MAGAZINE
不動産投資マガジン

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2018.06.13

「地面師」背景に地価上昇と高齢化

以前、当ブログで「地面師」の五反田での手口を掲載しましたが、今回は横浜で実際にあった詐欺被害の手口を紹介させて頂きます。 ◆前回のブログはこちらからどうぞ！ 地主になりすまし、架空の土地取引を持ち掛けては多額の代金を騙し取る。 近年こういった詐欺被害 ...

不動産ニュース_

2018.06.12

収益型不動産の需要傾向

22 年後の2040年に全世帯の約4割が単身世帯になるというニュースが2018年最初ニュースになり話題となりました。 日本の1人暮らし世帯の増加傾向になっていますが単身世帯の増加は3年前の2105年から始まりっていました。 また2010年には家族世帯 ...

ダイアリー_

2018.06.11

営業マンからのアドバイス

先日、弊社物件の入居者様を決めていただいた営業マンの方がご挨拶に来社されました。 市内の物件だけでなく、近隣の市でも決めていただいたこともある営業マンの方なので最近の市場についてお話させていただきました。 良い所も悪い所も、はっきりとおっしゃっていた ...

不動産ニュース_

2018.06.10

2018年　地価上昇率ランキング

2018年1月1日時点の全国の公示地価は商業・工業・住宅の全用途で0.7%プラスで、3年連続上昇しました。 地方圏だけ見ても0.041%プラスで、26年ぶりに上昇しました。 全国で特に地方で地価上昇した背景には増え続ける訪日外国人の影響があり人気観光 ...

ニュース_

2018.06.09

自己紹介

5月からOMパートナーズに入社しました藤川と申します。 私は前職住宅メーカーに在籍していおり収益マンションの価格をそこまで気に留めていませんでしたがこちらで業務を教わる中でレインズなどの 業者ページを見ていますと新規物件や売買が午前午後で数字が動いて ...

管理レポート_

2018.06.08

地下鉄常滑線「豊田本町」駅　歩２分全戸角部屋　内田橋新築物件の先行入居者募集

現在平成30年7月末完成予定の新築物件の賃貸募集開始に向けて準備を行っております。 土地を探し建築プランを立て、金融機関の融資評価を取り販売するのはOMパートナーズでは初めての試みになります。 リーシングを行うにあたり物件資料を作成する段階で既存物件 ...

管理レポート_

2018.06.07

物件視察

物件視察をし改めて部屋や駐車場、共用部分を確認しました。 修繕が完了した部屋についてはオーナー様報告用、エンドユーザー向けに対してサイトに掲載する写真を撮影しながら、再度間取り・設備の確認 を行っていきます。 お客様からの質問にも可能な限りすぐに回答 ...

不動産ニュース_

2018.06.06

タイル浮きにご注意を！

日本では多くのマンションやビルの外壁にタイル貼りを使用しております。 理由はコンクリートを雨風に直接さらさないという耐久性や美観が良いなどの理由で採用されることが多いようです。 しかし近年、全国で老築マンション・ビルのタイルが剥がれ落ちています。 タ ...

管理レポート_

2018.06.05

ちょっとした気遣い

入居間近のお部屋があり入居前チェックと室内清掃をしました。 物件視察の際に、簡易清掃をしていたため比較的綺麗な状態でした。 また排水溝など水回りにはラップをしており、臭いなどもなく新規入居者様にも快適な新生活が送れるかと思います。 なぜ水回りにラップ ...

管理レポート_

2018.06.04

保証会社　担当者来社

保証会社の担当者が来社しました。 契約書回収の度に来ていただくので、多い時だと月３回程は来ていただいております。 家賃滞納や夜逃げなどでオーナー様の負担やリスクが無くなるよう保証会社加入が必須となってきている賃貸市場。 弊社同様、他の管理会社も加入必 ...

管理レポート_

2018.06.03

大阪出張　２日目

大阪出張を終え、満室に向けての対策や現在の市場を確認することが出来ました。 仲介店訪問ではよく物件を決めていただいている店舗様へ訪問させていただき成約に至った状況や営業マン目線での決めてポイントを教えていただいたりしました。 一番は物件を知っていると ...

不動産ニュース_

2018.06.02

シェアハウス事業

先日、三菱地所レジデンスがシェアハウス開発事業で完成した第１号物件をメディアに公開していました。 最近の不動産業界で「シェアハウス」と聞くと、嫌なイメージを持たれる方もいらっしゃると思います。 儲けを念頭に置きすぎた事業は中身が伴っていませんでしたが ...

ダイアリー_

2018.06.01

1つ1つの小さな積み重ねが管理会社の仕事です。

管理会社としての重要な仕事の１つが家賃回収です。 業務上、毎日家賃回収のデータを確認するソフトと銀行のネットバンキングを頻繁にチェックしています。 見ていると預金残高が見る見るうちに増えいくので会社の利益がどんどん増えたかのように勘違いをしてしまいま ...

管理レポート_

2018.05.31

困った入居者

管理している物件で毎回振込み手数料を差し引いて振込みをしてこられる入居者の方がいます。 何度か請求書を送りましたが効果はなくある日その方から電話がありすぐには納得されていませんでしたが最終的に積もり積もった手数料約1万円 くらいを毎月家賃に上乗せで振 ...

管理レポート_

2018.05.30

札幌出張

先日弊社で管理している札幌の物件視察に赴きました。 目的は業者訪問、物件状況把握、入居づけの為の情報収集です。 建物管理に関する状況確認で外回り、共用部、駐車場、現況空室内を確認。 外回りを確認していたら自転車泥棒だと思ったのか住人の方が「私の自転車 ...

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2018.05.29

中国で人気のマンションは、〇〇付き！

各国によって常識は異なりますが日本では考えられないことでも中国では常識なこともあります。 そんな常識を覆す不動産を見かけたので紹介したいと思います。 今、中国で人気を集めているマンションはなんと「有名小中学校の入学権付マンション」です！ この物件の特 ...

管理レポート_

2018.05.27

大阪出張

今回1泊2日で大阪出張です。 物件が数棟ありエリアに分け2日間に渡り物件視察・仲介店訪問を行っていきます。 物件視察ではリフォームが完了した写真を業者様よりいただいておりますが、実際に見て物件資料やポータルサイトに掲載する為明るさ調整行ったりと工夫し ...

不動産ニュース_

2018.05.26

戦後建築物を活用　横浜

戦後の1950～60年代に建てた「防火帯建築」と呼ばれる建物の利活用が始まっています。 防火帯とは防災上設けられる可燃物が無く延焼被害を食い止めるための帯状の地域です。 街の防火を目的に1952年に耐火建築促進法が施行されこの法に基づく防火建築帯造成 ...

火災保険_

2018.05.25

もしかしたら火災保険で対応できるかも

いつもブログをご覧いただきありがとうございます。 過去に火災保険についてのブログを何度か書かせていただきましたが今回は実際に被害や事故にあった際に保険金がいくら支払われるかやどういう状況なら支払われるかを簡単にお伝えさせて頂きます。 あくまで弊社の過 ...

セミナー_

2018.05.24

6月は不動産投資セミナー入門編＆個別相談会を開催

不動産投資は株式やFXなどとは違い短期間に投資額の数倍という大きな収益を上げることは出来ません。 しかし不動産投資ほど中長期的かつ安定した収益を上げることができる投資方法は他にはありません。 この度は不動産投資歴20年以上の弊社代表が講師をさせて頂き ...

管理レポート_

2018.05.17

退去時

入居者様より「退去のご連絡」を受けた際、弊社では下記の順序で業務を行っていきます。 初めに連絡を受けた際は、入居者様に ・解約日（退去立会日） ・退去理由（簡単にお伺いしております。） この2点を確認します。 解約届と一緒に当日までの日割り家賃や短期 ...

管理レポート_

2018.05.16

家賃の支払い方法

毎月のお家賃の支払い方法は下記のどれかだと思います。 ・持参 ・振込 ・保証会社経由で自動引落 ・管理会社経由で自動引落 弊社では、「持参」以外で対応させていただいております。 基本的には保証会社経由で自動引落というケースが多いのですが、弊社が管理す ...

管理レポート_

2018.05.15

入居前チェック

契約開始日の1，2日前に、「入居前チェック」を行います。 主に何をしているのかといいますと… ・簡易清掃 ・設備等の不具合確認 ・空室時の玄関や集合ポストのチラシ破棄などです。 ライフラインが通っていれば、電球が切れていないかや水道の水漏れがないかな ...

管理レポート_

2018.05.14

メンテナンス

弊社ではリーシング一環として仲介業者様向けとエンドユーザー様向けに空室物件の情報をネットに掲載をしております。 確実な情報をお客様に発信するべく定期的に情報のメンテナンスを行います。 主に ・室内写真（最新の写真であるか） ・募集条件 ・PRコメント ...

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2018.05.13

横浜信金がビジネス仲介サイトを開設

横浜信用金庫は中小企業がウェブサイト上で取引先を探せるビジネス仲介サイトを開設しました。 サービスの名称は『Yokohama Big Advance(横浜ビックアドバンス)』。 横浜信金と提携する大手企業約300社などがサイト内に取引募集やサービス提 ...

不動産ニュース_

2018.05.12

ＡＩお掃除ロボット

三井不動産のグループが運営する大型商業施設「ダイバーシティ東京プラザ」はＡＩ清掃ロボットを導入したと発表しました。今後は「ららぽーと」など他のグループ施設にも広げるといいます。 筑波大発スタートアップ企業の「サイバーダイン」が開発した人工知能(ＡＩ) ...

管理レポート_

2018.05.11

入居前から入居中のサポート

オーナー様から任せていただいている物件を早期満室にすることがゴールです。 ただ満室にすれば良いだけでなく支払能力のある人、常識のある人でないとのちのちトラブルを引き起こします。 申込書に記載していただいた情報だけでは分からない部分もありますので「保証 ...

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2018.05.10

駐車場シェアサービス

駐車場の空きにお困りのオーナー様、駐車場シェアはご存知ですか？ この度、NTTドコモとミサワホーム不動産と、駐車場予約サイトを運営するシェアリングサービスは、共同で駐車場シェアサービスを開始すると発表しました。 ミサワホーム不動産が管理する集合住宅の ...

管理レポート_

2018.05.09

フローリングの色

前回、内装の色決めをさせていただくに伴いどういった色合いが良いかなど勉強させていただきました。 フローリングの色合いでお部屋の雰囲気が変わります。 簡単にご紹介させていただきます。 《白系》 空間を広く見せてくれる効果があり、どんな色とも相性が良いの ...

管理レポート_

2018.05.08

内装色決め

新築の外観・内装の色決めということで建築事務所様へ訪問させていただきました。 前職でリフォームの際にアクセントクロス（一部分のみ違う色や柄）を選んだことあるのですが、外観、玄関扉、室内の設備等の色決めは初めてでした。 事前に調べた人気の内装テーマや今 ...