ニュース_
2018.07.14
ビットコインでマンション購入
2017年に爆発的な急騰を見せたビットコイン。 国内外にビットコイン資産を持つ人たちが増えていますが、その使い道は実際にはあまり多くありません。 現在ビットコイン資産をターゲットに、各不動産企業が仮想通貨で不動産売買ができる新サービスを開始しています ...
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不動産投資マガジン
不動産投資マガジン一覧
不動産ニュース_
2018.07.13
建築確認取り消し訴訟 建築主が敗訴
東京都文京区の完成直前のマンションが、避難階段の不備などを理由に建築確認を取り消されました。 取り消した都の裁決を不服として、建築主のNIPPOと神鋼不動産が裁決取り消しを求めた訴訟の判決が東京地裁であり、清水裁判長は両社の請求を棄却しました。 内容 ...
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2018.07.12
大工がいなくなる？
大工がカンナで木材を削り穴を開け柱や梁を組んでいく更地であった土地に戸建住宅が姿を現す家を建てると聞けば、そんな風景が誰しも頭に浮かぶと思います。 しかしこうした建築現場は今では右肩下がりになっており、木造建築の95％以上はプレカット工法を使用してい ...
管理レポート_
2018.07.11
保証会社への加入
ここ近年の賃貸市場で「敷金・礼金ゼロ」の次に多いのが何かわかりますか？ 弊社でも取り入れている「保証会社の加入必須」です。 今までだと連帯保証人様必須とし、契約をすることが多かったかと思いますが近年では、連帯保証人をつけずに「保証会社」に加入していた ...
ダイアリー_
2018.07.10
来春に向けて早めの花粉対策を
いつもブログをご覧いただきありがとうございます。 2018年5月4日ヒノキ花粉飛散終了日となりました。 すっかり花粉の季節も終わりましたが、来春も辛い日が来るのが予想されております。 今のうちから対策をとっておきましょう。 これからできる対策としても ...
管理レポート_
2018.07.09
室内改装のご提案
今回、長年住んでいただいた方の退去立会をしました。 入居者様と一緒に室内の現況を確認し、故意・過失部分については、請求対象になる等とお話をしていきます。 一通り室内を確認した後、入居者様に退去立会書にご署名をいただき、鍵を返却してもらい立会が終了とな ...
ダイアリー_
2018.07.08
コーヒーによる効果
コーヒーを飲むことにより個人差もありますが効果があるとされています。 健康に気を使う人なら活用したい飲み物ですが飲みすぎるとデメリットもあります。 コーヒーの具体的な効果について紹介させて頂きます。 ・死亡リスクが低下！ 国際コーヒー機関によると、日 ...
定期レポート_
2018.07.07
東京出張
今回、物件視察や打ち合わせを行う為、2日間の東京出張を行いました。 物件視察に関しては、今まで退去が無く実際にお部屋の中を見ることが出来なかった物件や新しく管理開始となるシェアハウス物件の視察を行いました。 視察前には、以 ...
ダイアリー_
2018.07.06
ビジネスシーンでの敬語の使い方
会社内、職場においてコミュニケーションは必要不可欠ですが、言葉の使い方を一つで聞き手の解釈が変わってきます。 同僚、上司や部下に同じ言葉遣いをしてしまうことは少ないですが、日本語特有にある敬語をビジネス場面で紹介します。 ・目上の相手に ...
管理レポート_
2018.07.05
管理会社に任せる理由
以前、オーナー様が管理会社に任せる理由として「クレーム対応」についてブログを書きましたが他の内容について今回は書いていきます。 まず、賃貸マンション・アパートの運営において自主管理か管理会社に任せるのか決める必要があります ...
ニュース_
2018.07.04
出身小学校によって将来の年収が決まる？！
お子様のいる家庭ではどこの小学校、中学校にお子様を通わせようかと非常に関心が高いものです。 できるのであれば将来高所得者になって欲しいと思うのは世の親御様の想いかと思います。 転居先やマイホーム、マンション購入時には学校区が決め手となることもあり小学 ...
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2018.07.03
２０１８年 路線価発表
路線価とは国が定めた市街地の道路に面する土地の、１㎡あたりの評価額です。 この路線価の評価額を基に税金が算出されています。 土地を担保に銀行融資を受ける際にも、この路線価を基に評価を算出する場合もあります。 国税庁は7月2日、2018年 ...
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2018.07.02
印象づけるコツ
ビジネスや交流の場で人に印象づけして貰うことは、とても簡単なようで難しく悩んだことはありませんか？ どれだけ能力が優れていても機会が無ければ、その人の存在は世の人々に知られることはありません。 能力に差がなくても機会を得た人と得なかった人とでは、結果 ...
ダイアリー_
2018.07.01
オーナー報告
お問い合わせ状況やリーシング状況についてオーナー様に報告する日でした。 管理を任せていただいているオーナー様に現在のお問い合わせ状況を報告し、空室を埋める為には・・・と新しい募集条件やキャンペーンをご提 案させていただいております。 キャンペーンや家 ...
ニュース_
2018.06.30
3Dプリンターの実用性
3Dプリンターを使用もしくは作成物を見たり触ったりされたことはありますでしょうか。 私はTVニュースなどで話題になる度にとても興味を惹かれます。 3Dプリンター作成物の種類とクオリティの高さに驚きご紹介させていただきます。 世に出てきた当初は身の回り ...
セミナー_
2018.06.29
ご案内
毎月行っている家賃請求書を投函する日でした。 前日までに入金があれば、請求書の金額も変更になるため印刷前に再度チェックを行います。 すべて確認が終わった後、印刷をし配布準備を行います。 物件に行くと事務作業が行えないので外に出る時は1つのことだけでな ...
不動産ニュース_
2018.06.28
リノベーションで後悔しない優良中古物件の見分け方
中古住宅を購入し自分好みにリノベーションする人がとても増えています。 2016年から首都圏での新築マンションの供給戸数より中古マンションの成約戸数が多くなり、人気のリノベーションですが知らないまま中古住宅を購入すると思いがけないアクシデントが浮上しま ...
ニュース_
2018.06.27
都市ガス小売り自由化
2016年4月の「電力小売り」自由化に続き、2017年4月1日には「都市ガス小売り」も自由化された。 原則として電気もガスも自由に選べるようになったわけだが、現実には一定の壁も存在しており都市ガスの自由化によって何が変わったのか、電 力の自由化とは何 ...
管理レポート_
2018.06.26
退去前募集
入居者様より退去のご連絡を受けました。 基本的には賃貸契約書でも記載があるように退去予告は１ヶ月前となりますのでご連絡をいただいた日から１ヶ月後での解約・立会をお願いしております。 転勤など急な理由で退去をすぐにしたい場合は 1ヶ月分の総賃料を支払っ ...
不動産ニュース_
2018.06.25
微生物がコンクリートを修復
人の怪我や病気が自然治癒されるように使用している製品や構造物に生じた劣化が、人の手を加えなくても自然に直ってしまう人間の細胞分裂のような夢の機能を持つ材料が完成されたとニュースになっております。 微生物を使用したコンクリート精製技術が今季日本に上陸し ...
管理レポート_
2018.06.24
賃貸借契約書について
賃貸借契約書は国土交通省や宅地建物取引業協会のホームページからダウンロードできるフォーマットがあります。 賃貸管理業をしていると様々な雛形や契約内容のものを見ます。 弊社管理物件で使用している契約書は宅建協会のフォーマットをベースにし物件ごとに個別事 ...
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2018.06.22
民泊新法施行！市場は‥
6月15日に施行された住宅宿泊事業法（民泊法）ですが、届け出は低調とのことです。 住宅に旅行者を有料で泊める民泊。 京都市は観光地として訪日客の人気が高く市内に4千件近い民泊施設があると推定されていますが、1ヶ月前の5月14日時点で届け出は1件もあり ...
管理レポート_
2018.06.21
室内工事
工事部とオーナー様提案事案について打ち合わせをしました。 ご存知の方もいらっしゃるかと思いますが5月より工事部という部署ができました。 今までは、室内工事等を業者に外注してましたが今後は弊社の工事部にてすべて請け負います。 オーナー様へのご提案はもち ...
不動産ニュース_
2018.06.20
子育てマンションが人気！
以前、当ブログにて紹介させて頂きました「中国で人気の有名小中学校入学権付マンション」に続きまして日本でも子育てが売りのマンションが 相次いで登場して人気を呼んでいます。 マンションの住民の子供専用英会話教室や優先的に入れる保育園など、子育てのための機 ...
ダイアリー_
2018.06.19
仕事とお酒
多くの社会で働く人にとって切っても切り離せない存在であるお酒ですが、仕事とお酒の関係性について皆様は考えたことはありますでしょうか？ 社内での上司や同僚と、もしくは取引先様と多種多様にあるかと思います。 その中で飲み過ぎてしまい翌日仕事に影響を及ぼし ...
管理レポート_
2018.06.18
クレーム
入居者様より様々なクレームのご連絡をいただきます。 多いのは ・騒音トラブル ・共用部分のトラブル（ゴミ出しや駐輪場の放置自転車） ・敷地内の植栽剪定 ご連絡をいただいた時点で、まず注意喚起文の張り紙をします。 その後、相手が特定出来ているようであれ ...
ニュース_
2018.06.17
働き方改革と仕事について
今年に入り働き方改革がニュースやメディアで大きく取り上げられており皆様の会社内で話題になっていることでしょう。 昔から諸外国からの日本のイメージは「日本人は働きすぎ」海外からのメディアを通して耳にすることは毎度のことであり諸外国のイメージ通り になっ ...
不動産ニュース_
2018.06.16
瀬戸内海での活性化
JR東日本が岡山県を流れる瀬戸内で観光活性化に取り組み鉄道とクルーズ船を組み合わせた新しい周遊ルートの構築と拠点駅となる主要駅整備を進めると先日発表しました。 観光活性化の目的の中にサイクリングを目的とした国内外からの旅行者への観光需要を目的とした内 ...
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2018.06.15
工事部が発動しました。
先月より工事部が発動しました。 一番の目的としては管理物件オーナー様の満度UPです。 費用の負担を減らし良いものを提供することです。 工事の仕上がりの質はもちろんのこと内製化することによりスピーディーに対応でき、工期短縮できます。 それが入居者様の満 ...
管理レポート_
2018.06.14
外国籍の入居者
空室部屋の新規入居者様募集をしていると仲介店様より「外国籍の方は入居可能ですか？」という質問を受けます。 弊社では、 ・日本語が理解できる方、多少でも話せる方 ・保証会社の審査承認を得た方 であれば、入居可能ですよとお答えさせていただいております。 ...
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