スタッフブログ
2020.09.20
賃貸マンションペット可のメリット・デメリット
ペット可の物件にはメリット・デメリットがございます。 一般的な良し悪しを紹介させて頂きます。 まず、ペット可物件とは「お部屋の中でペットの飼育が可能な物件」であり、特別な設備があるとは限りません。むしろ、ペットの足洗い場やドッグランなどの特別な設備が ...
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不動産マガジン
賃貸仲介一覧
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2020.09.16
充実なクローゼット豊富物件
ウォークインクローゼット付き物件とは、歩いて移動できる広さのあるクローゼットが備わっている物件を指します。ウォークインクローゼットは人が立てるほどのスペースがある収納スペースであり、普通のクローゼットでは収納できなかったものも収納可能になり得ます。 ...
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2020.09.13
賃貸マンション共用部について
賃貸物件はあくまでも借りているお部屋なので、キレイに維持する義務があります。家賃を払っていると言っても、入居者様のものではありません。なので、退去時には入居者様が汚したり、傷つけたりしている部分は原状回復という形で負担があります。 問題なのは共用部分 ...
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2020.09.09
「見せる」物件から「魅せる」物件にしませんか
賃貸物件に内見をしに行くことを想像してみてください。日中の物件内見時に部屋の中や共用部が他の物件と比べて暗い印象を受けたとしたら、その物件では決めないですよね。 ただし、立地や階層によってはどうしても日当たりが悪くなり、お部屋の中が暗くなってしまうこ ...
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2020.09.06
ペット可の賃貸マンションについて
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 今回は、「ペットを飼っている方」もしくは「これからペットを飼いたい」方で、賃貸物件を探されている方に注意してほしいことを紹介いたします。 よく物件のエントランスにペットの飼育についてフンや鳴き声の注意 ...
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2020.09.02
入居者の家賃滞納について
家賃滞納とは、借主が賃貸人へ納めるべき賃料の支払いを怠っている状態であり、数日遅れで支払ってもらえるケースから数年にわたって滞納を続けるケースまで、大小さまざまな事例があります。 今回は、家賃滞納トラブルの対処法をご紹介するとともに、シ ...
クレーム内容
2020.08.30
放置されている自転車について
いつもブログをご覧いただきありがとうございます。 賃貸物件において意外と多い悩みの種は、敷地内に放置されているゴミ等です。 賃貸物件では、特に多いのが放置自転車です。 例えば、入居者様が退去する時に使えない・使わなくなった自転車を所有していた場合、人 ...
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2020.08.26
賃貸マンションを借りる際の初期費用
初期費用はその物件のオーナー様と仲介業者（管理会社）に支払う契約金のことで引っ越し代や家具家電を揃える費用も含め初期費用と考える方もいらっしゃるかと思いますが一般的には契約金の中には含まれていません。 初期費用の内容として敷金・礼金・家 ...
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2020.08.23
賃貸マンションのお部屋選びについて
これから初めての一人暮らしを考えている方で何を基準に物件を選べば良いかと考えるかと思います。 どこに注意をすれば失敗しないかなど分からないことだらけかと思います。 どのような点に注意して部屋選びをすれば失敗しないかを御紹介していきます。 ・何も考えず ...
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2020.08.19
屋上の防水加工について
建物を長持ちさせるために雨漏りを事前に防ぐようにすることは、建物管理において重要な1つと言えます。 その手段として、防水加工があります。どんな物件でも建築時に防水加工をして長く保つようにしております。 しかし、建築時にどれだけ強力な防水加工を施してい ...
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2020.08.16
空室対策について
賃貸物件において家賃設定が入居付けにおいてとても重要なファクターになります。 家賃が安ければ入居申し込みは増えますが、オーナー様の収益は減ってしまう。逆に家賃が高ければオーナー様の収益は増えるが、入居申し込みが減ってしまう。といったジレンマが存在しま ...
クレーム内容
2020.08.12
賃貸マンションの鳥害について
賃貸マンションのよくある悩みとして鳥害があります。 特にベランダ回りで困らされますよね。 ベランダに鳩が寄ってくる原因としては、餌場が近い・三方向が壁に囲まれているなど居心地の良い場所として鳩が認識してしまうことです。公園などにいる鳩を眺めている分に ...
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2020.08.09
リフォームについて
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 今回は賃貸マンションの修繕について書きます！ 入居者様の入れ替えがあると必ずするのはお部屋の修繕です。 通常のリフォームではなく、「リノベーション」という言葉を聞いたことはありませんか？ リノベーショ ...
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2020.08.05
賃貸物件の植栽剪定について
賃貸経営をしていると空室部屋に頭を悩ませてしまい、決まるように色々と工夫をしているかと思いますが、 満室にする為には部屋を綺麗にリフォームをすることや新しい設備を導入することだけではありません。 過去のブログでも何度もご紹介させていただきましたが、お ...
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2020.08.02
賃貸マンション高齢者の方の入居について
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 賃貸というと比較的若い層の方が利用するイメージがあるかもしれませんが日本の高齢化が進む中、一人暮らしをするシニア層の方も増えているようです。最近では高齢者の方の入居の相談を受けることも多いです。 です ...
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2020.07.29
畳のメリット、優秀さ
近年、建てられている賃貸マンションでは和室をあまり見かけなくなってきました。それに伴い時代の流れもありますが若い方には馴染みが無くなってきている畳ですが、畳には以下のような機能があります。この機能がお部屋にとってメリットをもたらしてくれます。 ・部屋 ...
クレーム内容
2020.07.26
賃貸マンションの更新料について
賃貸物件は契約更新を2年と設定している事が比較的に多く、更新の際は契約更新料というものが存在します。 地域によっては更新料を徴収していないケースもあるものの賃貸物件によっては契約内容により更新料を支払わなければならないため注意が必要です ...
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2020.07.22
住みやすいお部屋の選び方
お部屋探しをしていて気になる物件があれば内覧をされるかと思います。 仲介店へ行く前に準備しておいた方が良いことをお伝えします！ 1 引っ越ししたい日程を決めておく →いつから住みたいのかを明確に決めておくことでお客様に合ったベストなお部屋と出会えま ...
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2020.07.15
インターネット使用料無料での集客について
昨今、インターネット通販で買い物をする方が増え、お部屋を探す条件として 「インターネット使用料無料」も人気になってきております。 パソコンの使用だけでなく、近年はスマホが普及しておりインターネットを使用する方が増えています。 インターネット使用料無料 ...
クレーム内容
2020.07.12
共用部の美化
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 賃貸物件において意外と多い悩みの種となるのが、放置されているゴミ等です。 ゴミ以外で多いのは放置自転車です。 どちらにせよ共用部の美化は保たれなくなります。 なぜ放置自転車が増えるのかというと。。。 ...
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2020.07.08
賃貸マンションの家具家電付のニーズ
単身さんが探されていて嬉しい条件は、「家具・家電付き」です。 何かとお金がかかり、少しでも費用を抑えたいということで検索条件としても上位に上がってきます。 競合物件から入居者様を獲得する方法を家具家電付きの他にもいくつかご紹介します。 ...
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2020.07.05
駐車場の重要性について
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 賃貸マンションで空室募集をしていると内覧に来たはずの入居予定者様が駐車場を理由に他の物件にしたという事を聞いたことはないでしょうか。 敷地内の駐車場が空いていれば一番良いですが、空きの区画が無かったり ...
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2020.07.01
賃貸マンションの家賃設定について
賃貸物件において家賃設定が入居付けにおいてとても重要なファクターになります 家賃が安ければ入居申し込みは増えますが、オーナー様の収益は減ってしまいます。逆に家賃が高ければオーナー様の収益は増えるが、入居申し込みが減ってしまう。といったジレンマが存在し ...
クレーム内容
2020.06.28
共同生活のルールについて
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 賃貸マンションでもクレームになる1つとして挙げられているのが「ゴミ」についてです。分別や指定日に出さないといったことを含めてです。 ファミリータイプのマンションに比べて、特に単身用マンションでクレーム ...
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2020.06.24
ご所有の建物の火災保険申請について
昨今、異常気象や季節外れの気象現象など予期せぬことが起こることが多いように思われます。 日本には自然災害による損害を補償する火災保険や、地震・津波・噴火による損害を補償する地震保険など予期せぬ出来事に対して多くの保証があります。災害リスクを見直して必 ...
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2020.06.21
マンション共用部の重要性
今回はお客様がお部屋を決める時にチェックしているポイント箇所をお話させていただきます。 単身様・ファミリー様に問わずお客様はお部屋だけを見て決めているのではなく、建物全体を見て決めています。 なぜ建物全体を見て決めているのかというと、下記ポイント箇所 ...
クレーム内容
2020.06.14
賃貸マンションの放置自転車について
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 賃貸経営をしていると様々な問題が発生するかと思います。室内の設備クレームだけでなくエントランスや共用部、自転車置き場の汚さにおいて連絡を受けることもあります。 その中でも多いのは自転車置き場の放置自転 ...
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2020.06.10
賃貸マンションの設備投資
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 今回はお部屋の中の設備で実際にオーナー様へご提案させていただいている内容をご紹介いたします。 長く住まれていた入居者様が退去すると室内の設備が古い物があります。その中でも最近の人はあまり見た事のない「 ...
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2020.06.07
セキュリティ問題について
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 日中は夏のような暑さになる日々がやってきましたね。 新型コロナウィルスも心配ではありますが、体調管理にお気を付けください。 今回はマンションのセキュリティについてお話させていただきます。 最近のマンシ ...
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2020.06.03
家具家電付物件の付加価値の高さ
単身様がインターネットで探される項目で多いのが、「家具・家電付き」です。 何かとお金がかかり、少しでも費用を抑えたいということで検索条件としても上位に上がってきます。 中々家具家電付の物件がないのも事実です。 単身用マンションで空室を抱えているオーナ ...
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