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2020.06.10
賃貸マンションの設備投資
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 今回はお部屋の中の設備で実際にオーナー様へご提案させていただいている内容をご紹介いたします。 長く住まれていた入居者様が退去すると室内の設備が古い物があります。その中でも最近の人はあまり見た事のない「 ...
MAGAZINE
不動産投資マガジン
不動産投資マガジン一覧
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2020.06.07
セキュリティ問題について
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 日中は夏のような暑さになる日々がやってきましたね。 新型コロナウィルスも心配ではありますが、体調管理にお気を付けください。 今回はマンションのセキュリティについてお話させていただきます。 最近のマンシ ...
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2020.06.03
家具家電付物件の付加価値の高さ
単身様がインターネットで探される項目で多いのが、「家具・家電付き」です。 何かとお金がかかり、少しでも費用を抑えたいということで検索条件としても上位に上がってきます。 中々家具家電付の物件がないのも事実です。 単身用マンションで空室を抱えているオーナ ...
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2020.05.31
共同住宅のマナーやルールについて
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 初めて一人暮らしをされる方や初めての土地で生活を始める方、お引越し理由には様々な方がいらっしゃるかと思います。 ゴミ出し・分別については地域によって異なる為、初めのうちは戸惑ってしまうこともあるかと思 ...
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2020.05.27
意外と知らない賃貸物件の1階のメリット
多くの人は賃貸マンションの物件を借りるなら、上の階を選びがちです。防犯、展望の理由がほとんどです。 お部屋探しのポータルサイトでも、2階以上というチェック項目があるように敬遠されがちな１階ですが、実はメリットがいっぱいあるのです。 ・家賃が安い 比較 ...
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2020.05.24
共用部分の手入れ・工夫について
賃貸経営をしていると空室部屋に頭を悩ませてしまい、決まるように色々と工夫をしているかと思いますが満室にする為には部屋を綺麗にリフォームをすることや新しい設備を導入することだけではありません。内見されるお客様は部屋だけではなく、マンション全体を見ていま ...
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2020.05.20
賃貸マンション経営におけるオーナー様の義務
今回は賃貸マンションにおける設備の点検義務についてブログを書きます。 貯水槽を設置されているマンションを所有のオーナー様はご存知かと思いますが、受水槽に入っている飲料水の衛生管理を家主又は管理者が責任を持って行わなければいけません。 受水槽は有効容量 ...
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2020.05.17
賃貸マンション経営の上で起こる問題とは。。。
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 賃貸マンション経営をしていると問題の1つとして挙がってくるのが【家賃滞納】です。 今回は家賃滞納の回収や対策について書かせて頂きます。 家賃滞納とは、借主が賃貸人へ納めるべき賃料の支払いを怠っている状 ...
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2020.05.13
お部屋探しの家賃適正について
家賃を基準にして賃貸物件を選ぶ際には、注意しておかなければならない点がいくつかあります。 当たり前のことですが、物件が駅に近いほど家賃は高くなる傾向にあります。 また、部屋の広さも狭くなる傾向にあります。駅から徒歩10分以内の賃貸物件は、すぐ近くにお ...
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2020.05.10
梅雨が始まる前にカビ対策
カビ発生は生活するにあたって、不快な気持ちになってしまいます。 外気との寒暖差が大きくなるこれからの時期だからこそカビ対策について考えていきましょう。 カビが生えるのは空気の流れが止まって湿気がたまるからです。 湿度は室内の温度の低い所にたまります。 ...
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2020.05.06
賃貸マンションの共益費・管理費の意義
共益費と共に家賃以外にかかる費用と言うと「管理費」です。 管理費と共益費の違いについて、よく分かっていないという人も多いのではないでしょうか。 共益費が建物の共有部分にかかる費用なのに対し管理費は入居者が住む部屋にかかる費用です。 扉の上についている ...
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2020.05.03
設備導入《ネット無料サービス》
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 新型コロナウィルスの影響もあり、おうち時間が増えているこの頃は インターネット通販で買い物をする方が増え、お部屋を探す条件として 「インターネット使用料無料」が大変人気になってきております。 パソコン ...
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2020.04.29
マンションセキュリティの重要性
マンションの防犯について重要性を書かせて頂きます。 TVモニターホンやオートロックといったセキュリティシステムがしっかりとしたマンションでも空き巣被害が後を絶ちません。特に単身用の高層マンションは狙われやすいです。 なぜ被害に合ってしまうのか。簡単に ...
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2020.04.26
賃貸マンションの共用部
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 賃貸物件はあくまでもオーナー様より借りているお部屋なので、キレイに維持する義務があります。家賃を払っていると言っても、入居者様のものではありません。なので、退去時には入居者様が汚したり、傷つけたりして ...
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2020.04.22
賃貸入居者の迷惑となる行為
賃貸物件において意外と多い悩みの種となるのが、放置されているゴミ等です。 賃貸物件では、特に多いのが放置自転車です。 例えば、入居者様が退去する時に使えなくなった自転車を所有していた場合、人によっては駐輪場に置いて行ってしまうことがあります。場合によ ...
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2020.04.19
賃貸マンション 緊急対応
いつもブログをご覧いただきありがとうございます。 賃貸マンション経営において24時間サポートは入居者様・管理会社や直接管理しているオーナー様にとってメリットのあるサポートサービスです。 「24時間サポート」「安心サポート」の内容としては ...
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2020.04.16
賃貸物件 リノベーションについて
「リノベーション」とは、現状の建物に大規模な工事を行ない、性能を向上させたり、使いやすさを改善したりすることを指します。 「リノベーション」は新しい機能や使いやすさを改善させることを意味します。 また、目的として建物の資産価値を上げるために行う要素も ...
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2020.04.12
賃貸マンション鍵の紛失
鍵を紛失してしまうと家に入れなくなるという問題はもちろんのこと、見知らぬ第三者が自宅の鍵を拾って所持している…といった可能性・リスクを負うこととなります。そこで今回は鍵を紛失してしまった際の対処法について説明いたします ・警察に紛失届け 鍵を紛失する ...
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2020.04.08
賃貸マンションの消防点検について
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 今回のブログは消防点検についてです。 賃貸マンションを所有されているオーナー様は所有物件の消防設備点検を行っておりますでしょうか？ オーナー様もご存知だと思いますが、マンションには給水・排水ポンプ、エ ...
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2020.04.05
近隣トラブルの種 マナーの意識
初めて一人暮らしをされる方や初めての土地で生活を始める方、様々な方がいらっしゃるかと思います。 ゴミ出し・分別については地域によって異なる為、初めのうちは戸惑ってしまうこともあるかと思いますが、明らかなマナー違反があるとオーナー様または管理会社に近隣 ...
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2020.04.02
空室を埋める為の対策 入居付けについて
新規入居者様を募集する上で必要なのは、仲介会社様を含めオーナー様の物件を知っていただくということです。 現代のお部屋探しでは不動産会社に直接出向き探すではなく事前に自分でインターネットから検索して気に入った物件があれば不動産会社に行くという方が多いで ...
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2020.03.29
賃貸物件における共用部の重要性
賃貸物件はあくまでも借りているお部屋なので、キレイに維持する義務があります。家賃を払っていると言っても、入居者様のものではありません。なので、退去時には入居者様が汚したり、傷つけたりしている部分は原状回復という形で負担があります。 問題なのは共用部分 ...
クレーム内容_
2020.03.25
入居者様対応
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 年末年始やお盆・ゴールデンウィークなど大型連休でも入居者様からの設備トラブル電話を受けたことはありませんか？ 設備の不具合はいつ起こるのか予測が出来ず突然使用出来なくなってもおかしくありません。オーナ ...
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2020.03.22
賃貸マンションのセキュリティ
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 今回はマンションのセキュリティについてお話させていただきます。 最近のマンションではオートロックやTV付きモニターホンなどのセキュリティ設備がついています。 ですが、セキュリティがしっかりとしたマンシ ...
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2020.03.18
賃貸マンション成約率UPの秘訣
今回は室内を内見したお客様の成約率がUPする方法をお伝えします。 以前からブログでもお伝えしましたが1つ目は共用部の清掃です。 主にエントランスが重要です。 物件に到着してすぐ目に入る部分といえばマンションの顔とも言われるエントランスです。 チラシや ...
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2020.03.15
賃貸マンション経営 満室への道
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 コロナウィルスの影響を各業界でも受けているかと思います。不動産業界もこの時期は「繁忙期」になるので客付けをして満室にしたいところです。 弊社ではリーシング業務を行っていき多くのマンションが【満室】にな ...
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2020.03.11
ペット可物件のメリット・デメリット
ペット可の物件にはメリット・デメリットがございます。 一般的な良し悪しを紹介させて頂きます。 まず、ペット可物件とは「お部屋の中でペットの飼育が可能な物件」であり、特別な設備があるとは限りません。むしろ、ペットの足洗い場やドッグランなどの特別な設備が ...
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2020.03.08
押し入れをウォークインクローゼットへ大変身
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 今年から花粉症デビューし、目の痒さと鼻水にやられています。。。 症状が軽減できるオススメの方法があったら是非教えてください！ 今日は、賃貸物件の中でもまだまだ数が少ないウォークインクロー ...
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2020.03.04
賃貸物件の家賃設定と物件周知
新規入居者様を募集する上で必要なのは、仲介会社様を含めオーナー様の物件を知っていただくということです。 現代のお部屋探しでは不動産会社に直接出向き探すではなく事前に自分でインターネットから検索して気に入った物件があれば不動産会社に行くという方が多いで ...
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2020.03.01
賃貸マンション空室対策
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 賃貸マンションをお持ちのオーナー様はいつも以上にこの繁忙期と呼ばれる時期に空室を埋める為に様々な方法を考えていらっしゃるかと思います。 主に代表的な空室対策としてはワンランク上の内装にするためのリフォ ...
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