MAGAZINE
不動産マガジン

賃貸仲介

2019.07.26

賃貸物件の内見は実は平日がお勧め？

賃貸アパートもしくはマンションをこれから借りようとする時に賃貸物件の内見日時はどういった日時に内見されてますか？ 本日は土日ではなく平日に内見した方が良い理由を御紹介します。 土日よりも平日の方が良い点が沢山あるので絶対に土日じゃないと難しい人以外は ...

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2019.07.25

デザイナーズ物件

デザイナーズ物件とよく聞くワードですよね。 デザイナーズ物件は主に次のような特徴を持った物件が多いです。 ・質感のある素材や無垢材が使われている ・天井高が高めで、窓が大きく開放的な室内空間である ・間取りのバリエーションが豊富にそろっている ・バル ...

賃貸仲介

2019.07.24

フローリングとクッションフロアの違い

フローリングとクッションフロアの違いについて触れさせていただきます。 フローリングは合板の上に薄くスライスした化粧板としての木材を貼り付けたものです。 この際、木の繊維の向きを変える事により湿度による収縮を大幅に低減しています。 また、化粧板に挽き材 ...

賃貸仲介

2019.07.14

SRC造とRC造マンションのメリット

以前にSRC造とRC造の違いについて御紹介いたしましたが、本日はSRC造とRC造のメリット、良い点について御紹介いたします。 SRC造の良い点 SRC造は高い耐火性、耐久性、耐震性、遮音性を備えていることです。 鉄筋コンクリート造と鉄骨造の長所を持ち ...

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2019.07.10

マンション構造の特徴

都内中枢だけでなく全国に多く建つ高層タワーマンションですが、殆どが鉄筋コンクリート造(RC造)もしくは鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)となりどういった構造でできているのか周知されずに住んでいる方も多いかと思います。 今回はマンションの構造をご紹介い ...

賃貸仲介

2019.06.19

賃貸物件の更新料に消費税はかかる？

更新料はそもそも誰に払う？　 更新料の支払いタイミングとしては、入居してから1年～2年後の入居月に大家さんに支払うというのが多いようです。 多くの場合更新料は家賃の1～2か月分程度が相場となっていますので更新料を支払う月には当月分の家賃と合わせて２～ ...

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2019.06.16

賃貸物件の更新料は必ず払わなければいけない？

賃貸物件は契約更新を2年と設定している事が比較的に多く契約更新料、請求している地域に偏りがあり更新料の存在しない賃貸物件もあるのをご存知でしょうか？   契約更新料とは賃貸の契約に必須という訳ではありません。 地域によっては更新料を徴収して ...

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2019.05.29

初期費用の内訳②　前家賃

  前家賃とは賃貸契約時に支払う前家賃とは契約した翌月分の家賃のことです。 例えば5月の半ばに賃貸契約を結んだ際には5月の残り日数の家賃と翌月である6月の分の家賃を支払うことになります。 翌月分の家賃を先に支払う費用を「前家賃」という名目で ...

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2019.05.26

賃貸物件の初期費用の内訳

賃貸物件にこれから住む際にどうしても掛かる必要費用の一つである賃貸物件の初期費用ですが、何に一体いくら掛かってるかご存知でしょうか？   改めて金額内訳を確認することなく賃貸借契約を進める方も少なくないかと思います。 弊社OMパートナーズか ...

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2019.05.22

日当たりのポイント

日当たりと言えば「南向き」ですよね。日当たりを重要視する方、しない方いらっしゃいますが、重要視する方は南向きに近い物件を選びます。 実際に内見した時点で「日が良く当たる物件で良かった！」と安心するのはまだ早いかもしれません。確かに日当たりが良い物件だ ...

賃貸仲介

2019.05.15

賃貸物件のウォークインクローゼット

ウォークインクローゼット付き物件とは、歩いて移動できる広さのあるクローゼットが備わっている物件を指します。ウォークインクローゼットは人が立てるほどのスペースがある収納スペースであり、普通のクローゼットでは収納できなかったものも収納可能になり得ます。 ...

賃貸仲介

2019.05.08

フリーレント物件②

先日、フリーレントについてご紹介いたしましたが本日は引き続き深い内容をご紹介いたします。 フリーレント自体お得に見えますが注意すべき点もいくつかあります。 注意点について解説していきます。   ・途中解約を行うと違約金が発生する場合がある ...

賃貸仲介

2019.05.06

フリーレント物件とは？

賃貸を考えている人の中で「できれば住居費用を抑えたい」と思っている人は少なくないかと思います。 そこで不動産会社で物件を見ていると中には「フリーレント」を提示しているものがあります。 賃貸物件をお得に借りることができるフリーレントの物件とは何なのか？ ...

賃貸仲介

2019.04.28

賃貸物件の安い理由

家賃の安い掘り出し物物件を探す場合、必ずチェックすべきなのが「安い理由」です。 ただ理由もなく割安な物件は中々なく、家賃を安く設定している理由が必ずあります。 それを知らないまま、ただ安いからと言って安易に契約してしまうと、後で思わぬトラブルを招く可 ...

賃貸仲介

2019.04.17

賃貸物件選びの重要ポイント！

引っ越しや転居を考える中で住んでから後悔するのを避けたいと誰しもが考えるかと思います。 物件選びを失敗したからと言ってすぐに変えられない為、賃貸物件を選ぶ時に自分自身の譲れないポイントを整理し物件選びで失敗しないために重視したいポイントや内見時のコツ ...

賃貸仲介

2019.04.14

退去費用の相場・設定のされ方

退去費用とは住んでいた賃貸物件から退去する際に当てられる費用です。 故意または過失によりついた傷や劣化に対し修繕費やクリーニング代など原状回復にかかる費用となります。 一般的に退去時に立ち合いのもと原状を確認し見積書を作成します。 基本的には修繕点な ...

賃貸仲介

2019.04.10

賃貸物件の防音性能

みなさんが防音性に優れた賃貸物件と言われたときに連想するのが物件の構造だと思います。建築構造を大別しますと、「木造」「鉄骨」「鉄筋コンクリート」になります。 実際に物件を探される時でも、「音」を気にされる方は構造を「鉄筋コンクリート」にされる方が多い ...

賃貸仲介

2019.03.20

駅近物件のメリット・デメリット

賃貸物件選びにおいて、皆さんはどこを重要視しますでしょうか。 単身で通学・通勤のある方は、駅からの距離が近い物件がいいですよね。 確かに駅近物件はアクセスの利便性が高く、買い物もしやすいですが、駅近という条件だけで選ぶと思ってもないところで後悔してし ...

賃貸仲介

2019.03.17

自分好みのお部屋探し

誰しもが自分の気に入ったお部屋で生活したいと思いますよね。そのためには、お部屋探しの際に注意しなくてはならない点がいくつかあります。 例えば、立地・周辺環境・設備・間取・色合いなど、お部屋を決める際に決め手となるポイントは人それぞれ異なります。 まず ...