管理レポート_
2018.04.07
代位弁済
家賃送金日が近くなると各物件のオーナー様にメールを送信します。 毎月決められている送金日が土日祝の場合、翌営業日での着金になりますからメールには、着金日を記載し明細と日常清掃等の報告書、電気料金等の領収証を添付して送ります。 送金明細を見れば各入居者 ...
MAGAZINE
不動産投資マガジン
不動産投資マガジン一覧
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2018.04.06
債権を保全するために
毎月オーナー様への家賃送金日が近づいていくると神経質になります。 滞納者がいる場合は督促電話や現地訪問だけでなくさまざまな手段で債権を保全にかかりますので時間と労力を神経を消耗します。 家賃振込みに関して悪意がなくただ単に振込み忘れや金額の相違なら手 ...
ダイアリー_
2018.04.05
住んで良かった街ランキング（東京編）
よく住みたい街ランキングで吉祥寺、恵比寿などでてきてますが、実際に住んでみて良かったランキングをみつけました。 1位 中野 2位 吉祥寺 3位 赤羽 4位 目黒 5位 池袋 6位 高円寺 7位 五反田 8位 武蔵小山 9位 下北沢 10位 蒲田 そし ...
管理レポート_
2018.04.04
日々の積み重ね
物件現地に赴き家賃請求書を配布した日の事です。 先日作成した請求書と照合し入金期日分までの入金を確認します。 お家賃のお支払が滞っている方には一緒に督促状を作成し印刷した後に配布準備をして物件へ出発です。 各お部屋にポスティングしていき滞納されている ...
ニュース_
2018.04.03
最新版！「職業別年収ランキング」
今年も出ました「職業別年収ランキング」、気になる第１位は・・・ このランキングは調査機関によって様々が解釈があり、ランキングも様々なものがあります。 本日ご紹介させて頂くランキングは、厚生労働省が発表した「賃金構造基本統計調査」2017年版のデータに ...
管理レポート_
2018.04.02
入退去の手順について
この春に新しい場所・お部屋で新生活を迎えられる方が多いかと思います。 弊社管理物件も新規ご契約のお客様もいらっしゃれば残念ながら退去されるお客様もいらっしゃいます。 本日は、簡単に入退去の手順をお伝えします。 【入居について】 ①物件をネットもしくは ...
管理レポート_
2018.04.01
お部屋の更新時期を迎えた入居者様へ
弊社では２年毎にお部屋の更新を行っており基本的には更新時期を迎える３ヶ月程前に更新をするかしないかのを確認します。 更新する場合は、後日契約書と更新料（更新事務手数料）の請求書を発送します。 更新しない場合は、退去ということになりますので退去届を発送 ...
ダイアリー_
2018.03.31
スギからヒノキ 花粉症で重症です。
いつもお世話になっております。 私自身花粉症になって10年以上たってますが、ここまで辛い年は初めてです。 花粉症でない人はたかが花粉症だと思われますが、大袈裟ですが生きているのも辛い 日々が続いております。 特に仕事終わりで自宅に帰ってから、それ以降 ...
ダイアリー_
2018.03.30
オーナー様に感謝
名古屋は雨が続き、少し肌寒い１日でした。 花粉症の方は症状が和らいでいるのではないでしょうか。 まだ花粉症の辛さを知らない私には未知なる世界です…。 本日は事務所内での作業をメインに行いました。 月２回目のオーナー様報告メールを先日させていただき、残 ...
ダイアリー_
2018.03.29
今年のトレンド物件はＩｏＴ！？
すでにご存じの方も多いと思いますが、ＩｏＴについてまとめてみました。 家電や設備がインターネットにつながることで暮らしが快適になる。 それがＩｏＴ（インターネット・オブ・シングス）ですが、現状はまだ一般家庭に普及する段階ではなく、もう少し先の話・・・ ...
ダイアリー_
2018.03.28
どんな時も全力投球‼
毎日の業務の中はリーシングをメインに行い、募集家賃が合っているのかを随時・ヒアリング・チェック・確認・市場調査も行いアップデートしていきます。 弊社買取物件の仕入のサポート業務で（仕入予定物件の家賃相場をマーケティング）全国各地の物件をご購入希望のお ...
ダイアリー_
2018.03.27
大阪の物件も探しまっせ！
春から新しい環境で生活をスタートされる方も多いかと思いますので、現在キャンペーンで大阪の物件をお探しの方で弊社で成約された方には仲介手数料を半額にさせていただきます。 その前に大阪の勉強をしましょう！ 【難問】#大阪好きにしか分からない！ 関西弁クイ ...
ダイアリー_
2018.03.26
お一人暮らしの年配者を見守りサポート
ポータルサイトとは・・・ 賃貸物件を掲載し、お客様が駅前にある不動産さんを訪問しないでインターネットでダイレクトにお部屋を探す為に利用する無料の賃貸物件情報サイトのことです。 近年急速にネット社会が進み現代では直接店舗に行ってから探すというのではなく ...
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2018.03.25
プレミアムフライデー、スーパーフライデーどっちが認知度あり？
皆さんはどちらを知ってますでしょうか。 プレミアムフライデーは２０１７年 スーパーフライデー 政府と経済界が提唱した個人消費喚起キャンペーンですが、その消費喚起のために中小企業が月末金曜日に早期退社を実施したのがわずか２．４％だそうです。 完全に失 ...
ダイアリー_
2018.03.24
所有者不明の土地 どうする？どうなる？
所有者がわからない土地を公共的な目的で、期間限定で利用できるという法案を政府がまとめました。 国土交通省の調べでは、所有者不明土地が全国土の約２割あり九州を上回る面積になります。 今後も更に増えていくと予想されています。 多くは相続登記がされず放置さ ...
ダイアリー_
2018.03.23
マイナビ賃貸へも掲載開始
今月からマイナビ賃貸サイトへの掲載を開始しました。 弊社管理物件に加えこれからその他の物件も掲載していきます。 掲載前にどの検索サイトを利用しようかと考えていたところ、ちょうどこちらの営業の方から電話が入り一度、ご来社していただき詳細を伺うことになり ...
不動産ニュース_
2018.03.22
住みたい街ランキング2018 関西版発表
いつも弊社のブログをご覧頂き、誠にありがとうございます。 前回の住みたい街ランキング2018関東版に続いて、関西版が発表されました。 １位は今年もやはり、あの街でした。 賃貸経営のオーナー様、これから収益物件をお探しの方は気になるところ ...
ダイアリー_
2018.03.21
段取り八分
先日作成した家賃請求書配布の日です。 実際に物件に行き、各お部屋に配布をします。 事務所から近い物件少し距離がある物件も業務１つだけでは済ませたりしません。 今日は、空室部屋の簡易清掃・物件共用部の確認を行いました。 空室部屋はお客様が内覧した際に汚 ...
不動産ニュース_
2018.03.20
ＩＴ＋不動産
G suite活用の為、Google東京オフィスへ 先日、Google東京オフィスへ G suite/Googleマップ/Google APP engine合同セミナーを受けてきました。 本社の場所は六本木ヒルズオフィスにあります。 弊社事務所から1 ...
不動産ニュース_
2018.03.19
相続した空き家の対処法
空き家の増加が全国的な問題になっています。 日経新聞等の各社記事によりますと、2013年に約820万戸だったとされる空き家は、33年に2.6倍の2166万戸と予想されています。 相続などに伴い発生する空き家の問題はもはや他人事ではなくなりつつあります ...
家賃保証会社_
2018.03.18
家賃保証会社
家賃保証会社について簡単にご説明します。 保証会社を利用した賃貸借契約を締結し入居後に万が一、入居者様が家賃を滞納した場合でも、保証会社が家賃を立て替えて支払うため、大家さん・不動産管理会社には、毎月、確実に家賃が振り込まれるようになります。 大家さ ...
火災保険_
2018.03.17
火災保険についても考えてみませんか？
一棟収益物件の購入時の火災保険についてです。 火災保険料は融資期間分を一括で支払うことになるため物件によっては約100～300万円となり初期費用の大きな負担となります。 例えば物件購入時30年ローンで組む場合は30年間分加入し保険料を一括で支払うこと ...
管理レポート_
2018.03.16
家賃請求書、引き落とし手続き
管理物件に入居されている方へ発行する家賃請求書の作成も大切な業務の一つです。 基本的には毎月決まった金額ですので請求書は発行しておりません。 ただ２ヶ月に１回水道検針を行っている物件に入居されている方には請求書を作成しております。 事前に検針した数値 ...
ダイアリー_
2018.03.15
やはりクロか！？
昨年からお騒がせしている森友学園問題に今週様々な動きがありました。 3月9日、学校法人「森友学園」への国有地売却問題をめぐり、佐川宣寿国税庁長官が財務省理財局長時代に国会審議の混乱を招いたことなどを理由に辞任したことを受け、麻生太郎副総理兼財務相は記 ...
管理レポート_
2018.03.14
報告やご提案など
本日は、オーナー様へ見積りの提出や先日仲介店様を訪問した際のヒアリング調査内容等をまとめるなど事務所内で行う作業がメインでした。 ヒアリング内容等は月２回行うオーナー様への報告の際に必要な情報でもありますので実際にとったメモを確認しながらまとめていき ...
不動産ニュース_
2018.03.13
過去の地震と今後、震災が発生してしまったとき
2011年3月11日東日本大震災あれから７年です。 東日本という名前が付けられていますがほとんどの地域日本列島が揺れたそうです。 さらに遡ること1995年1月17日阪神大震災 マグニチュード7.3 最大震度 7を記録したそうです。 今これが東京で起こ ...
管理レポート_
2018.03.12
修繕完了物件の確認、仲介店様訪問
管理物件の修繕完了物件の確認と仲介店訪問をしました。 修繕完了物件については、基本的に業者様と立会をしきちんと修繕されているかなど確認します。 今回のケースはオーナー様が業者の手配・発注を行いましたので確認は私一人で行いました。 事前に修繕内容をオー ...
管理レポート_
2018.03.11
かぼちゃの馬車 管理引継ぎで情報収集等に奮闘しています。
先日の管理レポートで書かせて頂きましたこちらの物件の管理引継ぎについてです。 3/1より弊社が管理を行っておりますが、まずは建物管理について気付いたことや時間を要したものをいくつか抜粋させて頂きます。 大前提として前管理会社は世間を騒がせた皆様が良く ...
不動産ニュース_
2018.03.10
不動産詐欺にご注意を！
最近、「地面師」の詐欺事件がニュースになっています。 横浜、五反田などで逮捕者が出ています。 共通している点は被害者が業者が騙されたということです。 投資家の皆様もご購入の際は重々慎重にご注意ください。 売主が真っ赤な偽物だったのです。 元々、売却物 ...
管理レポート_
2018.03.08
常に最新情報を提供
先日、物件お問い合わせ状況等をオーナー様に報告しその内容に対してオーナー様よりお返事をいただきました。 メールだけでのやりとりでは伝わりにくいこともある為、本日はお電話にて募集家賃やキャンペーンなどの打ち合わせをさせていただきました。 この時期に限ら ...
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