スタッフブログ_
2019.10.06
賃貸マンションの和室の魅力
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 近年、建てられている賃貸マンションでは和室をあまり見かけなくなってきました。それに伴い時代の流れもありますが若い方には馴染みが無くなってきている畳ですが、畳には以下のような機能があります。この機能がお ...
MAGAZINE
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不動産投資マガジン
不動産投資マガジン一覧
スタッフブログ_
2019.10.01
賃貸物件のリフォーム時期とポイント
賃貸物件をご所有のオーナー様で定期的な必要経費として掛かるのがリフォーム、修繕ですよね。 賃貸物件においてお部屋の中をリフォームするタイミングはいくつかあります。 ・退去後の原状回復工事 ・経年劣化による補修工事 ・設備交換工事 これらの多くはやらな ...
SOHO_
2019.09.29
賃貸マンションでSOHO
いつもブログを見ていただきありがとうございます！ 近年、賃貸業界でよく耳にするのが「SOHO」という言葉。10名以下の従業員で小さな事務所や自宅で事業を起こすビジネス形態です。 SOHOの形態で起業するとき、「住居兼事務所」ということになることが多い ...
スタッフブログ_
2019.09.25
効率の良い遠方地の賃貸物件探しポイント
皆さんはどこのエリアで物件をお探しでしょうか。 お探しのエリアがどのような地域かご存知でしょうか。特に転勤などで見知らぬ地に引っ越す方ですと、探しているエリアとご希望の条件が合わないこともあります。転勤の際にご自身で物件を決められる状態であれば、イン ...
スタッフブログ_
2019.09.22
賃貸マンション同棲のメリットデメリット
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 １LDKや２LDKの間取りの賃貸マンションでお問い合わせ時に相談を受けるのは「同棲は大丈夫ですか？」という内容です。 同棲は入居者様とオーナー様どちらにとってもメリットデメリットが生じてきますが、空室 ...
スタッフブログ_
2019.09.18
築年数が影響を与える物件選定について
不動産業界の一般的な目線としても築浅物件と言えるラインは築3年～築5年が築浅物件として取り扱われることが多く、築５年以降を超過し１０年～１５年を過ぎると築浅物件として取り扱われることが少なくなります。 そして築１５年～１７年を超過した物件は築古物件の ...
ワンルーム投資_
2019.09.17
ワンルームマンション投資はやらないほうがいいのか
不動産投資と言ってもさまざまな商品があります。 新築ワンルームマンション・1棟RC造・木造アパート・戸建てなど。 大きく2つに分けると区分マンションと1棟不動産になります。 ワンルームから始めて1棟に行く方は多いですが、始めから1棟物の不動産投資を始 ...
スタッフブログ_
2019.09.15
災害時の保険会社に対する火災保険申請
元々日本は災害大国と言われております。その要因は地震・火山・津波・台風・土砂災害と多くの種類の災害のリスクが潜んでいるからです。 最近も多く台風が上陸し、関東や九州に大きな被害をもたらすことが多かったですよね。 日本には自然災害による損害を補償する火 ...
デメリット_
2019.09.13
単身者用物件とファミリータイプ物件、購入するならどちらを選ぶべきか
不動産投資は入口で決まります。 評価額の高い物件を目一杯融資を引いてスタートすると出口で損失を計上する可能性が高くなります。 利回りが高く物件評価額の高い不動産は当然ですが不動産価値そのものは非常に高く良い買い物ですが、買い方を間違えると後々になって ...
フルローン_
2019.09.12
土地値のアパートは担保評価が高くフルローンで購入できる反面、入居付けに時間がかかり工事費用も高額になりやすい
土地値アパートを探し購入を進める手法の投資家が購入後に直面するのは、リーシングと高額な工事費用です。 ＯＭパートナーズがある西麻布エリアでは土地値アパートは滅多に売りに出されませんし、出たとたんに買付が入ります。 特に西麻布交差点付近は商業地で容積率 ...
スタッフブログ_
2019.09.11
引っ越しした時に隣人へ挨拶するメリットデメリット
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 お部屋を決めた後に引っ越しの挨拶はした方がよいのか、どうかと疑問に思う方もいるかと思います。 引っ越し挨拶をするかしないかはメリット・デメリットを見てから判断しましょう。 【メリット】 お子様がいらっ ...
ワンルーム投資_
2019.09.10
高利回り物件は空室リスクと闘い続けなければならない
物件を購入する指標として利回りは重要なファクターの一つになります。 不動産投資は他人資本（融資）と期間のレバレッジを掛けて行う性質上、その利回りが高ければ高いほど返済期間を短縮することができますので早く元本返済・無借金にすることができます。 物件を収 ...
建物管理_
2019.09.09
キャッシュフローが回ってても納税をしても今のままでは買い増しができない理由
購入した物件が順調に回ると投資家として、規模を拡大していきたくなるのは当然のことです。 一棟目なら重要事項説明書・売買契約書・物件資料等及び、略歴書・金融エビデンスを提出すれば金銭消費貸借契約・決済と比較的スムーズに事が運びますが、買い増しとなってい ...
賃貸仲介_
2019.09.08
賃貸マンション 初期費用について
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 みなさんが気になっているであろう、賃貸物件を借りる際に必要な 【初期費用】についてお話させていただきます。 初期費用はその物件のオーナー様と仲介業者（管理会社）に支払う契約 ...
用語解説_
2019.09.07
キャッシュフローとバランスシートと融資残とうまく付き合う
不動産投資は購入する物件を担保に差し出して融資を活用することで少額の資金で億単位の資産形成ができる唯一の金融商品です。 それは不動産（主として土地）そのものに価値があり担保として金融機関が認知しているからです。 お金を貸す視点から見ても当然担保を取っ ...
一棟マンション経営_
2019.09.05
融資規制が厳しい今でもサラリーマン投資家は一棟収益マンションの売却・購入をしています
スルガショックを発端に融資規制が始まりましたが、まだまだ金融機関は不動産融資に対して消極的です。 売買専門業者は事業を継続していくために躍起になって毎日物件情報を求めて動いております。 業者間では売主様のあずかり知らぬところでブローカー連中はどこから ...
管理レポート_
2019.09.04
単身様向け家具家電付きマンション
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 春から新生活を迎えている方で環境に慣れてきたからとお引越しを考えられる人が多くなるこの時期。 単身さんが探されていて嬉しい条件は、「家具・家電付き」です。 何かとお金がかかり、少しでも費用を抑えたいと ...
賃貸仲介_
2019.09.03
プロパンガスと都市ガスの違い
日本全国の家庭で利用されているガスは大きく分けてプロパンガスと都市ガスの2種類ありますが違いを皆様はご存じでしょうか？ ガスの種類は毎月かかってくる生活費に直結する支払いコストの一つであり賃貸物件選びの比較や検討の際にはとも重要な項目かと思います。 ...
賃貸仲介_
2019.09.02
賃貸設備 ネット無料
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 前回宅配ボックス設置についのブログをご紹介させていただきました。 インターネット通販で買い物をする方が増え、お部屋を探す条件として 「インターネット使用料無料」も人気になってきております。 パソコンの ...
賃貸仲介_
2019.09.01
賃貸 火災保険
皆様は火災保険についてご存知でしょうか？ 火災保険は加入義務があると思っている方も多いのではないでしょうか？ 実は入居者へ火災保険の加入義務はありません。 ですが、ほとんどの方が火災保険に入るのには必然的な理由があります。 もちろん管理会社からの提案 ...
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