管理レポート_
2018.05.07
水道検針
基本的には、入居者様と水道局で個別契約をしていただき使用料金をお支払いただくようになっておりますが物件によっては、お家賃と一緒に振り込んでいただきます。 お家賃と一緒に振り込むといっても、2つのパターンがあります。 1．毎月固定額でのお支払 設定金額 ...
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不動産投資マガジン
不動産投資マガジン一覧
管理レポート_
2018.05.06
管理会社に任せる理由として
オーナー様が管理会社に依頼する理由の中で多いのが「クレーム関係の対応」ですが、次に多いのは何だと思いますか？ 「書類関係」です。 入居から退去までの間に書類のやりとりがあります。 ①入居時 入居者様に申込書を記入していただき、審査に入ります。 審査承 ...
不動産ニュース_
2018.05.05
賃貸オーナー様、必見です！入居者に人気の設備ランキング
空室が埋まらない。 何か工夫をしなければ、しかし何をするのが良いのか。 このような悩みを抱える賃貸オーナー様に是非ご参考になればと思うランキングを紹介させて頂きます。 【入居者に人気の設備ランキング】 この設備があれば、周辺相場より家賃が高くても入居 ...
ダイアリー_
2018.05.04
十人十色
不動産関係の方が集まる交流会に行って参りました。 参加の皆様は名刺交換と情報交換を積極的にされており一生懸命さが伝わる雰囲気があります。 私も少しずつ要領が分かってきたので積極的に名刺交換と情報交換を効率的に出来ました。 交流会の趣旨は賃貸管理の方に ...
ダイアリー_
2018.05.03
ユニーク休暇
ニュースでこのような言葉を聞きました。 その名も「ユニーク休暇」有給休暇のほかに福利厚生制度の一環として、提供されている休暇です。 テレビでやっていたのは美容関係の会社で肌の調子が悪い時に調子を整える為に休みを取得してもらいたいということから「お肌休 ...
不動産ニュース_
2018.05.02
6000億円の超高層木造ビル
今、世界中で大規模の木造建築物が増えてきています。 背景にはCO2の削減があるみたいです。 住友林業は2041年までに木造の超高層ビルを建築する構想を発表しました。 建築予定の建物は地上70階建、高さ350m、木造建築物としては日本一の高さです。 試 ...
管理レポート_
2018.05.01
保証会社承継
以前、ご紹介しましたが管理会社変更に伴い行わなければならないことがあります。 その中でも、「保証会社の承継」。こちらが家賃回収の面でも重要なポイントになります。 保証会社様もいくつもあり、物件所在地によって使用する会社様もばらばらさまざまです。 弊社 ...
不動産ニュース_
2018.04.30
歴史は繰り返す土地神話
米不動産大手のＪＬＬが2018年の都市比較インデックスレポートを発表しました。 ＪＬＬは世界80カ国に300拠点を持ち、商業施設や物流施設・オフィス・ホテルなどの管理や仲介を手掛ける企業です。 本レポートでは、不動産投資家やデベロッパー、企業に提供し ...
ダイアリー_
2018.04.29
別れと出会い
転勤で担当を外れることになった保証会社の担当者が後任の方と一緒に引継ぎで来社されたときのことです。 入社間もない頃に弊社の担当となりこれまで質問や契約書回収など、迅速に対応していただきました。 分からないこともすぐに調べていただいたり審査結果が出る時 ...
ダイアリー_
2018.04.28
頼もしい担当者との出会い
本日は保証会社の方に来社頂き保証に関してとその他についてお話を聞きました。 前職は賃貸管理会社だったそうで、保証会社としてだけのお話だけではなく不動産に関すること色々とお話をさせて頂きました。 まず本題の保証会社について 一般的に保証会社の審査は厳し ...
家賃保証会社_
2018.04.27
保証会社
先日ご紹介させていただきました保証会社について改めて詳しくご紹介をさせていただきます。 弊社では保証会社と提携を組んでおり、事前に保証会社なしでも良いとオーナー様にご承諾いただいた場合以外入居申込の際は必須条件とし入居者様にご加入いただいております。 ...
ダイアリー_
2018.04.26
外回り営業
遠方の管理物件に行く前日はいつも以上に準備します。 以前は賃貸仲介営業で名古屋市内と近隣の市は比較的行動範囲内でしたのである程度、地理の知識があります。 その為、市をまたいで探されている人が来店するだろうといったことが予測でき、仲介店訪問にも役立ちま ...
不動産ニュース_
2018.04.25
マンション 将来価値格付け調査
これから新築マンションの購入をご検討の方、必見です。 マンション購入時の指標の一つに、将来価値がどうなるのかという点は気になる点かと思います。 日経産業新聞が調査した「首都圏新築マンション将来価値格付け調査」が発表されましたので、お伝えしたいと思いま ...
ニュース_
2018.04.24
新規開拓
大阪エリアでこれから新たにお付き合いできそうな取引業者を調査していました。 ネットで検索し電話をして業者様の電話対応や雰囲気の確認をし今後取引できそうかどうかをまず判断します。 その業者様は最初に電話に出られた方は頼りない感じでしたが言葉遣いは良くも ...
ニュース_
2018.04.23
世界一の駅
皆様は毎日電車を利用していらっしゃいますか？ 私は通勤で毎日電車を利用しています。 ちなみに弊社の社長は自転車通勤です。（社長曰く都心は自転車移動が一番便利とのことです。） 話はそれましたが、この度凄いランキングを見つけましたので当ブログにてお伝えさ ...
管理レポート_
2018.04.22
当然のことで感謝
当然のことですが、家賃は期日までに払うものです。 この仕事をしてると手を焼かせる入居者様も多いですが、そういう方でも保証会社に加入して頂いていれば管理会社サイドとしては安心です。 入居時に契約者様の負担は増えます。 そのためキャンペーン期間などでオー ...
管理レポート_
2018.04.21
募集条件の再提案
リーシング業務活動 ・市場調査⇒現在の市場の動き、家賃相場などを賃貸サイトにて確認 ・ヒアリング調査⇒電話や直接仲介店へ訪問した際にネット上では確認できないことを聞く（主に競合物件のキャンペーンなど） ・仲介店訪問⇒物件資料（マイソク）を持って物件の ...
管理レポート_
2018.04.20
いかにスムーズに行うか
管理引継ぎ準備を進めるにあたり管理変更によって行わなければならない項目がいくつかあります。 ・保証会社の承継 ・消防点検等の発注業者 ・賃貸借契約書の受領 ・マイソクなど。。 これはまだ一部の内容です。 上記よりも少し早めにアナウンスしなければならな ...
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2018.04.19
2020年開催 東京オリンピック・パラリンピック
今、東京の交通網が大きく変わろうとしています。 2020年に開催される東京オリンピック・パラリンピックに訪日外国人を含め大混雑が予想される交通網ですが、最先端の技術を駆使した新しいモビリティーで解消できれば、日本の最先端技術を世界にアピールできるチャ ...
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2018.04.18
備えあれば患いなし 旧耐震物件
東京都は、1981年5月以前の旧耐震基準で建てられた建築物の耐震診断結果を名指しで発表しました。 震度６強以上の地震で倒壊する危険性が「高い」「ある」とされた建物は251棟に上りました。 新宿駅東口の紀伊国屋書店（1964年完成）は危険性が高いと診断 ...
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2018.04.17
新耐震基準
前回は火災保険についてお話をさせていただきました。 火災保険に加入さえしていれば全て大丈夫ではございません。 同じ火災でも地震を直接的または間接的とする火災については通常の火災保険では補償されない場合がございます。 地震による火災を補償してもらうには ...
ダイアリー_
2018.04.16
整理整頓
気持ちよく仕事をするためには。 「整理整頓」です。 ということで今回は事務所内だけでなく業務中に使用する社用車も掃除を行いました。 事務所内は、常日頃から清掃を行っているので目立った汚れなどはありませんがデスクの上や周りが少し散らかっていたので整理整 ...
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2018.04.15
より良いサービスを追究
お客様からの要望依頼はすぐに対応します。 取引業者様に対しても同様です。 最短で対応・処理をしていかないと今後の関係や業務に大きな支障がきたしますので常に細心の注意を払って対応しております。 また取引業者様の対応が想定外に遅いと弊社の業務は後回しかな ...
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2018.04.14
２５年ぶりに用途地域が追加されます。
用途地域とは、住居・商業・工業など市街地の大枠としての土地利用を定めるものですが、2018年4月1日より「田園住居地域」が追加されて13種類になりました。 概要は「田園住居地域は農業の利便の増進を図りつつ、これと調和した低層住宅に係る良好な住居の環境 ...
管理レポート_
2018.04.13
出会いと別れ
お引越しをされる理由として、この２～４月の時期は「転勤」といった方が多いかと思います。 管理物件においても、出会いと別れがありました。 今年の春は入居者様だけでなく、提携をしている保証会社の担当者も横浜へ転勤になるということを契約書回収の際にお話を聞 ...
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2018.04.12
かぼちゃの馬車ニュース（続編）
また出てました。 「絶対損はない、入居率も大丈夫！」と言ってセールマンは販売していました。 弊社が管理をお預かりした旧かぼちゃの馬車の物件でオーナー様から「前管理会社から入居に関して８部屋埋まっていると聞いてます。」と言われて、何度も電話をかけ確認を ...
管理レポート_
2018.04.11
共同住宅のマナー
管理物件において、入居者様よりクレームのご連絡をいただくことがあります。 近隣の騒音だったり、共用部の使い方だったりと様々です。 その都度、掲示板に張り紙をして各入居者様にお知らせをしていきます。 今回は、駐輪場スペースがあるにも関わらずエントランス ...
ニュース_
2018.04.10
1ヵ月間の平均労働時間は過労死ラインの2倍
ニュースでこのような記事をみつけました。 厚生労働省の働き方改革関連法案の作成を担当する部署では1か月間の平均残業は177時間で中には過労死ラインの倍にあたる200時間の残業をした職員もいたそうです。 そもそも厚生労働省って何をするところ？ 上記のよ ...
管理レポート_
2018.04.09
住みたい街ランキング2018《東海版》
住みたい街ランキング関東・関西を掲載しましたので、今回は東海の住みたい街ランキング2018年のご紹介です。 賃貸経営のオーナー様、これからの収益物件をお探しの方は気になるところかと思います。 早速順位の発表です！※（）内は2017年の順位 １位 藤 ...
管理レポート_
2018.04.08
寂しい別れ…ほっこりとする時間
先日入居者様の退去立会をしました。 今まで何回も立会をし、退去理由も転勤や転職、結婚など様々です。 今回は約１０年、お子様が生まれる前から住まれていたご家族でした。 日頃から清掃を行っていただき、荷物が無くなった後も清掃をしたということで、すごく綺麗 ...
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