MAGAZINE
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不動産投資マガジン

ダイアリー_

2018.08.22

東京都荒川区に伺いました

先日東京都荒川区にお住まいのオーナー様御自宅に訪問させて頂いた折に荒川区を街を歩いて散策して来ました。 自分の肌で感じた荒川区の地域特色をHPブログを通し紹介させて頂きます！ 荒川区内を横断する都電荒川線に初めて乗車し乗車一回の料金は大人170円（I ...

セミナー_

2018.08.21

9月24日月曜日（祝日）ムーブ町屋4Fにて5年後を見据えた満室経営対策セミナーを開催決定

手間いらず　賃貸経営の種明かし 初心者でも今日からすぐに使える賃貸運営の経営テクニックを披露します。 ストレスを感じずに〇〇を〇〇するだけで年間収入をアップさせるコツを伝授！！ いつでも融資を引ける体制を整えて自由な時間を有効活用するには？ テーマ　 ...

ニュース_

2018.08.21

オリンピックチケット価格

先日、２０２０年開催予定とされる東京オリンピックのチケット価格が大会組織委員会から公表されました。 競技ごとの最高価格は１３万円となり、陸上男子１００メートル決勝のある時間帯が最高値になりました。 最低はサッカーなどの２５００円で、全体の半分以上を８ ...

管理レポート_

2018.08.20

縁起がいい物件

弊社管理物件を視察した際に、マンション敷地内にて「ツバメの巣」が３か所につくられているのを発見しました。 建物北側の玄関先、駐車場スペースの西側と南側にありました。建物の東側は建物が建っており、ツバメもつくれなかったのではと思います。 ツバメは昔から ...

管理レポート_

2018.08.18

物件調査

弊社では月に１度、オーナー様より任せていただいているマンションに物件調査の為現地に行きます。 空室部屋の室内状況確認や室内写真撮影・簡易清掃はもちろんのこと、建物全体に不具合が無いかなど見ていきます。 物件によって見る箇所は変わることがありますが、ほ ...

ニュース_

2018.08.17

野菜ランキング

ブログをご覧いただきありがとうございます。 皆さん野菜をたくさん食べておられますでしょうか。 野菜に関する面白いランキングを見つけました。 例えば東京で収穫される野菜で全国1位　ルッコラ　2位　なばな　3位　わさび(水わさび）だそうです。 北海道　収 ...

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2018.08.16

老後に向けた貯蓄

子育ての手も離れ大学・大学院に進学したお子さんが社会人に成られた頃、夫婦で老後に向けた貯蓄も必要とより意識し始める世帯も多いかと思います。 総務省のデータを元に年代別の貯蓄額の一世帯の平均貯蓄額を紹介します。 ２０１７年(平成２９年)は５０代の貯蓄現 ...

管理レポート_

2018.08.15

管理移管について

管理物件が続々と増えてきており、感謝の気持ちでいっぱいです。ありがとうございます。 管理会社切り替えに伴い、様々な切り替え作業が必要となります。こちらは個人で管理をされている方が管理会社に任せる時も同じです。 基本的に管理切り替えについては、約２・３ ...

管理レポート_

2018.08.14

刑事のような督促業務

オーナー様にとっても管理会社にとっても一番困るのは家賃滞納です。 滞納する入居者はいるだけで迷惑・空室の方がまだましです。すぐ募集活動するだけです。 入金管理は主幹業務ですので、25日～月末まで毎日確認します。 管理物件家賃滞納ゼロをスローガンに掲げ ...

ニュース_

2018.08.13

広がり続ける収入格差

  現代の日本社会は経済発展を続ける一方で収入賃金は下がり続けており、会社員の平均年収は(平成９年)１９９７年の４６７万円をピークに下がり続けており現在４１５万円に至っています。 やがて日本国民の年収は３００万円程度になると言われており実際 ...

管理レポート_

2018.08.12

キャンペーン提案

空室が出た際、新しい入居者様を募集するために条件を設定します。何を基に条件を設定しているかというと、日々のリーシング業務で得た情報はもちろんのこと競合物件の条件・内容も確認しその時にあった条件でオーナー様にご提案をし、募集を開始していきます。 相場は ...

ニュース_

2018.08.11

世界初！ ＩｏＴで離岸流監視【千葉県・御宿海水浴場】

あらゆるモノがインターネットにつながる「ＩｏＴ」ですが、またまた新しい話しがありましたので、お伝えします。   「月の沙漠」で有名な千葉県・御宿海水浴場で、７月から世界初の「ＩｏＴ」を活用して、海水浴客の海難事故を防ぐ実証試験が開始されます ...

ニュース_

2018.08.10

世界初！３Dプリンター「集合住宅」

以前BLOGで３Dプリンターの記事を紹介させて頂きましたが、遂にオランダで集合住宅を建築する世界初のプロジェクトが進められ話題になっていますので紹介させて頂きます。   オランダ南部アイントフォーヘンでは、３Dプリンターで集合住宅を建築する ...

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2018.08.09

ムーブ町屋で無料相談会！８月１１日(土)、１２日(日)

猛暑の続く日ですが、いかがお過ごしでしょうか。 今週末、土日はOMパートナーズ主催【無料相談会】を開催いたします。 【手間いらず！賃貸経営の種明かし！】 ～ココだけは押さえておきたい５つのポイント～ オーナー様必見！お気軽にご参加ください。 賃貸経営 ...

管理レポート_

2018.08.09

管理会社の業務

マンション管理は個人で行っているオーナー様もいらっしゃれば、弊社と同様の管理会社に任せているオーナー様がいらっしゃいます。 そもそも、管理会社とは何をしているのか？と疑問に持たれた方はいらっしゃいませんか。 今までのブログを見ていただけている方は、な ...

不動産ニュース_

2018.08.08

民泊経営は課税４倍！？

住宅宿泊事業法（民泊新法）が平成30年6月15日に施行され、「民泊」が本格的に解禁されました。 所有する不動産の空き部屋や自宅になどを活用して収入を得ることができますが、民泊に関する税金の仕組みをご存知でしょうか？ 知らずに運営をすると、結果マイナス ...

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2018.08.07

日本の業種別平均年収

以前に日本の年代別均年収を紹介させて頂きましたが、職種や業界により収入が大きく変わってきます。 単にサービス・提供する商品の単価の値段に限らず、社会の需要供給と時代のニーズ、トレンドに左右されます。 今回業種別での平均年収ランキングを紹介します。 １ ...

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2018.08.05

日本の年代別平均年収

日本の平均年収は民間給与実態統計調査のデータによると二年前の２０１６年(平成２８年)から４２０万円と一定になっておりますが、年代別・地域別で差が生まれかを紹介致します。 年齢別の平均年収 ２０代前半　男性：２７１万円　女性：２３３万円　平均：２５３万 ...

管理レポート_

2018.08.04

内覧する時

  新規入居者様募集をしてから決まるまでに何名・何十名という方たちがお部屋の内覧をされます。 タイミングによっては退去し清掃等全く行っていない状態で見られる方もいれば修繕途中や修繕が完成し即入居できる状態で見られる方もいらっしゃいます。 お ...

管理レポート_

2018.08.03

クレーム対応

  不動産管理をしていると入退去の手続きの他に、オーナー様報告や空室を無くす為のリーシングなど様々な業務があります。 その中でも入居者様から「クレーム」を受けることがございます。内容は色々ありますが、やはり一番多いのは建物・室内設備に関する ...