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不動産投資マガジン

不動産投資マガジン一覧

単身者用物件とファミリータイプ物件、購入するならどちらを選ぶべきか

デメリット_

2019.09.13

単身者用物件とファミリータイプ物件、購入するならどちらを選ぶべきか

不動産投資は入口で決まります。 評価額の高い物件を目一杯融資を引いてスタートすると出口で損失を計上する可能性が高くなります。 利回りが高く物件評価額の高い不動産は当然ですが不動産価値そのものは非常に高く良い買い物ですが、買い方を間違えると後々になって ...

土地値のアパートは担保評価が高くフルローンで購入できる反面、入居付けに時間がかかり工事費用も高額になりやすい

フルローン_

2019.09.12

土地値のアパートは担保評価が高くフルローンで購入できる反面、入居付けに時間がかかり工事費用も高額になりやすい

土地値アパートを探し購入を進める手法の投資家が購入後に直面するのは、リーシングと高額な工事費用です。 OMパートナーズがある西麻布エリアでは土地値アパートは滅多に売りに出されませんし、出たとたんに買付が入ります。 特に西麻布交差点付近は商業地で容積率 ...

キャッシュフローが回ってても納税をしても今のままでは買い増しができない理由

建物管理_

2019.09.09

キャッシュフローが回ってても納税をしても今のままでは買い増しができない理由

購入した物件が順調に回ると投資家として、規模を拡大していきたくなるのは当然のことです。 一棟目なら重要事項説明書・売買契約書・物件資料等及び、略歴書・金融エビデンスを提出すれば金銭消費貸借契約・決済と比較的スムーズに事が運びますが、買い増しとなってい ...

融資規制が厳しい今でもサラリーマン投資家は一棟収益マンションの売却・購入をしています

一棟マンション経営_

2019.09.05

融資規制が厳しい今でもサラリーマン投資家は一棟収益マンションの売却・購入をしています

スルガショックを発端に融資規制が始まりましたが、まだまだ金融機関は不動産融資に対して消極的です。 売買専門業者は事業を継続していくために躍起になって毎日物件情報を求めて動いております。 業者間では売主様のあずかり知らぬところでブローカー連中はどこから ...

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