管理レポート
2019.08.20
放置自転車の対策
賃貸物件において意外と多い悩みの種となるのが、放置されているゴミ等です。 賃貸物件では、特に多いのが放置自転車です。 例えば、入居者様が退去する時に使えなくなった自転車を所有していた場合、人によっては駐輪場に置いて行ってしまうことがあります。場合によ ...
MAGAZINE
不動産マガジン
4一覧
管理レポート
2019.08.19
賃貸マンション 空室率UP
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 今回は室内を内見したお客様の成約率がUPする方法をお伝えします！ 以前からブログでもお伝えしましたが1つ目は共用部の清掃です 主にエントランスが重要です。 物件に到着してすぐ目に入る部分といえばマンシ ...
管理レポート
2019.08.16
賃貸マンション 多くの人に知ってもらう為に
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 新規入居者様を募集する上で必要なのは、仲介会社様を含めオーナー様の物件を知っていただくということです。 現代のお部屋探しでは不動産会社に直接出向き探すではなく事前に自分でインターネットから検索して気に ...
管理レポート
2019.08.13
賃貸マンション 空き巣対策
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 今回はセキュリティについてお話させていただきます。 TVモニターホンやオートロックといったセキュリティシステムがしっかりとした マンションでも空き巣被害が後を絶ちません。 なぜ被害に合ってしまうのか。 ...
管理レポート
2019.08.10
記憶に残る為の工夫
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 お部屋を探している人は1回の内覧及び引っ越しをする際に見るお部屋の数は何部屋かご存知でしょうか。 大体3～5部屋を見ている人がほとんどです。 毎日色々なお客様にお部屋を紹介し内見をしている仲介業者の営 ...
管理レポート
2019.08.08
空室のお部屋の明るさ
賃貸物件に内見をしに行くことを想像してみてください。日中の物件内見時に部屋の中や共用部が他の物件と比べて暗い印象を受けたとしたら、その物件では決めないですよね。ただし、立地や階層によってはどうしても日当たりが悪くなり、お部屋の中が暗くなってしまうこと ...
ダイアリー
2019.08.07
札幌出張
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 先日、物件視察や空室部屋の写真撮り・新規管理物件の引継ぎを行う為、2日間札幌へ出張に行ってきました。 物件視察は建物に何か異常が無いか全体を確認して気になるところや修繕が必要な箇所があれば写真撮影した ...
管理レポート
2019.08.04
賃貸マンション 設備導入
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 女性に嬉しい設備として人気が高くなってきているのが「室内物干し」です。 梅雨の時期や乾きにくいこの時期だと洗濯物の干し方に困りますね。 浴室乾燥機があれば特に気にすることないですが、ほとんどの方はカー ...
管理レポート
2019.08.02
賃貸マンションの付帯設備
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 空室がある物件に関しては物件の付加価値を上げる為に設備導入を考えられているオーナー様もいらっしゃると思います。 建物全体で設備導入するとなると現代ではインターネット通販で買い物をする方が増え、お部屋を ...
管理レポート
2019.08.01
台風対策
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 エリアによって様々ではありますが、夏が過ぎるとやってくるのが台風です。去年は多くの台風が日本を直撃し被害に遭われた物件もあるかと思います。弊社管理物件では大きな被害はなかったものの、空室部屋があるので ...
管理レポート
2019.07.29
賃貸マンション 植栽について
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 繁忙期が過ぎて空室部屋が中々決まらない・・・とお困りのオーナー様必見です。 賃貸経営をしていると空室部屋に頭を悩ませてしまい、決まるように色々と工夫をしているかと思いますが満室にする為には部屋を綺麗に ...
管理レポート
2019.07.21
畳のメリット
昔から使われている畳ですが、その人気は世代によっても分かれてしまいます。 特に若い世代の人からは敬遠されがちです。 畳にはいくつかの効果があります。 表面のさらりとした肌触りは夏の暑さを軽減する効果もあり、逆に冬は底冷えしないという断熱効果もあるので ...
管理レポート
2019.07.17
マンション経営の重要ポイント
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 1年を通して夏頃のお引越しは少なくなる傾向にあります。そのため、他の時期に比べてより室内だけでなく共用部やクレーム対応といったことに迅速になおかつ丁寧に行う必要があります。 【清掃】 やはりマンション ...
管理レポート
2019.06.12
空室対策（リフォーム）
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 今回はリフォームについてお話させていただきます。 空室が出たら絶対的にリフォームが必要になってきます。ただ修繕が必要な箇所のみをリフォームするのではなく、お部屋を探している人に向けての設備追加のリフォ ...
管理レポート
2019.06.09
消火器の扱いについて
消防法で設置が義務付けられている防火対象物では、消火器の点検・報告が義務付けられてます。賃貸物件で言えば、延べ床面積が150㎡以上あれば消火器具が必要ということになります。つまり、ほとんどの全ての物件に設置義務があるという事になります。 消防設備等は ...
管理レポート
2019.06.05
家賃滞納者への対応について
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 賃貸マンション・アパートをお持ちのオーナー様の中で悩みと言えば空室の次に「家賃滞納者」についてだと思います。空室であればリフォームをしたり条件を変更したりするなど家賃収入アップに向けて動くことが出来ま ...
管理レポート
2019.06.02
放置している自転車も勝手に捨ててしまうと厄介なことになりかねませんので注意しましょう
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 今回は、マンション駐輪場の放置自転車問題についてお話いたします。 入居希望者が内覧の為、建物を訪れた際に室内の他に見る箇所としてエントランス・駐輪場が挙げられます。 エントランスは以前からマンションの ...
管理レポート
2019.05.19
24時間サポートの必要性
24時間サポートは入居者様・管理会社や直接管理しているオーナー様にとってメリットのあるサポートサービスです。 「24時間サポート」「安心サポート」の内容としては、マンションやアパートの設備などのトラブルに対応してくれるサービスです。24時間365日、 ...
管理レポート
2019.05.12
管理会社とは中間立場
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 私たち管理会社は建物の管理や家賃回収、入退去の手続きなど様々なことを行っています。その中でも、入居者様からのクレーム対応も行いますが、このクレーム連絡が入る回数も年々増えてきています。 原因として挙げ ...
管理レポート
2019.05.01
賃貸物件の共用部分
賃貸物件はあくまでも借りているお部屋なので、キレイに維持する義務があります。家賃を払っていると言っても、入居者様のものではありません。なので、退去時には入居者様が汚したり、傷つけたりしている部分は原状回復という形で負担があります。 問題なのは共用部分 ...
管理レポート
2019.04.23
空室部屋への一工夫
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 今までにも空室対策についてブログを書かさせていただきました。 今回は空室部屋への一工夫で新しい入居者様が見つかるかも！？というポイントをお伝えさせていただきます。 ①お部屋の中にワンポイントのPOP ...
管理レポート
2019.04.21
賃貸マンションの消防点検について
いつもブログを見ていただきありがとうございます！ 今回のブログは消防点検についてです。 賃貸マンションを所有されているオーナー様は所有物件の消防設備点検を行っておりますでしょうか？ オーナー様もご存知だと思いますが、マンションには給水・排水ポンプ、エ ...
管理レポート
2019.04.07
賃貸物件の屋上防水加工
家屋を長持ちさせるために雨漏りを防ぐことは、重要なことの1つと言えます。 その手段として、防水加工があります。どんな物件でも建築時に防水加工をして長く保つようにしております。 しかし、建築時にどんな強力な防水加工を施していても経年劣化によって、必ずそ ...
管理レポート
2019.04.03
賃貸マンションのトラブル対処方法
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 新年度が始まり新しい入居者様が生活を開始される時期となりました。 初めて一人暮らしをされる方や初めての土地で生活を始める方、様々な方がいらっしゃるかと思います。 ゴミ出し・分別については地域によって異 ...
管理レポート
2019.03.31
賃貸マンションの空室対策
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 賃貸マンションをお持ちのオーナー様は空室を埋める為に様々な方法を考えていらっしゃるかと思います。 主に代表的な空室対策としてはワンランク上の内装にするためのリフォームや新築同様に設備等を入れ替えるフル ...
管理レポート
2019.03.13
空室 リフォーム後 決まらない
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 退去後リフォームしたのに中々新しい入居者様が決まらないといったケースはありませんか？ 大きな原因としては、3つあります。 1．リフォーム内容（アクセントクロス）などが部屋の雰囲気に合っていない。 最近 ...
管理レポート
2019.03.10
設備導入 リフォームについて
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 入居も多いと同時に残念ながら退去されてしまうお部屋もあるかと思います。 空室になった際に次の入居者様にすぐに貸すことが出来るようクリーニング・リフォームを行いますが 今回はこのリフォームについてお話い ...
管理レポート
2019.02.27
賃貸物件の家賃滞納について
オーナー様のお困り事の一つである家賃滞納について触れさせていただきます。 賃貸物件の家賃滞納で、給料等が入ってくる口座と引落口座が違い、引落が掛からなかったというのはよく起こることですが、入居者様に悪意はないのですぐに改善されることの方が多いです。し ...
管理レポート
2019.02.17
管理物件 満室 方法
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 この繁忙期に少しでも空室を減らしたいオーナー様必見です。 仲介業者様にヒアリング調査をしていく中で今年の繁忙期は動きが遅いという 声を聞いておりましたが弊社管理物件では続々と入居申込を受け付け 多くの ...
管理レポート
2019.01.30
家具・家電 レンタル 設備
入学や就職を機に初めての一人暮らしをされる方が多いこの時期に 「家具・家電付き」にしてお部屋に対しての付加価値をつけるのはいかがでしょうか。 ただ単にお部屋に設置するといっても様々なパターンがあります。 簡単に説明させていただきます。 ・お部屋に予め ...
Fudousan Plugin Ver.1.7.5