日はSRC造とRC造のメリット、良い点について御紹介いたします。 SRC造の良い点 SRC造は高い耐火性、耐久性、耐震性、遮音性を備えていることです。 鉄筋コンクリート造と鉄骨造の長所を持ち ...
賃貸仲介_
2019.07.10
マンション構造の特徴
都内中枢だけでなく全国に多く建つ高層タワーマンションですが、殆どが鉄筋コンクリート造(RC造)もしくは鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)となりどういった構造でできているのか周知されずに住んでいる方も多いかと思います。 今回はマンションの構造をご紹介い ...
賃貸仲介_
2019.06.19
賃貸物件の更新料に消費税はかかる？
更新料はそもそも誰に払う？ 更新料の支払いタイミングとしては、入居してから1年～2年後の入居月に大家さんに支払うというのが多いようです。 多くの場合更新料は家賃の1～2か月分程度が相場となっていますので更新料を支払う月には当月分の家賃と合わせて２～ ...
賃貸仲介_
2019.06.16
賃貸物件の更新料は必ず払わなければいけない？
賃貸物件は契約更新を2年と設定している事が比較的に多く契約更新料、請求している地域に偏りがあり更新料の存在しない賃貸物件もあるのをご存知でしょうか？ 契約更新料とは賃貸の契約に必須という訳ではありません。 地域によっては更新料を徴収して ...
管理レポート_
2019.06.12
空室対策（リフォーム）
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 今回はリフォームについてお話させていただきます。 空室が出たら絶対的にリフォームが必要になってきます。ただ修繕が必要な箇所のみをリフォームするのではなく、お部屋を探している人に向けての設備追加のリフォ ...
管理レポート_
2019.06.09
消火器の扱いについて
消防法で設置が義務付けられている防火対象物では、消火器の点検・報告が義務付けられてます。賃貸物件で言えば、延べ床面積が150㎡以上あれば消火器具が必要ということになります。つまり、ほとんどの全ての物件に設置義務があるという事になります。 消防設備等は ...
管理レポート_
2019.06.05
家賃滞納者への対応について
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 賃貸マンション・アパートをお持ちのオーナー様の中で悩みと言えば空室の次に「家賃滞納者」についてだと思います。空室であればリフォームをしたり条件を変更したりするなど家賃収入アップに向けて動くことが出来ま ...
管理レポート_
2019.06.02
放置している自転車も勝手に捨ててしまうと厄介なことになりかねませんので注意しましょう
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 今回は、マンション駐輪場の放置自転車問題についてお話いたします。 入居希望者が内覧の為、建物を訪れた際に室内の他に見る箇所としてエントランス・駐輪場が挙げられます。 エントランスは以前からマンションの ...
賃貸仲介_
2019.05.29
初期費用の内訳② 前家賃
前家賃とは賃貸契約時に支払う前家賃とは契約した翌月分の家賃のことです。 例えば5月の半ばに賃貸契約を結んだ際には5月の残り日数の家賃と翌月である6月の分の家賃を支払うことになります。 翌月分の家賃を先に支払う費用を「前家賃」という名目で ...
賃貸仲介_
2019.05.26
賃貸物件の初期費用の内訳
賃貸物件にこれから住む際にどうしても掛かる必要費用の一つである賃貸物件の初期費用ですが、何に一体いくら掛かってるかご存知でしょうか？ 改めて金額内訳を確認することなく賃貸借契約を進める方も少なくないかと思います。 弊社OMパートナーズか ...
賃貸仲介_
2019.05.22
日当たりのポイント
日当たりと言えば「南向き」ですよね。日当たりを重要視する方、しない方いらっしゃいますが、重要視する方は南向きに近い物件を選びます。 実際に内見した時点で「日が良く当たる物件で良かった！」と安心するのはまだ早いかもしれません。確かに日当たりが良い物件だ ...
管理レポート_
2019.05.19
24時間サポートの必要性
24時間サポートは入居者様・管理会社や直接管理しているオーナー様にとってメリットのあるサポートサービスです。 「24時間サポート」「安心サポート」の内容としては、マンションやアパートの設備などのトラブルに対応してくれるサービスです。24時間365日、 ...
賃貸仲介_
2019.05.15
賃貸物件のウォークインクローゼット
ウォークインクローゼット付き物件とは、歩いて移動できる広さのあるクローゼットが備わっている物件を指します。ウォークインクローゼットは人が立てるほどのスペースがある収納スペースであり、普通のクローゼットでは収納できなかったものも収納可能になり得ます。 ...
管理レポート_
2019.05.12
管理会社とは中間立場
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 私たち管理会社は建物の管理や家賃回収、入退去の手続きなど様々なことを行っています。その中でも、入居者様からのクレーム対応も行いますが、このクレーム連絡が入る回数も年々増えてきています。 原因として挙げ ...
賃貸仲介_
2019.05.08
フリーレント物件②
先日、フリーレントについてご紹介いたしましたが本日は引き続き深い内容をご紹介いたします。 フリーレント自体お得に見えますが注意すべき点もいくつかあります。 注意点について解説していきます。 ・途中解約を行うと違約金が発生する場合がある ...
賃貸仲介_
2019.05.06
フリーレント物件とは？
賃貸を考えている人の中で「できれば住居費用を抑えたい」と思っている人は少なくないかと思います。 そこで不動産会社で物件を見ていると中には「フリーレント」を提示しているものがあります。 賃貸物件をお得に借りることができるフリーレントの物件とは何なのか？ ...
管理レポート_
2019.05.01
賃貸物件の共用部分
賃貸物件はあくまでも借りているお部屋なので、キレイに維持する義務があります。家賃を払っていると言っても、入居者様のものではありません。なので、退去時には入居者様が汚したり、傷つけたりしている部分は原状回復という形で負担があります。 問題なのは共用部分 ...
賃貸仲介_
2019.04.28
賃貸物件の安い理由
家賃の安い掘り出し物物件を探す場合、必ずチェックすべきなのが「安い理由」です。 ただ理由もなく割安な物件は中々なく、家賃を安く設定している理由が必ずあります。 それを知らないまま、ただ安いからと言って安易に契約してしまうと、後で思わぬトラブルを招く可 ...
管理レポート_
2019.04.23
空室部屋への一工夫
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 今までにも空室対策についてブログを書かさせていただきました。 今回は空室部屋への一工夫で新しい入居者様が見つかるかも！？というポイントをお伝えさせていただきます。 ①お部屋の中にワンポイントのPOP ...
Fudousan Plugin Ver.1.7.5