MAGAZINE
不動産マガジン

管理レポート

2018.06.26

退去前募集

入居者様より退去のご連絡を受けました。 基本的には賃貸契約書でも記載があるように退去予告は１ヶ月前となりますのでご連絡をいただいた日から１ヶ月後での解約・立会をお願いしております。 転勤など急な理由で退去をすぐにしたい場合は 1ヶ月分の総賃料を支払っ ...

管理レポート

2018.06.24

賃貸借契約書について

賃貸借契約書は国土交通省や宅地建物取引業協会のホームページからダウンロードできるフォーマットがあります。 賃貸管理業をしていると様々な雛形や契約内容のものを見ます。 弊社管理物件で使用している契約書は宅建協会のフォーマットをベースにし物件ごとに個別事 ...

管理レポート

2018.06.21

室内工事

工事部とオーナー様提案事案について打ち合わせをしました。 ご存知の方もいらっしゃるかと思いますが5月より工事部という部署ができました。 今までは、室内工事等を業者に外注してましたが今後は弊社の工事部にてすべて請け負います。 オーナー様へのご提案はもち ...

管理レポート

2018.06.18

クレーム

入居者様より様々なクレームのご連絡をいただきます。 多いのは ・騒音トラブル ・共用部分のトラブル（ゴミ出しや駐輪場の放置自転車） ・敷地内の植栽剪定 ご連絡をいただいた時点で、まず注意喚起文の張り紙をします。 その後、相手が特定出来ているようであれ ...

管理レポート

2018.06.14

外国籍の入居者

空室部屋の新規入居者様募集をしていると仲介店様より「外国籍の方は入居可能ですか？」という質問を受けます。 弊社では、 ・日本語が理解できる方、多少でも話せる方 ・保証会社の審査承認を得た方 であれば、入居可能ですよとお答えさせていただいております。 ...

管理レポート

2018.06.08

地下鉄常滑線「豊田本町」駅　歩２分全戸角部屋　内田橋新築物件の先行入居者募集

現在平成30年7月末完成予定の新築物件の賃貸募集開始に向けて準備を行っております。 土地を探し建築プランを立て、金融機関の融資評価を取り販売するのはOMパートナーズでは初めての試みになります。 リーシングを行うにあたり物件資料を作成する段階で既存物件 ...

管理レポート

2018.06.07

物件視察

物件視察をし改めて部屋や駐車場、共用部分を確認しました。 修繕が完了した部屋についてはオーナー様報告用、エンドユーザー向けに対してサイトに掲載する写真を撮影しながら、再度間取り・設備の確認 を行っていきます。 お客様からの質問にも可能な限りすぐに回答 ...

管理レポート

2018.06.05

ちょっとした気遣い

入居間近のお部屋があり入居前チェックと室内清掃をしました。 物件視察の際に、簡易清掃をしていたため比較的綺麗な状態でした。 また排水溝など水回りにはラップをしており、臭いなどもなく新規入居者様にも快適な新生活が送れるかと思います。 なぜ水回りにラップ ...

管理レポート

2018.06.04

保証会社　担当者来社

保証会社の担当者が来社しました。 契約書回収の度に来ていただくので、多い時だと月３回程は来ていただいております。 家賃滞納や夜逃げなどでオーナー様の負担やリスクが無くなるよう保証会社加入が必須となってきている賃貸市場。 弊社同様、他の管理会社も加入必 ...

管理レポート

2018.06.03

大阪出張　２日目

大阪出張を終え、満室に向けての対策や現在の市場を確認することが出来ました。 仲介店訪問ではよく物件を決めていただいている店舗様へ訪問させていただき成約に至った状況や営業マン目線での決めてポイントを教えていただいたりしました。 一番は物件を知っていると ...

管理レポート

2018.05.31

困った入居者

管理している物件で毎回振込み手数料を差し引いて振込みをしてこられる入居者の方がいます。 何度か請求書を送りましたが効果はなくある日その方から電話がありすぐには納得されていませんでしたが最終的に積もり積もった手数料約1万円 くらいを毎月家賃に上乗せで振 ...

管理レポート

2018.05.30

札幌出張

先日弊社で管理している札幌の物件視察に赴きました。 目的は業者訪問、物件状況把握、入居づけの為の情報収集です。 建物管理に関する状況確認で外回り、共用部、駐車場、現況空室内を確認。 外回りを確認していたら自転車泥棒だと思ったのか住人の方が「私の自転車 ...

管理レポート

2018.05.27

大阪出張

今回1泊2日で大阪出張です。 物件が数棟ありエリアに分け2日間に渡り物件視察・仲介店訪問を行っていきます。 物件視察ではリフォームが完了した写真を業者様よりいただいておりますが、実際に見て物件資料やポータルサイトに掲載する為明るさ調整行ったりと工夫し ...

管理レポート

2018.05.17

退去時

入居者様より「退去のご連絡」を受けた際、弊社では下記の順序で業務を行っていきます。 初めに連絡を受けた際は、入居者様に ・解約日（退去立会日） ・退去理由（簡単にお伺いしております。） この2点を確認します。 解約届と一緒に当日までの日割り家賃や短期 ...

管理レポート

2018.05.16

家賃の支払い方法

毎月のお家賃の支払い方法は下記のどれかだと思います。 ・持参 ・振込 ・保証会社経由で自動引落 ・管理会社経由で自動引落 弊社では、「持参」以外で対応させていただいております。 基本的には保証会社経由で自動引落というケースが多いのですが、弊社が管理す ...

管理レポート

2018.05.15

入居前チェック

契約開始日の1，2日前に、「入居前チェック」を行います。 主に何をしているのかといいますと… ・簡易清掃 ・設備等の不具合確認 ・空室時の玄関や集合ポストのチラシ破棄などです。 ライフラインが通っていれば、電球が切れていないかや水道の水漏れがないかな ...

管理レポート

2018.05.14

メンテナンス

弊社ではリーシング一環として仲介業者様向けとエンドユーザー様向けに空室物件の情報をネットに掲載をしております。 確実な情報をお客様に発信するべく定期的に情報のメンテナンスを行います。 主に ・室内写真（最新の写真であるか） ・募集条件 ・PRコメント ...

管理レポート

2018.05.11

入居前から入居中のサポート

オーナー様から任せていただいている物件を早期満室にすることがゴールです。 ただ満室にすれば良いだけでなく支払能力のある人、常識のある人でないとのちのちトラブルを引き起こします。 申込書に記載していただいた情報だけでは分からない部分もありますので「保証 ...

管理レポート

2018.05.09

フローリングの色

前回、内装の色決めをさせていただくに伴いどういった色合いが良いかなど勉強させていただきました。 フローリングの色合いでお部屋の雰囲気が変わります。 簡単にご紹介させていただきます。 《白系》 空間を広く見せてくれる効果があり、どんな色とも相性が良いの ...

管理レポート

2018.05.08

内装色決め

新築の外観・内装の色決めということで建築事務所様へ訪問させていただきました。 前職でリフォームの際にアクセントクロス（一部分のみ違う色や柄）を選んだことあるのですが、外観、玄関扉、室内の設備等の色決めは初めてでした。 事前に調べた人気の内装テーマや今 ...

管理レポート

2018.05.07

水道検針

基本的には、入居者様と水道局で個別契約をしていただき使用料金をお支払いただくようになっておりますが物件によっては、お家賃と一緒に振り込んでいただきます。 お家賃と一緒に振り込むといっても、2つのパターンがあります。 1．毎月固定額でのお支払 設定金額 ...

管理レポート

2018.05.06

管理会社に任せる理由として

オーナー様が管理会社に依頼する理由の中で多いのが「クレーム関係の対応」ですが、次に多いのは何だと思いますか？ 「書類関係」です。 入居から退去までの間に書類のやりとりがあります。 ①入居時 入居者様に申込書を記入していただき、審査に入ります。 審査承 ...

管理レポート

2018.05.01

保証会社承継

以前、ご紹介しましたが管理会社変更に伴い行わなければならないことがあります。 その中でも、「保証会社の承継」。こちらが家賃回収の面でも重要なポイントになります。 保証会社様もいくつもあり、物件所在地によって使用する会社様もばらばらさまざまです。 弊社 ...

家賃保証会社

2018.04.27

保証会社

先日ご紹介させていただきました保証会社について改めて詳しくご紹介をさせていただきます。 弊社では保証会社と提携を組んでおり、事前に保証会社なしでも良いとオーナー様にご承諾いただいた場合以外入居申込の際は必須条件とし入居者様にご加入いただいております。 ...

管理レポート

2018.04.22

当然のことで感謝

当然のことですが、家賃は期日までに払うものです。 この仕事をしてると手を焼かせる入居者様も多いですが、そういう方でも保証会社に加入して頂いていれば管理会社サイドとしては安心です。 入居時に契約者様の負担は増えます。 そのためキャンペーン期間などでオー ...

管理レポート

2018.04.21

募集条件の再提案

リーシング業務活動 ・市場調査⇒現在の市場の動き、家賃相場などを賃貸サイトにて確認 ・ヒアリング調査⇒電話や直接仲介店へ訪問した際にネット上では確認できないことを聞く（主に競合物件のキャンペーンなど） ・仲介店訪問⇒物件資料（マイソク）を持って物件の ...

管理レポート

2018.04.20

いかにスムーズに行うか

管理引継ぎ準備を進めるにあたり管理変更によって行わなければならない項目がいくつかあります。 ・保証会社の承継 ・消防点検等の発注業者 ・賃貸借契約書の受領 ・マイソクなど。。 これはまだ一部の内容です。 上記よりも少し早めにアナウンスしなければならな ...

管理レポート

2018.04.13

出会いと別れ

お引越しをされる理由として、この２～４月の時期は「転勤」といった方が多いかと思います。 管理物件においても、出会いと別れがありました。 今年の春は入居者様だけでなく、提携をしている保証会社の担当者も横浜へ転勤になるということを契約書回収の際にお話を聞 ...

管理レポート

2018.04.11

共同住宅のマナー

管理物件において、入居者様よりクレームのご連絡をいただくことがあります。 近隣の騒音だったり、共用部の使い方だったりと様々です。 その都度、掲示板に張り紙をして各入居者様にお知らせをしていきます。 今回は、駐輪場スペースがあるにも関わらずエントランス ...

管理レポート

2018.04.09

住みたい街ランキング2018《東海版》

住みたい街ランキング関東・関西を掲載しましたので、今回は東海の住みたい街ランキング2018年のご紹介です。 賃貸経営のオーナー様、これからの収益物件をお探しの方は気になるところかと思います。 早速順位の発表です！※（）内は2017年の順位 １位　　藤 ...