MAGAZINE
不動産投資マガジン

白金_

2018.10.11

港区に家族で住むと家賃はいくら？

利便性・ステータスを兼ね備えた港区。 都内の中でも家賃は高くなりますが都心だからこそ暮らし易く、実は子育てもしやすい環境。 今回はそんな港区におけるファミリー向けの家賃相場と住環境・生活環境について、人気のエリアを紹介させていただきます。 周辺家賃相 ...

白金_

2018.10.10

有栖川宮記念公園

いつもブログを見ていただきありがとうございます。 今回は水野が書かせて頂きます。 テーマは有栖川宮記念公園。 東京メトロ日比谷線「広尾駅」1番出口より西に徒歩2分の場所に位置し、面積は67,131.11㎡にも及びます。 有栖川公園はその名の通り、旧有 ...

管理レポート_

2018.10.09

結露によるカビについて

気温が上がったと思ったら急に下がったりと気温差が激しくなると物件の室内でも結露が発生しやすくなりカビが生えやすくなります。 これから秋が過ぎて冬の時期に多い結露のよるカビについて少し書かせていただきます。 結露によって壁紙が剥がれカビだらけになってい ...

白金_

2018.10.08

東京都庭園美術館

東京都庭園美術館は、国の重要文化財でもあるアール・デコ建築・旧朝香宮邸を継承し、歴史的建造物と美術品の調和を楽しめる美術館で、都営三田線・東京メトロ南北線「白金台駅」1番出口より南西に徒歩6分の場所に位置します。 美術館の中は20を超える部屋にそれぞ ...

管理レポート_

2018.10.07

ペット飼育可能物件

ペットブームに伴って、ペットを飼育されている方やこれから飼育するという方が多くなり賃貸市場でも「ペット飼育可能」の新築が建てられるようになりました。 弊社で管理をしている物件でペット可能マンションがありますが基本的には小型犬や猫となります。 空室を埋 ...

白金_

2018.10.06

港区に住む魅力②

昨日、東京都港区になぜ富裕層が集い、高物価なまま保たれているかをご紹介させていただきましたが、本日は港区をエリア分けし各々の詳しい特徴をご紹介させていただきます！ 港区内を大きく４つのエリアに分けてエリアごとの特徴個性と暮らす人々の目的や傾向、特徴を ...

白金_

2018.10.05

港区の魅力

毎年日本全国住みたい街ランキングを皆さんご覧になられたり聞いたりすることは多いでしょうか？ 東京都港区は東京都内の中でも近年上位に紹介されることは無く吉祥寺や目黒、近いエリアで恵比寿と中々紹介致されることはありません。 ですが実際港区といえば思い浮か ...

管理レポート_

2018.10.04

貯水槽清掃について

貯水槽を設置されているマンションを所有のオーナー様はご存知かと思いますが、受水槽に入っている飲料水の衛生管理を家主又は管理者が責任を持って行わなければいけません。 受水槽は有効容量が10立法メートルを超えるものを【簡易専用水道】と呼ばれ、水道法で定め ...

白金_

2018.10.03

加藤清正公の地

清正公（せいしょうこう）の通称で知られる覚林寺は、加藤清正ゆかりの地。 東京都港区の、東京メトロ南北線・都営三田線の白金高輪駅より南へ徒歩4分の場所に位置します。 加藤清正の位牌や像が祀られていることから清正公との呼び名を持っており、付近の住民からは ...

白金_

2018.10.02

白金の歴史

港区でも高級住宅街として知られ著名人の邸宅も多く立ち並んでいることで有名ですが地名としては白金と白金台の２つあります。 白金高輪は地名として知られておりますがあくまで駅名として発祥し命名されました。 港区の高級住宅街の中でも白金は今では外せない代表格 ...

白金_

2018.10.01

素晴らしき日本庭園

八芳園（はっぽうえん）とは東京都港区白金台に所在する、1万2000坪の敷地内に庭園で、白金台駅2番出口より北東に向かって徒歩1分の場所に位置します。 八芳園、もとは江戸幕府の大久保彦左衛門の屋敷だったものが、その後、その主を転々とし、大正期に実業家 ...

管理レポート_

2018.09.30

空室を埋めるための第一歩

最近では観光客だけでなく、留学生や日本で働く外国人の方を見かける機会が多くなってきてますね。 ですが、賃貸市場において外国人受け入れ可能な物件は少ないのが現状です。 今回は、空室を埋める第一歩として外国人の受け入れについてメリット・デメリットをお伝え ...

不動産ニュース_

2018.09.29

建築条件付き土地のメリット・デメリット

新築一戸建てといえば建売住宅や注文住宅が大方の割合を占めますが、実はハウスメーカーなどで建てられる大半が「建築条件付き土地」であることをご存知でしょうか。 注文住宅のように希望を取り入れた家づくりができ、建売住宅のような手軽さも併せ持つなどメリット・ ...

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2018.09.28

最古の神社⁉

氷川神社は、東京都港区白金にある神社です。同区赤坂にある赤坂氷川神社・元麻布にある麻布氷川神社と区別するため「白金氷川神社」とも呼ばれております。 この白金氷川神社は東京都港区最古の神社とも言われております。 社伝では、白鳳年間（673年-685年） ...

不動産ニュース_

2018.09.27

白金商店街

白金商店街は、白金高輪駅の出口3、出口4から徒歩3分の場所にあります。 白金商店街は、四の橋通りにあります。四の橋通りとは、四の橋を渡って南への通りのことを言うのですが、元々は昭和25年に四の橋商店街として発足したのが、白金商店街の始まりと言われてい ...

不動産ニュース_

2018.09.26

タワーマンションの火災

東京都心を中心にタワーマンションの建設が増々盛んになってきており非常によく見かける事が多いと思います。 タワーマンションに限らず住宅火災は突如起こります。 日頃から防災に備えることやマンションについての正しい知識を付けることがとても重要です。 タワー ...

管理レポート_

2018.09.25

空室対策テクニック

賃貸物件をお持ちのオーナー様を悩ませるのは空室問題かと思います。 空室を減らすには様々な対策テクニックがありますが、その中でも「モデルルーム」という方法があります。 モデルルームと言っても数万円の費用を投資し家具・家電を配置するといったものではなく、 ...

ダイアリー_

2018.09.24

秋の黄金通り

以前白金エリアについてブログで書かせて頂いた時に「プラチナ通り」について触れさせて頂きました。 今回はその「プラチナ通り」について書かせて頂きます。 特に秋のプラチナ通りに着目していきます。 秋の終わり頃になると、プラチナ通り沿いに現れる黄金のイチョ ...

不動産ニュース_

2018.09.23

マンションの固定資産税額　②金額編

前回に引き続きマンションの固定資産税額を紹介させて頂きましたが、本日は実質的な金額を例に紹介させて頂きます。 土地の評価額は変わらず建物部分の評価額のみ変わるものとして計算します。 例）専有面積80㎡新築時の建物の固定資産税評価額1,000万円・土地 ...

不動産ニュース_

2018.09.22

マンションの固定資産税

マンションは、ごく一部の物件を除いて、年月を経るごとに資産価値が下がっていきます。 資産価値が下がれば、固定資産税も減額されます。 その為、中古マンションは新築マンションより固定資産税が安いと言われます。 ですがそれは建物部分に限っての話であり、実際 ...

管理レポート_

2018.09.21

管理物件の動画撮影

いつもブログを見ていただきありがとうございます。 弊社管理物件の動画撮影を行ってきました。愛知県名古屋市中川区にあるエレベーター付のRCマンションです。 元々２DKの間取りを１LDKに改装したお部屋で広々とした空間が作りだされており、全戸南向きの物件 ...

白金_

2018.09.20

憧れのブランドタウン

今や高級住宅街の代表として誰もが知っている東京の「白金」。 白金はオシャレな街、高級感のある街並み、セレブというイメージ。 「シロガネーゼ」という言葉もあるくらい白金に住む人・買い物をする人はそれだけでステータスになるのです。この言葉で全国的にも白金 ...

不動産ニュース_

2018.09.19

高圧電線降下の住宅

生活において電気は必要不可欠ですが電気を各家庭に送る為の送電線、特に大量の送電を行う高圧電線は身体に悪いのでないか？という諸説は皆様も聞かれたことがあるかと思います。 諸説含めデメリットが多いと考えている人が大半かと思います。 高圧電線下のデメリット ...

管理レポート_

2018.09.18

物件動画

いつもブログを見ていただきありがとうございます。弊社管理物件では先日より物件写真だけでなく、動画の撮影も行っております。 写真撮影と同様、多くの情報をお客様にお届けするため、何回も撮影をやり直し、撮り忘れのないように行います。気を付けるポイントもあり ...

管理レポート_

2018.09.17

自己紹介

みなさん、初めまして。 本日よりＯＭパートナーズに入社しました水野と申します。 以前は不動産会社で賃貸仲介の営業をメインに行い、探している条件のお部屋をお客様にご紹介するだけでなく実際にお部屋に行き空室部屋の写真を撮影するといったこともしておりました ...

不動産ニュース_

2018.09.16

仮設住宅の家賃

先日、最大震度７を記録した「北海道胆振東部地震」が発生してから一週間が過ぎ東日本大震災の記憶も薄れていない全国各地に衝撃を与えました。 現時点までで家屋の倒壊や破損など大きな被害が出ており被災地では仮設住宅の建設が開始されています。 仮設住宅は被災し ...

ニュース_

2018.09.15

電子マネーの種類

日本では、買い物をするときに様々な支払い方法があるのですが、その中でも一般的になりつつあるのが電子マネーです。 様々な形でチャージすることができるので紹介いたします。 オンライン・オフライン・仮想マネー 電子マネーといっても様々な種類があります。 日 ...

不動産ニュース_

2018.09.14

戸建てとマンションの固定資産税の違い

マイホームを購入する際に課税される固定資産税は一戸建てとマンションでどう変わってくるのか。 同じ価格で購入した新築の一戸建てとマンションの固定資産税の支払額が30年でいくらになるのかをご紹介いたします。 固定資産税とは マイホームを購入すると、固定資 ...

管理レポート_

2018.09.13

5％の意味

前回リーシング業務をブログに綴りましたが、今回は家賃集金代行業務について綴っています。 自主管理はなにかと大変だったと今回お付き合いをいただいたオーナー様がおっしゃっていました。 契約書では「毎月〇〇日までに翌月分の支払い」と明記されています。 入居 ...

不動産ニュース_

2018.09.12

住宅ローン３つの金利タイプ

住宅ローンは、一生のうちに何度も経験するものではありません。 そのため、返済の仕方などに種類があってもよくわからないことが多いのではないでしょうか。 今回は住宅ローンの借り方で固定金利と変動金利の違い、それぞれの特徴や変動金利について紹介します。 住 ...