管理レポート_
2018.09.30
空室を埋めるための第一歩
最近では観光客だけでなく、留学生や日本で働く外国人の方を見かける機会が多くなってきてますね。 ですが、賃貸市場において外国人受け入れ可能な物件は少ないのが現状です。 今回は、空室を埋める第一歩として外国人の受け入れについてメリット・デメリットをお伝え ...
管理レポート_
2018.09.30
最近では観光客だけでなく、留学生や日本で働く外国人の方を見かける機会が多くなってきてますね。 ですが、賃貸市場において外国人受け入れ可能な物件は少ないのが現状です。 今回は、空室を埋める第一歩として外国人の受け入れについてメリット・デメリットをお伝え ...
不動産ニュース_
2018.09.29
新築一戸建てといえば建売住宅や注文住宅が大方の割合を占めますが、実はハウスメーカーなどで建てられる大半が「建築条件付き土地」であることをご存知でしょうか。 注文住宅のように希望を取り入れた家づくりができ、建売住宅のような手軽さも併せ持つなどメリット・ ...
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2018.09.28
氷川神社は、東京都港区白金にある神社です。同区赤坂にある赤坂氷川神社・元麻布にある麻布氷川神社と区別するため「白金氷川神社」とも呼ばれております。 この白金氷川神社は東京都港区最古の神社とも言われております。 社伝では、白鳳年間(673年-685年) ...
不動産ニュース_
2018.09.27
白金商店街は、白金高輪駅の出口3、出口4から徒歩3分の場所にあります。 白金商店街は、四の橋通りにあります。四の橋通りとは、四の橋を渡って南への通りのことを言うのですが、元々は昭和25年に四の橋商店街として発足したのが、白金商店街の始まりと言われてい ...
不動産ニュース_
2018.09.26
東京都心を中心にタワーマンションの建設が増々盛んになってきており非常によく見かける事が多いと思います。 タワーマンションに限らず住宅火災は突如起こります。 日頃から防災に備えることやマンションについての正しい知識を付けることがとても重要です。 タワー ...
管理レポート_
2018.09.25
賃貸物件をお持ちのオーナー様を悩ませるのは空室問題かと思います。 空室を減らすには様々な対策テクニックがありますが、その中でも「モデルルーム」という方法があります。 モデルルームと言っても数万円の費用を投資し家具・家電を配置するといったものではなく、 ...
ダイアリー_
2018.09.24
以前白金エリアについてブログで書かせて頂いた時に「プラチナ通り」について触れさせて頂きました。 今回はその「プラチナ通り」について書かせて頂きます。 特に秋のプラチナ通りに着目していきます。 秋の終わり頃になると、プラチナ通り沿いに現れる黄金のイチョ ...
不動産ニュース_
2018.09.23
前回に引き続きマンションの固定資産税額を紹介させて頂きましたが、本日は実質的な金額を例に紹介させて頂きます。 土地の評価額は変わらず建物部分の評価額のみ変わるものとして計算します。 例)専有面積80㎡新築時の建物の固定資産税評価額1,000万円・土地 ...
不動産ニュース_
2018.09.22
マンションは、ごく一部の物件を除いて、年月を経るごとに資産価値が下がっていきます。 資産価値が下がれば、固定資産税も減額されます。 その為、中古マンションは新築マンションより固定資産税が安いと言われます。 ですがそれは建物部分に限っての話であり、実際 ...
管理レポート_
2018.09.21
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 弊社管理物件の動画撮影を行ってきました。愛知県名古屋市中川区にあるエレベーター付のRCマンションです。 元々2DKの間取りを1LDKに改装したお部屋で広々とした空間が作りだされており、全戸南向きの物件 ...
白金_
2018.09.20
今や高級住宅街の代表として誰もが知っている東京の「白金」。 白金はオシャレな街、高級感のある街並み、セレブというイメージ。 「シロガネーゼ」という言葉もあるくらい白金に住む人・買い物をする人はそれだけでステータスになるのです。この言葉で全国的にも白金 ...
不動産ニュース_
2018.09.19
生活において電気は必要不可欠ですが電気を各家庭に送る為の送電線、特に大量の送電を行う高圧電線は身体に悪いのでないか?という諸説は皆様も聞かれたことがあるかと思います。 諸説含めデメリットが多いと考えている人が大半かと思います。 高圧電線下のデメリット ...
管理レポート_
2018.09.18
いつもブログを見ていただきありがとうございます。弊社管理物件では先日より物件写真だけでなく、動画の撮影も行っております。 写真撮影と同様、多くの情報をお客様にお届けするため、何回も撮影をやり直し、撮り忘れのないように行います。気を付けるポイントもあり ...
管理レポート_
2018.09.17
みなさん、初めまして。 本日よりOMパートナーズに入社しました水野と申します。 以前は不動産会社で賃貸仲介の営業をメインに行い、探している条件のお部屋をお客様にご紹介するだけでなく実際にお部屋に行き空室部屋の写真を撮影するといったこともしておりました ...
不動産ニュース_
2018.09.16
先日、最大震度7を記録した「北海道胆振東部地震」が発生してから一週間が過ぎ東日本大震災の記憶も薄れていない全国各地に衝撃を与えました。 現時点までで家屋の倒壊や破損など大きな被害が出ており被災地では仮設住宅の建設が開始されています。 仮設住宅は被災し ...
ニュース_
2018.09.15
日本では、買い物をするときに様々な支払い方法があるのですが、その中でも一般的になりつつあるのが電子マネーです。 様々な形でチャージすることができるので紹介いたします。 オンライン・オフライン・仮想マネー 電子マネーといっても様々な種類があります。 日 ...
不動産ニュース_
2018.09.14
マイホームを購入する際に課税される固定資産税は一戸建てとマンションでどう変わってくるのか。 同じ価格で購入した新築の一戸建てとマンションの固定資産税の支払額が30年でいくらになるのかをご紹介いたします。 固定資産税とは マイホームを購入すると、固定資 ...
管理レポート_
2018.09.13
前回リーシング業務をブログに綴りましたが、今回は家賃集金代行業務について綴っています。 自主管理はなにかと大変だったと今回お付き合いをいただいたオーナー様がおっしゃっていました。 契約書では「毎月〇〇日までに翌月分の支払い」と明記されています。 入居 ...
不動産ニュース_
2018.09.12
住宅ローンは、一生のうちに何度も経験するものではありません。 そのため、返済の仕方などに種類があってもよくわからないことが多いのではないでしょうか。 今回は住宅ローンの借り方で固定金利と変動金利の違い、それぞれの特徴や変動金利について紹介します。 住 ...
不動産ニュース_
2018.09.11
将来の為にいくら貯金をするべきか考えたことはありませんか? 今回は大きな支出となる老後とお子様への教育費を貯めることに必要な貯蓄を考えてみました。 子供がいる、どの家庭においても教育費は必要経費と考え、子供へのお金はあまり惜しみたくないと考える家庭が ...
管理レポート_
2018.09.10
リーシングを行い、新しい入居者様が決まりました。契約書類関係等を進めていき鍵の引渡しをする少し前の段階で入居前チェックを行っていきます。 入居前チェックとは、物件調査の時に行わないことを主に行っていきます。具体的に何をしているかと言いますと、、、 ① ...
管理レポート_
2018.09.09
所有されている物件の「消防設備点検」を行っておりますでしょうか? 消防設備点検は消防法によって定められており、点検や報告を怠ると「罰則」が科せられる場合もあります。消防設備点検を怠っている状態で、火災が起き死傷者が出るなど被害が大きい場合マンションの ...
不動産ニュース_
2018.09.08
マイホームの購入や検討される人のそれぞれの世帯や家族によって様々ですが住宅を購入しようと考えるタイミングや年齢は人それぞれです。 計画的にマイホーム取得の為に、どの年齢層の人がどの形態の住宅を購入しているのかを紹介させて頂きます。 国土交通省では毎年 ...
不動産ニュース_
2018.09.07
今回は部屋探しの第一歩となる「街選び」について紹介致します。 実際に一人暮らしをしている人の意見を紹介しながら街選びのポイントを抑えて頂ければと思います。 通勤・通学の利便性を最優先 誰もが住みたい憧れるような人気の街は家賃相場は非常に高く勤務先や学 ...
管理レポート_
2018.09.06
オーナー様から預かっている物件の空室を決める為に、弊社は日々リーシング活動に力を入れております。 お客様にお部屋を決めていただく方法として大きく分けると、インターネットなどで物件を気に入っていただき実際に見ていただくことと、実際にお部屋を見ていただき ...
管理レポート_
2018.09.05
物件に人が住んでいれば、何かしら入居者様とのやり取りがあります。入居時や退去時または更新時の契約ごとに関する時だけでなく日常生活を送る上で設備などに不具合が生じた時にはご連絡をいただきやり取りが始まります。 ①設備の不具合 お部屋の中でのトラブルで多 ...
不動産ニュース_
2018.09.04
先日、旧耐震基準と新耐震基準の違いについて紹介させて頂きましたが、本日も「耐震」・「地震」にまつわる耐震構造と免振構造と制振構造の違いについて紹介します。 日本で上棟される一般居住用住宅のほぼ全てが「耐震構造」で設計建築されています。 この構造によっ ...
管理レポート_
2018.09.03
前回リーシング業務の内容についてブログを書きましたが今回は家賃集金代行業務について書いていきます。 リーシング業務の他に個人で管理をしていて面倒なことは、家賃集金業務です。契約書上では「毎月〇日までに翌月分の支払い」と記載していて、入居者様全員が期日 ...
不動産ニュース_
2018.09.02
世界の中でも有数の地震大国にある日本ですが、これからマイホームの購入や賃貸を検討している人の中で「地震」や「耐震」を気にする人は多いのではないでしょうか。 新築で一戸建てもしくはマンションを購入した場合は耐震に対して中古物件より安心感があるかと思いま ...
不動産ニュース_
2018.09.01
今日から9月に入り夏の暑さも納まり涼しくなってきています。 突然ですが皆様は住む家を選ぶ際の物件を選ぶ基準は何で決めていますか? 利便性家賃の安さ、部屋の広さ、築年数などは人によって様々かと思います。 その中で本日は究極の二択に絞られる「新築」と「駅 ...