MAGAZINE
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不動産投資マガジン

ダイアリー_

2018.03.28

どんな時も全力投球‼

毎日の業務の中はリーシングをメインに行い、募集家賃が合っているのかを随時・ヒアリング・チェック・確認・市場調査も行いアップデートしていきます。 弊社買取物件の仕入のサポート業務で（仕入予定物件の家賃相場をマーケティング）全国各地の物件をご購入希望のお ...

ダイアリー_

2018.03.27

大阪の物件も探しまっせ！

春から新しい環境で生活をスタートされる方も多いかと思いますので、現在キャンペーンで大阪の物件をお探しの方で弊社で成約された方には仲介手数料を半額にさせていただきます。 その前に大阪の勉強をしましょう！ 【難問】#大阪好きにしか分からない！ 関西弁クイ ...

ダイアリー_

2018.03.26

お一人暮らしの年配者を見守りサポート

ポータルサイトとは・・・ 賃貸物件を掲載し、お客様が駅前にある不動産さんを訪問しないでインターネットでダイレクトにお部屋を探す為に利用する無料の賃貸物件情報サイトのことです。 近年急速にネット社会が進み現代では直接店舗に行ってから探すというのではなく ...

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2018.03.25

プレミアムフライデー、スーパーフライデーどっちが認知度あり？

皆さんはどちらを知ってますでしょうか。 プレミアムフライデーは２０１７年　　スーパーフライデー 政府と経済界が提唱した個人消費喚起キャンペーンですが、その消費喚起のために中小企業が月末金曜日に早期退社を実施したのがわずか２．４％だそうです。 完全に失 ...

ダイアリー_

2018.03.24

所有者不明の土地　どうする？どうなる？

所有者がわからない土地を公共的な目的で、期間限定で利用できるという法案を政府がまとめました。 国土交通省の調べでは、所有者不明土地が全国土の約２割あり九州を上回る面積になります。 今後も更に増えていくと予想されています。 多くは相続登記がされず放置さ ...

ダイアリー_

2018.03.23

マイナビ賃貸へも掲載開始　

今月からマイナビ賃貸サイトへの掲載を開始しました。 弊社管理物件に加えこれからその他の物件も掲載していきます。 掲載前にどの検索サイトを利用しようかと考えていたところ、ちょうどこちらの営業の方から電話が入り一度、ご来社していただき詳細を伺うことになり ...

不動産ニュース_

2018.03.22

住みたい街ランキング2018　関西版発表

いつも弊社のブログをご覧頂き、誠にありがとうございます。 前回の住みたい街ランキング2018関東版に続いて、関西版が発表されました。 １位は今年もやはり、あの街でした。   賃貸経営のオーナー様、これから収益物件をお探しの方は気になるところ ...

ダイアリー_

2018.03.21

段取り八分

先日作成した家賃請求書配布の日です。 実際に物件に行き、各お部屋に配布をします。 事務所から近い物件少し距離がある物件も業務１つだけでは済ませたりしません。 今日は、空室部屋の簡易清掃・物件共用部の確認を行いました。 空室部屋はお客様が内覧した際に汚 ...

不動産ニュース_

2018.03.20

ＩＴ＋不動産

G　suite活用の為、Google東京オフィスへ 先日、Google東京オフィスへ　G　suite/Googleマップ/Google　APP　engine合同セミナーを受けてきました。 本社の場所は六本木ヒルズオフィスにあります。 弊社事務所から1 ...

不動産ニュース_

2018.03.19

相続した空き家の対処法

空き家の増加が全国的な問題になっています。 日経新聞等の各社記事によりますと、2013年に約820万戸だったとされる空き家は、33年に2.6倍の2166万戸と予想されています。 相続などに伴い発生する空き家の問題はもはや他人事ではなくなりつつあります ...

家賃保証会社_

2018.03.18

家賃保証会社

家賃保証会社について簡単にご説明します。 保証会社を利用した賃貸借契約を締結し入居後に万が一、入居者様が家賃を滞納した場合でも、保証会社が家賃を立て替えて支払うため、大家さん・不動産管理会社には、毎月、確実に家賃が振り込まれるようになります。 大家さ ...

火災保険_

2018.03.17

火災保険についても考えてみませんか？

一棟収益物件の購入時の火災保険についてです。 火災保険料は融資期間分を一括で支払うことになるため物件によっては約100～300万円となり初期費用の大きな負担となります。 例えば物件購入時30年ローンで組む場合は30年間分加入し保険料を一括で支払うこと ...

管理レポート_

2018.03.16

家賃請求書、引き落とし手続き

管理物件に入居されている方へ発行する家賃請求書の作成も大切な業務の一つです。 基本的には毎月決まった金額ですので請求書は発行しておりません。 ただ２ヶ月に１回水道検針を行っている物件に入居されている方には請求書を作成しております。 事前に検針した数値 ...

ダイアリー_

2018.03.15

やはりクロか！？

昨年からお騒がせしている森友学園問題に今週様々な動きがありました。 3月9日、学校法人「森友学園」への国有地売却問題をめぐり、佐川宣寿国税庁長官が財務省理財局長時代に国会審議の混乱を招いたことなどを理由に辞任したことを受け、麻生太郎副総理兼財務相は記 ...

管理レポート_

2018.03.14

報告やご提案など

本日は、オーナー様へ見積りの提出や先日仲介店様を訪問した際のヒアリング調査内容等をまとめるなど事務所内で行う作業がメインでした。 ヒアリング内容等は月２回行うオーナー様への報告の際に必要な情報でもありますので実際にとったメモを確認しながらまとめていき ...

不動産ニュース_

2018.03.13

過去の地震と今後、震災が発生してしまったとき

2011年3月11日東日本大震災あれから７年です。 東日本という名前が付けられていますがほとんどの地域日本列島が揺れたそうです。 さらに遡ること1995年1月17日阪神大震災　マグニチュード7.3　最大震度　7を記録したそうです。 今これが東京で起こ ...

管理レポート_

2018.03.12

修繕完了物件の確認、仲介店様訪問

管理物件の修繕完了物件の確認と仲介店訪問をしました。 修繕完了物件については、基本的に業者様と立会をしきちんと修繕されているかなど確認します。 今回のケースはオーナー様が業者の手配・発注を行いましたので確認は私一人で行いました。 事前に修繕内容をオー ...

管理レポート_

2018.03.11

かぼちゃの馬車　管理引継ぎで情報収集等に奮闘しています。

先日の管理レポートで書かせて頂きましたこちらの物件の管理引継ぎについてです。 3/1より弊社が管理を行っておりますが、まずは建物管理について気付いたことや時間を要したものをいくつか抜粋させて頂きます。 大前提として前管理会社は世間を騒がせた皆様が良く ...

不動産ニュース_

2018.03.10

不動産詐欺にご注意を！

最近、「地面師」の詐欺事件がニュースになっています。 横浜、五反田などで逮捕者が出ています。 共通している点は被害者が業者が騙されたということです。 投資家の皆様もご購入の際は重々慎重にご注意ください。 売主が真っ赤な偽物だったのです。 元々、売却物 ...

管理レポート_

2018.03.08

常に最新情報を提供

先日、物件お問い合わせ状況等をオーナー様に報告しその内容に対してオーナー様よりお返事をいただきました。 メールだけでのやりとりでは伝わりにくいこともある為、本日はお電話にて募集家賃やキャンペーンなどの打ち合わせをさせていただきました。 この時期に限ら ...