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不動産投資マガジン

スタッフブログ_

2019.12.15

◆東京出張　３日間◆

いつもブログをご覧いただきありがとうございます。 今回のブログはいつもと違って、東京出張3日間のお話をさせていただきます。 家賃送金締め日等の業務を行いつつもリーシング業務にとって大事な物件巡回に行ってきました。 繁忙期の始まりを感じるこの時期に改め ...

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2019.12.11

ウォークインクローゼットの利便性

ウォークインクローゼット付き物件とは、歩いて移動できる広さのあるクローゼットが備わっている物件を指します。ウォークインクローゼットは人が立てるほどのスペースがある収納スペースであり、普通のクローゼットでは収納できなかったものも収納可能になり得ます。 ...

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2019.12.08

賃貸マンション設備導入について

いつもブログを見ていただきありがとうございます。 賃貸マンションはファミリー単身タイプ問わず、入居もあれば残念ながら退去されてしまうお部屋もあるかと思います。 空室になった際に次の入居者様へすぐ貸すことが出来るようクリーニング・リフォームを行いますが ...

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2019.12.04

賃貸マンションの構造による防音性

みなさんが防音性に優れた賃貸物件と言われたときに連想するのが物件の構造だと思います。建築構造を大別しますと、「木造」「鉄骨」「鉄筋コンクリート」になります。 実際に物件を探される時でも、「音」を気にされる方は構造を「鉄筋コンクリート」にされる方が多い ...

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2019.12.01

初期費用を抑えることのできるフリーレント

賃貸を考えている人の中で「できれば住居費用を抑えたい」とほとんどの方が思っていますよね。 そこでインターネット等で不動産会社で物件を見ていると中には「フリーレント」を提示しているものがあります。 賃貸物件をお得に借りることができるフリーレントの物件と ...

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2019.11.27

賃貸マンションリフォームしたのになぜ決まらない？

いつもブログを見ていただきありがとうございます。 退去後リフォームしたのに中々新しい入居者様が決まらないといったケースはありませんか？ 大きな原因としては、3つあります。 1．リフォーム内容（アクセントクロス）などが部屋の雰囲気に合っていない。 最近 ...

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2019.11.24

賃貸物件におけるペット飼育の注意点

「ペットを飼っている方」もしくは「これからペットを飼いたい」方で、賃貸物件を探されている方は注意して頂きたいことがあります。 よく物件にペットのフンや鳴き声の注意書きや警告ポスターの掲示がしてあります。   まず、賃貸におけるペット可物件と ...

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2019.11.19

緊急対応システムのメリットについて

24時間サポートは入居者様・管理会社や直接管理しているオーナー様にとってメリットのあるサポートサービスです。   「24時間サポート」「安心サポート」の内容としては、マンションやアパートの設備などのトラブルに対応してくれるサービスです。24 ...

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2019.11.17

賃貸マンションオーナー様の義務

いつもブログを見ていただきありがとうございます。 寒い日が続いていますので、体調にはお気をつけください！ 今回は賃貸マンションにおける設備の点検義務についてブログを書きます。 貯水槽を設置されているマンションを所有のオーナー様はご存知かと思いますが、 ...

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2019.11.13

賃貸マンションの先取り入居者確保対策

いつもブログを見ていただきありがとうございます！ 夏が過ぎて気付けば11月になり、新入学生様向けの春入居の相談のお問い合わせ電話が鳴るようになってきました。 早い方は合格が決まっており今からお部屋を探している人もいらっしゃいます。 新入学生の方だけで ...

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2019.11.10

賃貸物件の湿気・カビ対策

カビ発生は生活するにあたって、不快な気持ちになってしまいます。 外気との寒暖差が大きくなるこれからの時期だからこそカビ対策について考えていきましょう。 カビが生えるのは空気の流れが止まって湿気がたまるからです。 湿度は室内の温度の低い所にたまります。 ...

クレーム内容_

2019.11.06

賃貸マンションのクレーム対策

いつもブログを見ていただきありがとうございます。 今回は騒音トラブルについてお話させていただきます。 入居者様よりご連絡をいただくクレームの中で多いのは「音」についてです。音の聞こえ方は人それぞれなので対策方法も様々です。 生活音とされるのはテレビの ...

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2019.11.03

家賃滞納の回収と対策

家賃滞納の回収や対策について書かせて頂きます。 家賃滞納とは、借主が賃貸人へ納めるべき賃料の支払いを怠っている状態であり、数日遅れで支払ってもらえるケースから数年にわたって滞納を続けるケースまで、大小さまざまな事例があります。 今回は、家賃滞納トラブ ...

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2019.10.30

賃貸物件の1階メリット・デメリット

多くの人は賃貸マンションの物件を借りるなら、上の階を選びがちです。防犯、展望の理由がほとんどです。 お部屋探しのポータルサイトでも、2階以上というチェック項目があるように敬遠されがちな１階ですが、実はメリットがいっぱいあるのです。 ・家賃が安い 比較 ...

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2019.10.27

賃貸物件での近隣駐車場の重要性

入居者様が駐車場を理由に他の物件にしたという事を聞いたことはないでしょうか。 敷地駐車場が空いていれば一番良いですが、空きが無かったりそもそも物件に駐車場が無かったりしますので、その場合は敷地外の近隣月極駐車場になります。 近隣月極駐車場の場合ですと ...

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2019.10.23

賃貸マンション設備交換について

いつもブログを見ていただきありがとうございます。 今回はお部屋の中の設備でオーナー様にご提案させていただいている内容をご紹介いたします。 長く住まれていた入居者様が退去すると室内の設備が古い物があります。その中でも最近の若者はあまり見た事のない「バラ ...

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2019.10.20

賃貸物件へのオール電化導入について

私たちの暮らしに浸透し、聞き馴染みのあるオール電化。 賃貸物件においてもオール電化が取り入れられているケースがあります。 オール電化とは冷暖房・給湯・調理など、家の中で使用するものを電気エネルギーでまかなうことを意味します。具体的には電気給湯機や、I ...

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2019.10.16

1人暮らし入居後の注意点・ポイント

これから初めての一人暮らしを考えている方で何を基準に物件を選べば良いかと考えるかと思います。 どこに注意をすれば失敗しないかなど分からないことだらけかと思います。 どのような点に注意して部屋選びをすれば失敗しないかを御紹介していきます。 ・何も考えず ...

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2019.10.14

ディンプルキーのメリット・デメリット

賃貸物件の防犯対策と言えば、最初に連想されるのがオートロックやTVモニターホンです。ですが、ディンプルキーも大きな役割を果たしてくれる一つです。 鍵は鍵穴の筒の中にあるピンの高さと鍵の形が一致することで解錠する仕組みになっています。つまり、ピンの本数 ...

クレーム内容_

2019.10.09

賃貸マンションのクレーム内容

いつもブログを見ていただきありがとうございます。 今回は賃貸クレームの中でもごく稀にご連絡をいただく「鳩」についてお話したいと思います。 ベランダに鳩が寄ってくる原因としては、餌場が近い・三方向が壁に囲まれているなど居心地の良い場所として鳩が認識して ...