共益費と共に家賃以外にかかる費用と言うと「管理費」です。
管理費と共益費の違いについて、よく分かっていないという人も多いのではないでしょうか。
共益費が建物の共有部分にかかる費用なのに対し管理費は入居者が住む部屋にかかる費用です。
扉の上についている電灯や部屋に備え付けてあるインターホン給湯器のリース費用というものは管理費で賄うことになります。
このように共益費と管理費には明確な違いがあるように思われますが実は管理費と共益費の両方を徴収している物件というのはほぼありません。
一概に共益費や管理費といってもその使い道は大家さん次第ということになります。
そのような事情があるので共益費と管理費の違いについてはあまり気にする必要はないでしょう。
・共益費の相場
共益費の金額は物件ごとに変わってしまう為、明確な相場というものはありません。
しかし多くの物件では家賃の大体5～10％程度を共益費の価格として設定しています。
例えば家賃が6万円の物件なら共益費は3,000円～6,000円が相場ということになるでしょう。
なぜ共益費の金額に差が出るのかといいますとオートロックやエレベーターなどの設備を導入している物件は修繕費用や設備の管理費用等がかかるため共益費が高くなるからです。
逆にそういった設備が少ない物件というのは共益費が低くなります。
4階以上マンションの場合はエレベーターが備え付けられているため共益費の支払いが発生する場合があります。また、マンションタイプの場合はエレベーターの他にもオートロックを導入しているところも多いため、共益費が高くなりがちです。
逆に階数が少ないアパートタイプの物件ならば共益費がない、もしくは安い物件が多いので安く済ませたいのならアパートタイプを選ぶことをお勧めします。
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