MAGAZINE
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不動産投資マガジン

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2018.04.17

新耐震基準

前回は火災保険についてお話をさせていただきました。 火災保険に加入さえしていれば全て大丈夫ではございません。 同じ火災でも地震を直接的または間接的とする火災については通常の火災保険では補償されない場合がございます。 地震による火災を補償してもらうには ...

ダイアリー_

2018.04.16

整理整頓

気持ちよく仕事をするためには。 「整理整頓」です。 ということで今回は事務所内だけでなく業務中に使用する社用車も掃除を行いました。 事務所内は、常日頃から清掃を行っているので目立った汚れなどはありませんがデスクの上や周りが少し散らかっていたので整理整 ...

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2018.04.15

より良いサービスを追究

お客様からの要望依頼はすぐに対応します。 取引業者様に対しても同様です。 最短で対応・処理をしていかないと今後の関係や業務に大きな支障がきたしますので常に細心の注意を払って対応しております。 また取引業者様の対応が想定外に遅いと弊社の業務は後回しかな ...

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2018.04.14

２５年ぶりに用途地域が追加されます。

用途地域とは、住居・商業・工業など市街地の大枠としての土地利用を定めるものですが、2018年4月1日より「田園住居地域」が追加されて13種類になりました。 概要は「田園住居地域は農業の利便の増進を図りつつ、これと調和した低層住宅に係る良好な住居の環境 ...

管理レポート_

2018.04.13

出会いと別れ

お引越しをされる理由として、この２～４月の時期は「転勤」といった方が多いかと思います。 管理物件においても、出会いと別れがありました。 今年の春は入居者様だけでなく、提携をしている保証会社の担当者も横浜へ転勤になるということを契約書回収の際にお話を聞 ...

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2018.04.12

かぼちゃの馬車ニュース（続編）

また出てました。 「絶対損はない、入居率も大丈夫！」と言ってセールマンは販売していました。 弊社が管理をお預かりした旧かぼちゃの馬車の物件でオーナー様から「前管理会社から入居に関して８部屋埋まっていると聞いてます。」と言われて、何度も電話をかけ確認を ...

管理レポート_

2018.04.11

共同住宅のマナー

管理物件において、入居者様よりクレームのご連絡をいただくことがあります。 近隣の騒音だったり、共用部の使い方だったりと様々です。 その都度、掲示板に張り紙をして各入居者様にお知らせをしていきます。 今回は、駐輪場スペースがあるにも関わらずエントランス ...

ニュース_

2018.04.10

1ヵ月間の平均労働時間は過労死ラインの2倍

ニュースでこのような記事をみつけました。 厚生労働省の働き方改革関連法案の作成を担当する部署では1か月間の平均残業は177時間で中には過労死ラインの倍にあたる200時間の残業をした職員もいたそうです。 そもそも厚生労働省って何をするところ？ 上記のよ ...

管理レポート_

2018.04.09

住みたい街ランキング2018《東海版》

住みたい街ランキング関東・関西を掲載しましたので、今回は東海の住みたい街ランキング2018年のご紹介です。 賃貸経営のオーナー様、これからの収益物件をお探しの方は気になるところかと思います。 早速順位の発表です！※（）内は2017年の順位 １位　　藤 ...

管理レポート_

2018.04.08

寂しい別れ…ほっこりとする時間

先日入居者様の退去立会をしました。 今まで何回も立会をし、退去理由も転勤や転職、結婚など様々です。 今回は約１０年、お子様が生まれる前から住まれていたご家族でした。 日頃から清掃を行っていただき、荷物が無くなった後も清掃をしたということで、すごく綺麗 ...

管理レポート_

2018.04.07

代位弁済

家賃送金日が近くなると各物件のオーナー様にメールを送信します。 毎月決められている送金日が土日祝の場合、翌営業日での着金になりますからメールには、着金日を記載し明細と日常清掃等の報告書、電気料金等の領収証を添付して送ります。 送金明細を見れば各入居者 ...

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2018.04.06

債権を保全するために

毎月オーナー様への家賃送金日が近づいていくると神経質になります。 滞納者がいる場合は督促電話や現地訪問だけでなくさまざまな手段で債権を保全にかかりますので時間と労力を神経を消耗します。 家賃振込みに関して悪意がなくただ単に振込み忘れや金額の相違なら手 ...

ダイアリー_

2018.04.05

住んで良かった街ランキング（東京編）

よく住みたい街ランキングで吉祥寺、恵比寿などでてきてますが、実際に住んでみて良かったランキングをみつけました。 1位　中野 2位　吉祥寺 3位　赤羽 4位　目黒 5位　池袋 6位　高円寺 7位　五反田 8位　武蔵小山 9位　下北沢 10位　蒲田 そし ...

管理レポート_

2018.04.04

日々の積み重ね

物件現地に赴き家賃請求書を配布した日の事です。 先日作成した請求書と照合し入金期日分までの入金を確認します。 お家賃のお支払が滞っている方には一緒に督促状を作成し印刷した後に配布準備をして物件へ出発です。 各お部屋にポスティングしていき滞納されている ...

ニュース_

2018.04.03

最新版！「職業別年収ランキング」

今年も出ました「職業別年収ランキング」、気になる第１位は・・・ このランキングは調査機関によって様々が解釈があり、ランキングも様々なものがあります。 本日ご紹介させて頂くランキングは、厚生労働省が発表した「賃金構造基本統計調査」2017年版のデータに ...

管理レポート_

2018.04.02

入退去の手順について

この春に新しい場所・お部屋で新生活を迎えられる方が多いかと思います。 弊社管理物件も新規ご契約のお客様もいらっしゃれば残念ながら退去されるお客様もいらっしゃいます。 本日は、簡単に入退去の手順をお伝えします。 【入居について】 ①物件をネットもしくは ...

管理レポート_

2018.04.01

お部屋の更新時期を迎えた入居者様へ

弊社では２年毎にお部屋の更新を行っており基本的には更新時期を迎える３ヶ月程前に更新をするかしないかのを確認します。 更新する場合は、後日契約書と更新料（更新事務手数料）の請求書を発送します。 更新しない場合は、退去ということになりますので退去届を発送 ...

ダイアリー_

2018.03.31

スギからヒノキ　花粉症で重症です。

いつもお世話になっております。 私自身花粉症になって10年以上たってますが、ここまで辛い年は初めてです。 花粉症でない人はたかが花粉症だと思われますが、大袈裟ですが生きているのも辛い 日々が続いております。 特に仕事終わりで自宅に帰ってから、それ以降 ...

ダイアリー_

2018.03.30

オーナー様に感謝

名古屋は雨が続き、少し肌寒い１日でした。 花粉症の方は症状が和らいでいるのではないでしょうか。 まだ花粉症の辛さを知らない私には未知なる世界です…。 本日は事務所内での作業をメインに行いました。 月２回目のオーナー様報告メールを先日させていただき、残 ...

ダイアリー_

2018.03.29

今年のトレンド物件はＩｏＴ！？

すでにご存じの方も多いと思いますが、ＩｏＴについてまとめてみました。 家電や設備がインターネットにつながることで暮らしが快適になる。 それがＩｏＴ（インターネット・オブ・シングス）ですが、現状はまだ一般家庭に普及する段階ではなく、もう少し先の話・・・ ...