管理レポート_
2019.08.31
賃貸マンション 部屋の中で見ているポイント
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 お部屋探しをしていて気になる物件があれば内覧をされるかと思います。 仲介店へ行く前に準備しておいた方が良いことをお伝えします！ 引っ越ししたい日程を決めておく →いつから住みたいのかを明確に決めて ...
MAGAZINE
不動産投資マガジン
不動産投資マガジン一覧
賃貸仲介_
2019.08.30
オートロック付き賃貸マンションのよく聞く疑問点
オートロック付きマンションについての疑問によく思われる内容を回答と合わせて紹介致します。 オートロックのマンションで締め出されてしまった場合はどうする？ オートロックの鍵を持たずに敷地外に出てしまった際マンションの敷地内に入ることができなくなってしま ...
管理レポート_
2019.08.29
リーシングの重要性
賃貸物件において家賃設定が入居付けにおいてとても重要なファクターになります 家賃が安ければ入居申し込みは増えますが、オーナー様の収益は減ってしまう。逆に家賃が高ければオーナー様の収益は増えるが、入居申し込みが減ってしまう。といったジレンマが存在します ...
賃貸仲介_
2019.08.28
賃貸マンション バランス釜のメリットデメリット
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 お部屋を探していると「バランス釜」と表記されていたり、実際に内見をした際にバランス釜だったということはありませんか？ 最近の方は見たことも使ったこともないという方が多いかと思います。 （私もこの業界に ...
一棟マンション経営_
2019.08.27
共益費と管理費の違い
共益費と共に家賃以外にかかる費用と言うと「管理費」です。 管理費と共益費の違いについて、よく分かっていないという人も多いのではないでしょうか。 共益費が建物の共有部分にかかる費用なのに対し管理費は入居者が住む部屋にかかる費用です。 扉の上についている ...
管理レポート_
2019.08.26
「リフォーム」と「リノベーション」の違い
「リフォーム」と「リノベーション」の何が違うのか疑問に思ったことはないでしょうか。 意味的には、「リフォーム」は、一般的に古くなった建物を新築の状態に戻すことを指し、 「リノベーション」とは、現状の建物に大規模な工事を行ない、性能を向上させたり、使い ...
管理レポート_
2019.08.25
賃貸マンション入居希望者が見ているポイント
いつもブログを見ていただきありがとうございます！ オーナー様の中で、内覧してくれる人は多いけど中々申込が入らないな・・・と思っている方はいらっしゃいませんか。入居希望者は内見時に部屋だけでなく建物全体を見ています。 今回は、内覧される人が多いのに入居 ...
賃貸仲介_
2019.08.24
賃貸物件の更新料に消費税はかかるのか？
更新料の支払いタイミングとしては、入居してから1年～2年後の入居月に大家さんに支払うというのが多いようです。 多くの場合更新料は家賃の1～2か月分程度が相場となっていますので更新料を支払う月には当月分の家賃と合わせて２～3か月分の家賃を支払うことにな ...
賃貸仲介_
2019.08.23
SOHOの賃貸
昨今、賃貸業界でよく耳にするのがSOHOという言葉。10名以下の従業員で小さな事務所や自宅で事業を起こすビジネス形態です。 SOHOの形態で起業するとき、「自宅兼事務所」ということになることが多いですが、自宅として借りた物件でそのままビジネスができる ...
管理レポート_
2019.08.22
不動産屋に紹介してもらえるマンションへ
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 空室を埋める為には建物の共用部や部屋の中を綺麗にすることは最も大事なことではありますが、仲介業者に「客付けをさせてほしい」と言われるような物件にすることです。 どうすれば仲介業者が客付け・紹介をしたい ...
一棟マンション経営_
2019.08.21
マンションとアパートの違い
マンションとアパートの定義 そもそもマンションとアパートの違いとは何なのでしょうか。 実のところをいえば、これら二つには明確な違いといったものはありません。 しかし、とある定義に基づいて不動産会社がお客様に分かりやすいように区別しているのは事実です。 ...
管理レポート_
2019.08.20
放置自転車の対策
賃貸物件において意外と多い悩みの種となるのが、放置されているゴミ等です。 賃貸物件では、特に多いのが放置自転車です。 例えば、入居者様が退去する時に使えなくなった自転車を所有していた場合、人によっては駐輪場に置いて行ってしまうことがあります。場合によ ...
管理レポート_
2019.08.19
賃貸マンション 空室率UP
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 今回は室内を内見したお客様の成約率がUPする方法をお伝えします！ 以前からブログでもお伝えしましたが1つ目は共用部の清掃です 主にエントランスが重要です。 物件に到着してすぐ目に入る部分といえばマンシ ...
賃貸仲介_
2019.08.18
賃貸物件の合鍵は作って良い？
賃貸物件を借りて住み始めていく生活の中で合鍵の必要性を感じることが時折あるかと思います。 一人暮らしであっても合鍵を作る人は多く家族で暮らすとなると人数が多い分さらにその必要性は高まります。 では、その合鍵は勝手に作って良いものなのでし ...
賃貸仲介_
2019.08.17
バルコニーがない物件
昨今、新築であっても、たまにバルコニーがない物件を見かけます。もし、お部屋選びでバルコニーがない物件に遭遇した時の注意点を書かせて頂きます。 そもそもバルコニーがあるとなぜ便利なのかと言いますと、当然洗濯物を乾かす場所もそうですが、お部屋の目隠しの効 ...
管理レポート_
2019.08.16
賃貸マンション 多くの人に知ってもらう為に
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 新規入居者様を募集する上で必要なのは、仲介会社様を含めオーナー様の物件を知っていただくということです。 現代のお部屋探しでは不動産会社に直接出向き探すではなく事前に自分でインターネットから検索して気に ...
賃貸仲介_
2019.08.15
賃貸物件フリーレント物件のメリット・デメリット
フリーレントの物件にもいろいろなメリット・デメリットがあります。 ・入居後のお金の負担が減る フリーレントの物件に入居した場合のメリットは入居後の金銭的な負担が減ることにあります。 少なくともフリーレントの期間については家賃にかかる数万円が節約できま ...
賃貸仲介_
2019.08.14
管理費・共益費について
賃貸物件を探していますと、どの物件にも「管理費」または「共益費」のどちらかの記載があります。主に「管理費」または「共益費」は物件の共用部分の維持のために使われる費用の事を指します。共有部分には、物件のエントランス、階段・エレベータ、廊下、ごみ置き場な ...
管理レポート_
2019.08.13
賃貸マンション 空き巣対策
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 今回はセキュリティについてお話させていただきます。 TVモニターホンやオートロックといったセキュリティシステムがしっかりとした マンションでも空き巣被害が後を絶ちません。 なぜ被害に合ってしまうのか。 ...
賃貸仲介_
2019.08.12
賃貸物件の敷金の返金の仕組み
敷金は退去時に必要となる補修費を先に預けておくことが目的でトラブルを避けるためのものです。 根本的にはオーナーさんや不動産会社のお金ではありません。 原則として退去時に返却されるお金です。 問題になるポイントとしてはどこまでを借主の責任で補修するべき ...
賃貸仲介_
2019.08.11
ペット可物件について
「ペットを飼っている方」もしくは「これからペットを飼いたい」方で、賃貸物件を探されている方に向けてペット可の物件のメリット・デメリットをお伝えいたします。 まず、ペット可物件とは「お部屋の中でペットの飼育が可能な物件」であり、特別な設備があるとは限り ...
管理レポート_
2019.08.10
記憶に残る為の工夫
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 お部屋を探している人は1回の内覧及び引っ越しをする際に見るお部屋の数は何部屋かご存知でしょうか。 大体3～5部屋を見ている人がほとんどです。 毎日色々なお客様にお部屋を紹介し内見をしている仲介業者の営 ...
賃貸仲介_
2019.08.09
住民票の移動は？
住民票の移動が必要な理由 住民票を移動させないことによって生じるデメリット 地域のサービスが受けられない以外にも、様々なデメリットがあります。住民票の移動は法律上、引越しを行った日から14日以内にしなければならないと定められています。 もし14日以内 ...
管理レポート_
2019.08.08
空室のお部屋の明るさ
賃貸物件に内見をしに行くことを想像してみてください。日中の物件内見時に部屋の中や共用部が他の物件と比べて暗い印象を受けたとしたら、その物件では決めないですよね。ただし、立地や階層によってはどうしても日当たりが悪くなり、お部屋の中が暗くなってしまうこと ...
ダイアリー_
2019.08.07
札幌出張
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 先日、物件視察や空室部屋の写真撮り・新規管理物件の引継ぎを行う為、2日間札幌へ出張に行ってきました。 物件視察は建物に何か異常が無いか全体を確認して気になるところや修繕が必要な箇所があれば写真撮影した ...
賃貸仲介_
2019.08.06
賃貸物件の礼金
部屋探しをしていて不動産会社から物件を提案されたとき、渡された間取り図などに礼金◯ヶ月分と表記されているのを見たことはありませんか。 礼金とは、賃貸物件契約の初期費用の一部として借主が大家さんに支払う金額です。 大家さんや不動産会社にもよりますが家賃 ...
賃貸仲介_
2019.08.05
学校に近い物件の特徴
子育て中の家族が新しく住宅を探すとき、学校から近い物件をターゲットにされることが多くあります。昨今は、お子様が犯罪に巻き込まれる事件や、巻き込む交通事故のニュースが多く流れています。 物件が学校に近いというだけでも、ご家族の安心に繋がります。 また、 ...
管理レポート_
2019.08.04
賃貸マンション 設備導入
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 女性に嬉しい設備として人気が高くなってきているのが「室内物干し」です。 梅雨の時期や乾きにくいこの時期だと洗濯物の干し方に困りますね。 浴室乾燥機があれば特に気にすることないですが、ほとんどの方はカー ...
賃貸仲介_
2019.08.03
賃貸物件の鍵を紛失してしまった時
鍵を紛失してしまうと家に入れなくなるという問題はもちろんのこと、見知らぬ第三者が自宅の鍵を拾って所持している…といった可能性・リスクを負うこととなります。そこで今回は鍵を紛失してしまった際の対処法について説明いたします ・警察に紛失届け 鍵を紛失する ...
管理レポート_
2019.08.02
賃貸マンションの付帯設備
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 空室がある物件に関しては物件の付加価値を上げる為に設備導入を考えられているオーナー様もいらっしゃると思います。 建物全体で設備導入するとなると現代ではインターネット通販で買い物をする方が増え、お部屋を ...
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