管理レポート_
2018.07.31
物件写真
先日退去立会したお部屋の室内内装工事が完了し、物件写真を撮りに行ってきました。 修繕内容を基に新しくした設置した設備や張り替えたクロスが浮いてきていないかなど十分に確認を行っていきます。 全て確認し終わった段階で、1枚ずつ丁寧に写真を撮影していきます ...
管理レポート_
2018.07.31
先日退去立会したお部屋の室内内装工事が完了し、物件写真を撮りに行ってきました。 修繕内容を基に新しくした設置した設備や張り替えたクロスが浮いてきていないかなど十分に確認を行っていきます。 全て確認し終わった段階で、1枚ずつ丁寧に写真を撮影していきます ...
ニュース_
2018.07.30
平成元年から一世帯あたりのあたりの働く人が2人以上いる世帯の税金と社会保険料の負担は、一ヶ月あたり平均金額として3万4000円増減しており、30年間の間で物価は1割上昇しつつも一世帯あたりの消費額は4000円減少している統計データがあります。 平成に ...
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2018.07.29
働く環境や一緒に仕事を行う人により人生で得る収入が少しでも増えたら皆様は嬉しいですか? 労働時間が短く収入が高い都市を紹介します。 1位 ルクセンブルク(ルクセンブルク) 2位 ミュンヘン(ドイツ) 3位 パリ(フランス) 4位 ヘルシンキ(フィンラ ...
セミナー_
2018.07.28
本日7月28日東京都荒川区、千代田線町屋駅前、ムーブ町屋4階会議室A にて第1回賃貸経営・個別相談会を開催致しました。 午前9時~12時30分、2時間30分と短い時間で本日台風12号都内を直撃するとの予報の中来て頂けるか心配しておりましたが、数名の方 ...
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2018.07.28
新潟県長岡市は、公共交通が使いやすく暮らしやすい市街地への居住を促すため、平成30年4月に「長岡市立地適正化計画定住促進条例」を制定しました。 市外からの転入者が2023年1月1日までに市街地に住宅を購入したり新築したり増改築する場合に、この住宅に係 ...
管理レポート_
2018.07.27
お引越しをするとなった時にまず最初にすることは、お部屋探しですよね。 少し前の時代だと直接仲介店様に行きお部屋を紹介してもらうというのが主流でしたが、今の時代では携帯やパソコンが1つあれば、仲介店様に訪問する前に予め自分でも調べておくことができて気に ...
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2018.07.26
マンション・アパート経営を行った際に空室は1日でも少なく、満室稼働をより長く続け家賃収入を得たいオーナー様がほとんどかと思います。 満室経営を行う方法として入居者に喜ばれるサービスを紹介します。 仲介手数料・敷金・礼金 無料 これかれ入 ...
管理レポート_
2018.07.25
月2回、各物件のオーナー様に現在のお問い合わせ状況等をお伝えするメールを基本的には第2・4月曜日にお送りしております。 内容としては現在のお問い合わせ内容や募集条件の見直し、入居者様及び仲介店様へのキャンペーン内容のご提案です。 弊社ではエンドユーザ ...
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2018.07.24
最近は中古マンションが人気ですね。 リノベーションで綺麗にして、さらに新築よりも値段が安く、とても魅力的かと思います。 ところがマンションに住む際には、将来大規模な修繕をするための備えとして「修繕積立金」を毎月支払う必要があります。 この金額は、マン ...
管理レポート_
2018.07.23
空室を埋めるために、以前からお伝えしているリーシング活動の他に様々なことを行っています。 日々の活動としては ・空室情報配信 →各仲介店様に空室の情報が記載されている一覧の配信 ・各サイトへの掲載 →弊社では一般のお客様からのお問い合わせもいただける ...
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2018.07.22
マンション相場情報サイト「マンションマーケット」を運営している(株)マンションマーケットが「東京23区 2017年マンション価格上昇率ランキング」を発表しましたので、お伝えしたいと思います。 ランキング内の上昇率は2017年1月~同年12月までの平均 ...
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2018.07.21
海抜0mと聞いた時に皆様は何を考えますか? 私は湾岸エリアと同時に津波の危険性を連想します。 実際海抜0m地帯に住む良い事、悪い事を紹介します。 海抜0m地帯とは満潮時の海水の水面よりも標高が低いエリアをいいます。 主に東京湾や伊勢湾、大阪湾などの海 ...
おむすび_
2018.07.20
弊社には特別顧問がいます。 その名もクロイワ ショウさんです。 プロフィールはこちらから この方とは2年ほど前に、六本木ヒルズ倶楽部で開催した弊社社長著書「おむすび」の出版記念パーティーで1度お会いさせて頂いておりますがそれ以降は社長以外の社員はお会 ...
管理レポート_
2018.07.19
管理会社の仕事はクレーム産業です。 多数の物件を管理させて頂いていると毎日のように電話を頂きその対応をしています。 一番多いのは駐輪場の使用方法についてです。 きちんと駐輪場に停めている方からすると乱雑に停めている方が許せないのでしょう。 その矛先が ...
定期レポート_
2018.07.18
お住まいになる物件によって毎月家賃とは別に「共益費」や「管理費」という名目で支払わなければならないものがあります。 このお金は何に使われているか、疑問に思う入居者の方からの質問に回答致します。(名目を分けずに単に家賃として入居者様から頂いている物件も ...
家賃保証会社_
2018.07.17
毎月の家賃支払日は、各契約によって異なると思いますが基本的には毎月変動しません。 自動引落日が土日祝日の場合翌営業日になります。 弊社では様々な諸事情を踏まえ家賃支払い日から約5日間は待ちますが、それでも入金が無い場合には督促業務を行います。 ・電話 ...
不動産ニュース_
2018.07.16
一般的に鉄筋コンクリート造の建物は、火災に強いと言われています。 実際にコンクリートが燃え切るということはまずありません。 鉄筋コンクリート造の建物が多いため火災で家が全焼してしまうということは少なくなってきています。 木材や鉄骨の建造物では1000 ...
不動産ニュース_
2018.07.15
レオパレス21のアパートで建築基準法違反の疑いがあることが分かりました。 同社は1980年代にアパート「レオパレス」の販売を開始しましたが、今回対象となった物件は業容を拡大した1996~2009年に建てられたアパートに集中しているようです。 防火性や ...
ニュース_
2018.07.14
2017年に爆発的な急騰を見せたビットコイン。 国内外にビットコイン資産を持つ人たちが増えていますが、その使い道は実際にはあまり多くありません。 現在ビットコイン資産をターゲットに、各不動産企業が仮想通貨で不動産売買ができる新サービスを開始しています ...
不動産ニュース_
2018.07.13
東京都文京区の完成直前のマンションが、避難階段の不備などを理由に建築確認を取り消されました。 取り消した都の裁決を不服として、建築主のNIPPOと神鋼不動産が裁決取り消しを求めた訴訟の判決が東京地裁であり、清水裁判長は両社の請求を棄却しました。 内容 ...
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2018.07.12
大工がカンナで木材を削り穴を開け柱や梁を組んでいく更地であった土地に戸建住宅が姿を現す家を建てると聞けば、そんな風景が誰しも頭に浮かぶと思います。 しかしこうした建築現場は今では右肩下がりになっており、木造建築の95%以上はプレカット工法を使用してい ...
管理レポート_
2018.07.11
ここ近年の賃貸市場で「敷金・礼金ゼロ」の次に多いのが何かわかりますか? 弊社でも取り入れている「保証会社の加入必須」です。 今までだと連帯保証人様必須とし、契約をすることが多かったかと思いますが近年では、連帯保証人をつけずに「保証会社」に加入していた ...
ダイアリー_
2018.07.10
いつもブログをご覧いただきありがとうございます。 2018年5月4日ヒノキ花粉飛散終了日となりました。 すっかり花粉の季節も終わりましたが、来春も辛い日が来るのが予想されております。 今のうちから対策をとっておきましょう。 これからできる対策としても ...
管理レポート_
2018.07.09
今回、長年住んでいただいた方の退去立会をしました。 入居者様と一緒に室内の現況を確認し、故意・過失部分については、請求対象になる等とお話をしていきます。 一通り室内を確認した後、入居者様に退去立会書にご署名をいただき、鍵を返却してもらい立会が終了とな ...
ダイアリー_
2018.07.08
コーヒーを飲むことにより個人差もありますが効果があるとされています。 健康に気を使う人なら活用したい飲み物ですが飲みすぎるとデメリットもあります。 コーヒーの具体的な効果について紹介させて頂きます。 ・死亡リスクが低下! 国際コーヒー機関によると、日 ...
定期レポート_
2018.07.07
今回、物件視察や打ち合わせを行う為、2日間の東京出張を行いました。 物件視察に関しては、今まで退去が無く実際にお部屋の中を見ることが出来なかった物件や新しく管理開始となるシェアハウス物件の視察を行いました。 視察前には、以 ...
ダイアリー_
2018.07.06
会社内、職場においてコミュニケーションは必要不可欠ですが、言葉の使い方を一つで聞き手の解釈が変わってきます。 同僚、上司や部下に同じ言葉遣いをしてしまうことは少ないですが、日本語特有にある敬語をビジネス場面で紹介します。 ・目上の相手に ...
管理レポート_
2018.07.05
以前、オーナー様が管理会社に任せる理由として「クレーム対応」についてブログを書きましたが他の内容について今回は書いていきます。 まず、賃貸マンション・アパートの運営において自主管理か管理会社に任せるのか決める必要があります ...
ニュース_
2018.07.04
お子様のいる家庭ではどこの小学校、中学校にお子様を通わせようかと非常に関心が高いものです。 できるのであれば将来高所得者になって欲しいと思うのは世の親御様の想いかと思います。 転居先やマイホーム、マンション購入時には学校区が決め手となることもあり小学 ...
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2018.07.03
路線価とは国が定めた市街地の道路に面する土地の、1㎡あたりの評価額です。 この路線価の評価額を基に税金が算出されています。 土地を担保に銀行融資を受ける際にも、この路線価を基に評価を算出する場合もあります。 国税庁は7月2日、2018年 ...