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不動産マガジン

不動産ニュース

2021.01.11

2021年1月11日本日の新着更新物件！

いつもお客様をご紹介頂きまして誠にありがとうございます。さて、弊社「新着物件情報」を配信させていただきます。キャンペーン物件も多数取り揃えておりますので、是非ご紹介ください。 最新の空室情報はこちらからもご確認いただけます。また物件に関するニュースな ...

不動産ニュース

2018.09.29

建築条件付き土地のメリット・デメリット

新築一戸建てといえば建売住宅や注文住宅が大方の割合を占めますが、実はハウスメーカーなどで建てられる大半が「建築条件付き土地」であることをご存知でしょうか。 注文住宅のように希望を取り入れた家づくりができ、建売住宅のような手軽さも併せ持つなどメリット・ ...

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2018.09.27

白金商店街

白金商店街は、白金高輪駅の出口3、出口4から徒歩3分の場所にあります。 白金商店街は、四の橋通りにあります。四の橋通りとは、四の橋を渡って南への通りのことを言うのですが、元々は昭和25年に四の橋商店街として発足したのが、白金商店街の始まりと言われてい ...

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2018.09.26

タワーマンションの火災

東京都心を中心にタワーマンションの建設が増々盛んになってきており非常によく見かける事が多いと思います。 タワーマンションに限らず住宅火災は突如起こります。 日頃から防災に備えることやマンションについての正しい知識を付けることがとても重要です。 タワー ...

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2018.09.23

マンションの固定資産税額　②金額編

前回に引き続きマンションの固定資産税額を紹介させて頂きましたが、本日は実質的な金額を例に紹介させて頂きます。 土地の評価額は変わらず建物部分の評価額のみ変わるものとして計算します。 例）専有面積80㎡新築時の建物の固定資産税評価額1,000万円・土地 ...

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2018.09.22

マンションの固定資産税

マンションは、ごく一部の物件を除いて、年月を経るごとに資産価値が下がっていきます。 資産価値が下がれば、固定資産税も減額されます。 その為、中古マンションは新築マンションより固定資産税が安いと言われます。 ですがそれは建物部分に限っての話であり、実際 ...

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2018.09.19

高圧電線降下の住宅

生活において電気は必要不可欠ですが電気を各家庭に送る為の送電線、特に大量の送電を行う高圧電線は身体に悪いのでないか？という諸説は皆様も聞かれたことがあるかと思います。 諸説含めデメリットが多いと考えている人が大半かと思います。 高圧電線下のデメリット ...

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2018.09.16

仮設住宅の家賃

先日、最大震度７を記録した「北海道胆振東部地震」が発生してから一週間が過ぎ東日本大震災の記憶も薄れていない全国各地に衝撃を与えました。 現時点までで家屋の倒壊や破損など大きな被害が出ており被災地では仮設住宅の建設が開始されています。 仮設住宅は被災し ...

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2018.09.14

戸建てとマンションの固定資産税の違い

マイホームを購入する際に課税される固定資産税は一戸建てとマンションでどう変わってくるのか。 同じ価格で購入した新築の一戸建てとマンションの固定資産税の支払額が30年でいくらになるのかをご紹介いたします。 固定資産税とは マイホームを購入すると、固定資 ...

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2018.09.12

住宅ローン３つの金利タイプ

住宅ローンは、一生のうちに何度も経験するものではありません。 そのため、返済の仕方などに種類があってもよくわからないことが多いのではないでしょうか。 今回は住宅ローンの借り方で固定金利と変動金利の違い、それぞれの特徴や変動金利について紹介します。 住 ...

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2018.09.11

老後への貯蓄

将来の為にいくら貯金をするべきか考えたことはありませんか？ 今回は大きな支出となる老後とお子様への教育費を貯めることに必要な貯蓄を考えてみました。 子供がいる、どの家庭においても教育費は必要経費と考え、子供へのお金はあまり惜しみたくないと考える家庭が ...

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2018.09.08

マイホームを購入する年齢と世帯割合

マイホームの購入や検討される人のそれぞれの世帯や家族によって様々ですが住宅を購入しようと考えるタイミングや年齢は人それぞれです。 計画的にマイホーム取得の為に、どの年齢層の人がどの形態の住宅を購入しているのかを紹介させて頂きます。 国土交通省では毎年 ...

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2018.09.07

部屋探しで重要な街の選び方

今回は部屋探しの第一歩となる「街選び」について紹介致します。 実際に一人暮らしをしている人の意見を紹介しながら街選びのポイントを抑えて頂ければと思います。 通勤・通学の利便性を最優先 誰もが住みたい憧れるような人気の街は家賃相場は非常に高く勤務先や学 ...

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2018.09.04

耐震構造と免震構造と制震構造の違い

先日、旧耐震基準と新耐震基準の違いについて紹介させて頂きましたが、本日も「耐震」・「地震」にまつわる耐震構造と免振構造と制振構造の違いについて紹介します。 日本で上棟される一般居住用住宅のほぼ全てが「耐震構造」で設計建築されています。 この構造によっ ...

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2018.09.02

旧耐震基準と新耐震基準

世界の中でも有数の地震大国にある日本ですが、これからマイホームの購入や賃貸を検討している人の中で「地震」や「耐震」を気にする人は多いのではないでしょうか。 新築で一戸建てもしくはマンションを購入した場合は耐震に対して中古物件より安心感があるかと思いま ...

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2018.09.01

新築VS駅近

今日から9月に入り夏の暑さも納まり涼しくなってきています。 突然ですが皆様は住む家を選ぶ際の物件を選ぶ基準は何で決めていますか？ 利便性家賃の安さ、部屋の広さ、築年数などは人によって様々かと思います。 その中で本日は究極の二択に絞られる「新築」と「駅 ...

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2018.08.31

東京の台所

先日、東京都中央区に事務所を構える不動産会社へ伺わせて頂きました。 初めて伺わせて頂き中央区近辺の市場含めお話しを伺いました。 中でも話題になる内容は、築地から豊洲新市場への話しが多く私自身詳しく無かった為個人的に調べてた内容を含め日本を代表する東京 ...

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2018.08.26

賃貸需要ランキング

以前に賃貸空室を無くす方法の記事を紹介させて頂きましたが、今回賃貸需要が高い駅・エリアを紹介させて頂きます。 不動産投資を行うにあたり考えなければならないポイントが空室リスクです。 オーナー様、投資家様としては、なるべくリスクは減らして不動産投資を行 ...

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2018.08.08

民泊経営は課税４倍！？

住宅宿泊事業法（民泊新法）が平成30年6月15日に施行され、「民泊」が本格的に解禁されました。 所有する不動産の空き部屋や自宅になどを活用して収入を得ることができますが、民泊に関する税金の仕組みをご存知でしょうか？ 知らずに運営をすると、結果マイナス ...

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2018.07.16

RC造は火災に強いのか？

一般的に鉄筋コンクリート造の建物は、火災に強いと言われています。 実際にコンクリートが燃え切るということはまずありません。 鉄筋コンクリート造の建物が多いため火災で家が全焼してしまうということは少なくなってきています。 木材や鉄骨の建造物では１０００ ...

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2018.07.15

レオパレス施工不良問題

レオパレス21のアパートで建築基準法違反の疑いがあることが分かりました。 同社は1980年代にアパート「レオパレス」の販売を開始しましたが、今回対象となった物件は業容を拡大した1996～2009年に建てられたアパートに集中しているようです。 防火性や ...

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2018.07.13

建築確認取り消し訴訟　建築主が敗訴

東京都文京区の完成直前のマンションが、避難階段の不備などを理由に建築確認を取り消されました。 取り消した都の裁決を不服として、建築主のNIPPOと神鋼不動産が裁決取り消しを求めた訴訟の判決が東京地裁であり、清水裁判長は両社の請求を棄却しました。 内容 ...

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2018.06.28

リノベーションで後悔しない優良中古物件の見分け方

中古住宅を購入し自分好みにリノベーションする人がとても増えています。 2016年から首都圏での新築マンションの供給戸数より中古マンションの成約戸数が多くなり、人気のリノベーションですが知らないまま中古住宅を購入すると思いがけないアクシデントが浮上しま ...

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2018.06.25

微生物がコンクリートを修復

人の怪我や病気が自然治癒されるように使用している製品や構造物に生じた劣化が、人の手を加えなくても自然に直ってしまう人間の細胞分裂のような夢の機能を持つ材料が完成されたとニュースになっております。 微生物を使用したコンクリート精製技術が今季日本に上陸し ...

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2018.06.20

子育てマンションが人気！

以前、当ブログにて紹介させて頂きました「中国で人気の有名小中学校入学権付マンション」に続きまして日本でも子育てが売りのマンションが 相次いで登場して人気を呼んでいます。 マンションの住民の子供専用英会話教室や優先的に入れる保育園など、子育てのための機 ...

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2018.06.16

瀬戸内海での活性化

JR東日本が岡山県を流れる瀬戸内で観光活性化に取り組み鉄道とクルーズ船を組み合わせた新しい周遊ルートの構築と拠点駅となる主要駅整備を進めると先日発表しました。 観光活性化の目的の中にサイクリングを目的とした国内外からの旅行者への観光需要を目的とした内 ...

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2018.06.12

収益型不動産の需要傾向

22 年後の2040年に全世帯の約4割が単身世帯になるというニュースが2018年最初ニュースになり話題となりました。 日本の1人暮らし世帯の増加傾向になっていますが単身世帯の増加は3年前の2105年から始まりっていました。 また2010年には家族世帯 ...

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2018.06.10

2018年　地価上昇率ランキング

2018年1月1日時点の全国の公示地価は商業・工業・住宅の全用途で0.7%プラスで、3年連続上昇しました。 地方圏だけ見ても0.041%プラスで、26年ぶりに上昇しました。 全国で特に地方で地価上昇した背景には増え続ける訪日外国人の影響があり人気観光 ...

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2018.06.06

タイル浮きにご注意を！

日本では多くのマンションやビルの外壁にタイル貼りを使用しております。 理由はコンクリートを雨風に直接さらさないという耐久性や美観が良いなどの理由で採用されることが多いようです。 しかし近年、全国で老築マンション・ビルのタイルが剥がれ落ちています。 タ ...

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2018.06.02

シェアハウス事業

先日、三菱地所レジデンスがシェアハウス開発事業で完成した第１号物件をメディアに公開していました。 最近の不動産業界で「シェアハウス」と聞くと、嫌なイメージを持たれる方もいらっしゃると思います。 儲けを念頭に置きすぎた事業は中身が伴っていませんでしたが ...