MAGAZINE
不動産投資マガジン

管理レポート_

2018.08.12

キャンペーン提案

空室が出た際、新しい入居者様を募集するために条件を設定します。何を基に条件を設定しているかというと、日々のリーシング業務で得た情報はもちろんのこと競合物件の条件・内容も確認しその時にあった条件でオーナー様にご提案をし、募集を開始していきます。 相場は ...

ニュース_

2018.08.11

世界初！ ＩｏＴで離岸流監視【千葉県・御宿海水浴場】

あらゆるモノがインターネットにつながる「ＩｏＴ」ですが、またまた新しい話しがありましたので、お伝えします。   「月の沙漠」で有名な千葉県・御宿海水浴場で、７月から世界初の「ＩｏＴ」を活用して、海水浴客の海難事故を防ぐ実証試験が開始されます ...

ニュース_

2018.08.10

世界初！３Dプリンター「集合住宅」

以前BLOGで３Dプリンターの記事を紹介させて頂きましたが、遂にオランダで集合住宅を建築する世界初のプロジェクトが進められ話題になっていますので紹介させて頂きます。   オランダ南部アイントフォーヘンでは、３Dプリンターで集合住宅を建築する ...

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2018.08.09

ムーブ町屋で無料相談会！８月１１日(土)、１２日(日)

猛暑の続く日ですが、いかがお過ごしでしょうか。 今週末、土日はOMパートナーズ主催【無料相談会】を開催いたします。 【手間いらず！賃貸経営の種明かし！】 ～ココだけは押さえておきたい５つのポイント～ オーナー様必見！お気軽にご参加ください。 賃貸経営 ...

管理レポート_

2018.08.09

管理会社の業務

マンション管理は個人で行っているオーナー様もいらっしゃれば、弊社と同様の管理会社に任せているオーナー様がいらっしゃいます。 そもそも、管理会社とは何をしているのか？と疑問に持たれた方はいらっしゃいませんか。 今までのブログを見ていただけている方は、な ...

不動産ニュース_

2018.08.08

民泊経営は課税４倍！？

住宅宿泊事業法（民泊新法）が平成30年6月15日に施行され、「民泊」が本格的に解禁されました。 所有する不動産の空き部屋や自宅になどを活用して収入を得ることができますが、民泊に関する税金の仕組みをご存知でしょうか？ 知らずに運営をすると、結果マイナス ...

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2018.08.07

日本の業種別平均年収

以前に日本の年代別均年収を紹介させて頂きましたが、職種や業界により収入が大きく変わってきます。 単にサービス・提供する商品の単価の値段に限らず、社会の需要供給と時代のニーズ、トレンドに左右されます。 今回業種別での平均年収ランキングを紹介します。 １ ...

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2018.08.05

日本の年代別平均年収

日本の平均年収は民間給与実態統計調査のデータによると二年前の２０１６年(平成２８年)から４２０万円と一定になっておりますが、年代別・地域別で差が生まれかを紹介致します。 年齢別の平均年収 ２０代前半　男性：２７１万円　女性：２３３万円　平均：２５３万 ...

管理レポート_

2018.08.04

内覧する時

  新規入居者様募集をしてから決まるまでに何名・何十名という方たちがお部屋の内覧をされます。 タイミングによっては退去し清掃等全く行っていない状態で見られる方もいれば修繕途中や修繕が完成し即入居できる状態で見られる方もいらっしゃいます。 お ...

管理レポート_

2018.08.03

クレーム対応

  不動産管理をしていると入退去の手続きの他に、オーナー様報告や空室を無くす為のリーシングなど様々な業務があります。 その中でも入居者様から「クレーム」を受けることがございます。内容は色々ありますが、やはり一番多いのは建物・室内設備に関する ...

ニュース_

2018.08.02

空飛ぶタクシー

現在、米国の空を飛び交う飛行機は1日4万3000便。 常時5000機の飛行機が飛んでいます。 これだけでも非常に多く感じますが、ウーバーテクノロジー(米国)はその10倍を超える便数を、一つの都市上空で実現しようとしています。 先日、ロサンゼルスで開催 ...

ダイアリー_

2018.08.01

夏季休業のお知らせ

拝啓　盛夏の候、貴社ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。毎度格別のお引き立てを賜り厚く御礼申し上げます。 さて、誠に勝手ながら弊社では８月１１日(土)～8月１９日(日)まで夏季休業を実施させて頂きます。 また、大変恐縮ではございますが、期間中の ...

管理レポート_

2018.07.31

物件写真

先日退去立会したお部屋の室内内装工事が完了し、物件写真を撮りに行ってきました。 修繕内容を基に新しくした設置した設備や張り替えたクロスが浮いてきていないかなど十分に確認を行っていきます。 全て確認し終わった段階で、１枚ずつ丁寧に写真を撮影していきます ...

ニュース_

2018.07.30

税率と消費額

平成元年から一世帯あたりのあたりの働く人が２人以上いる世帯の税金と社会保険料の負担は、一ヶ月あたり平均金額として３万４０００円増減しており、３０年間の間で物価は１割上昇しつつも一世帯あたりの消費額は４０００円減少している統計データがあります。 平成に ...

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2018.07.29

働きやすい世界の都市ランキング

働く環境や一緒に仕事を行う人により人生で得る収入が少しでも増えたら皆様は嬉しいですか？ 労働時間が短く収入が高い都市を紹介します。 １位　ルクセンブルク(ルクセンブルク) ２位　ミュンヘン(ドイツ) ３位　パリ(フランス) ４位　ヘルシンキ(フィンラ ...

セミナー_

2018.07.28

第1回賃貸経営・個別相談会を開催致しました

本日7月28日東京都荒川区、千代田線町屋駅前、ムーブ町屋4階会議室A にて第1回賃貸経営・個別相談会を開催致しました。 午前9時～12時30分、2時間30分と短い時間で本日台風12号都内を直撃するとの予報の中来て頂けるか心配しておりましたが、数名の方 ...

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2018.07.28

今なら固定資産税が半額免除！！　その背景は‥

新潟県長岡市は、公共交通が使いやすく暮らしやすい市街地への居住を促すため、平成30年4月に「長岡市立地適正化計画定住促進条例」を制定しました。 市外からの転入者が2023年1月1日までに市街地に住宅を購入したり新築したり増改築する場合に、この住宅に係 ...

管理レポート_

2018.07.27

ポータルサイト更新

お引越しをするとなった時にまず最初にすることは、お部屋探しですよね。 少し前の時代だと直接仲介店様に行きお部屋を紹介してもらうというのが主流でしたが、今の時代では携帯やパソコンが1つあれば、仲介店様に訪問する前に予め自分でも調べておくことができて気に ...

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2018.07.26

空室リスクを避ける為の無料サービス

マンション・アパート経営を行った際に空室は１日でも少なく、満室稼働をより長く続け家賃収入を得たいオーナー様がほとんどかと思います。 満室経営を行う方法として入居者に喜ばれるサービスを紹介します。   仲介手数料・敷金・礼金 無料 これかれ入 ...

管理レポート_

2018.07.25

オーナー様報告

月２回、各物件のオーナー様に現在のお問い合わせ状況等をお伝えするメールを基本的には第２・４月曜日にお送りしております。 内容としては現在のお問い合わせ内容や募集条件の見直し、入居者様及び仲介店様へのキャンペーン内容のご提案です。 弊社ではエンドユーザ ...

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2018.07.24

中古マンション「修繕積立金の誤解」

最近は中古マンションが人気ですね。 リノベーションで綺麗にして、さらに新築よりも値段が安く、とても魅力的かと思います。 ところがマンションに住む際には、将来大規模な修繕をするための備えとして「修繕積立金」を毎月支払う必要があります。 この金額は、マン ...

管理レポート_

2018.07.23

満室への一歩

空室を埋めるために、以前からお伝えしているリーシング活動の他に様々なことを行っています。 日々の活動としては ・空室情報配信 →各仲介店様に空室の情報が記載されている一覧の配信 ・各サイトへの掲載 →弊社では一般のお客様からのお問い合わせもいただける ...

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2018.07.22

東京２３区　マンション価格上昇ランキング

マンション相場情報サイト「マンションマーケット」を運営している(株)マンションマーケットが「東京23区 2017年マンション価格上昇率ランキング」を発表しましたので、お伝えしたいと思います。 ランキング内の上昇率は2017年1月～同年12月までの平均 ...

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2018.07.21

海抜０m地帯のメリット・デメリット

海抜０ｍと聞いた時に皆様は何を考えますか？ 私は湾岸エリアと同時に津波の危険性を連想します。 実際海抜０ｍ地帯に住む良い事、悪い事を紹介します。 海抜０m地帯とは満潮時の海水の水面よりも標高が低いエリアをいいます。 主に東京湾や伊勢湾、大阪湾などの海 ...

おむすび_

2018.07.20

工学博士　クロイワ　ショウ

弊社には特別顧問がいます。 その名もクロイワ　ショウさんです。 プロフィールはこちらから この方とは2年ほど前に、六本木ヒルズ倶楽部で開催した弊社社長著書「おむすび」の出版記念パーティーで1度お会いさせて頂いておりますがそれ以降は社長以外の社員はお会 ...

管理レポート_

2018.07.19

管理会社あるある

管理会社の仕事はクレーム産業です。 多数の物件を管理させて頂いていると毎日のように電話を頂きその対応をしています。 一番多いのは駐輪場の使用方法についてです。 きちんと駐輪場に停めている方からすると乱雑に停めている方が許せないのでしょう。 その矛先が ...

定期レポート_

2018.07.18

ＬＥＤ電球

お住まいになる物件によって毎月家賃とは別に「共益費」や「管理費」という名目で支払わなければならないものがあります。 このお金は何に使われているか、疑問に思う入居者の方からの質問に回答致します。（名目を分けずに単に家賃として入居者様から頂いている物件も ...

家賃保証会社_

2018.07.17

督促業務

毎月の家賃支払日は、各契約によって異なると思いますが基本的には毎月変動しません。 自動引落日が土日祝日の場合翌営業日になります。 弊社では様々な諸事情を踏まえ家賃支払い日から約５日間は待ちますが、それでも入金が無い場合には督促業務を行います。 ・電話 ...

不動産ニュース_

2018.07.16

RC造は火災に強いのか？

一般的に鉄筋コンクリート造の建物は、火災に強いと言われています。 実際にコンクリートが燃え切るということはまずありません。 鉄筋コンクリート造の建物が多いため火災で家が全焼してしまうということは少なくなってきています。 木材や鉄骨の建造物では１０００ ...

不動産ニュース_

2018.07.15

レオパレス施工不良問題

レオパレス21のアパートで建築基準法違反の疑いがあることが分かりました。 同社は1980年代にアパート「レオパレス」の販売を開始しましたが、今回対象となった物件は業容を拡大した1996～2009年に建てられたアパートに集中しているようです。 防火性や ...