MAGAZINE
不動産投資マガジン

不動産ニュース_

2018.09.11

老後への貯蓄

将来の為にいくら貯金をするべきか考えたことはありませんか？ 今回は大きな支出となる老後とお子様への教育費を貯めることに必要な貯蓄を考えてみました。 子供がいる、どの家庭においても教育費は必要経費と考え、子供へのお金はあまり惜しみたくないと考える家庭が ...

管理レポート_

2018.09.10

入居前チェックについて

リーシングを行い、新しい入居者様が決まりました。契約書類関係等を進めていき鍵の引渡しをする少し前の段階で入居前チェックを行っていきます。 入居前チェックとは、物件調査の時に行わないことを主に行っていきます。具体的に何をしているかと言いますと、、、 ① ...

管理レポート_

2018.09.09

消防設備点検について

所有されている物件の「消防設備点検」を行っておりますでしょうか？ 消防設備点検は消防法によって定められており、点検や報告を怠ると「罰則」が科せられる場合もあります。消防設備点検を怠っている状態で、火災が起き死傷者が出るなど被害が大きい場合マンションの ...

不動産ニュース_

2018.09.08

マイホームを購入する年齢と世帯割合

マイホームの購入や検討される人のそれぞれの世帯や家族によって様々ですが住宅を購入しようと考えるタイミングや年齢は人それぞれです。 計画的にマイホーム取得の為に、どの年齢層の人がどの形態の住宅を購入しているのかを紹介させて頂きます。 国土交通省では毎年 ...

不動産ニュース_

2018.09.07

部屋探しで重要な街の選び方

今回は部屋探しの第一歩となる「街選び」について紹介致します。 実際に一人暮らしをしている人の意見を紹介しながら街選びのポイントを抑えて頂ければと思います。 通勤・通学の利便性を最優先 誰もが住みたい憧れるような人気の街は家賃相場は非常に高く勤務先や学 ...

管理レポート_

2018.09.06

お部屋を決めてもらう為に

オーナー様から預かっている物件の空室を決める為に、弊社は日々リーシング活動に力を入れております。 お客様にお部屋を決めていただく方法として大きく分けると、インターネットなどで物件を気に入っていただき実際に見ていただくことと、実際にお部屋を見ていただき ...

管理レポート_

2018.09.05

入居者様対応について

物件に人が住んでいれば、何かしら入居者様とのやり取りがあります。入居時や退去時または更新時の契約ごとに関する時だけでなく日常生活を送る上で設備などに不具合が生じた時にはご連絡をいただきやり取りが始まります。 ①設備の不具合 お部屋の中でのトラブルで多 ...

不動産ニュース_

2018.09.04

耐震構造と免震構造と制震構造の違い

先日、旧耐震基準と新耐震基準の違いについて紹介させて頂きましたが、本日も「耐震」・「地震」にまつわる耐震構造と免振構造と制振構造の違いについて紹介します。 日本で上棟される一般居住用住宅のほぼ全てが「耐震構造」で設計建築されています。 この構造によっ ...

管理レポート_

2018.09.03

管理会社に任せることで時間を確保したい大家さんへ

前回リーシング業務の内容についてブログを書きましたが今回は家賃集金代行業務について書いていきます。 リーシング業務の他に個人で管理をしていて面倒なことは、家賃集金業務です。契約書上では「毎月〇日までに翌月分の支払い」と記載していて、入居者様全員が期日 ...

不動産ニュース_

2018.09.02

旧耐震基準と新耐震基準

世界の中でも有数の地震大国にある日本ですが、これからマイホームの購入や賃貸を検討している人の中で「地震」や「耐震」を気にする人は多いのではないでしょうか。 新築で一戸建てもしくはマンションを購入した場合は耐震に対して中古物件より安心感があるかと思いま ...

不動産ニュース_

2018.09.01

新築VS駅近

今日から9月に入り夏の暑さも納まり涼しくなってきています。 突然ですが皆様は住む家を選ぶ際の物件を選ぶ基準は何で決めていますか？ 利便性家賃の安さ、部屋の広さ、築年数などは人によって様々かと思います。 その中で本日は究極の二択に絞られる「新築」と「駅 ...

不動産ニュース_

2018.08.31

東京の台所

先日、東京都中央区に事務所を構える不動産会社へ伺わせて頂きました。 初めて伺わせて頂き中央区近辺の市場含めお話しを伺いました。 中でも話題になる内容は、築地から豊洲新市場への話しが多く私自身詳しく無かった為個人的に調べてた内容を含め日本を代表する東京 ...

管理レポート_

2018.08.30

東京出張

オーナー様よりお預かりしている物件へ直接行き室内確認及び写真撮影や近隣仲介店訪問を行い空室部屋のリーシングを行っていきます。 今回、東京出張があり関東地方の管理物件視察を行いました。以前室内の写真は撮影済みですがリフォームが完了しましたので現状の室内 ...

ダイアリー_

2018.08.29

東京都練馬区に伺いました

先日、弊社管理物件のある東京都練馬区に向かいましたて、練馬区の街なみなどを御紹介させて頂きます。 皆様は練馬区にどんなイメージをお持ちでしょうか？ 私の個人的なイメージですが東京都23区内の都心から外れた「住宅街」というイメージがあります。 実際に練 ...

管理レポート_

2018.08.28

動画撮影で心掛けること

空室部屋を埋めるための一歩として、室内写真だけでなく動画撮影を行っております。各ポータルサイトに掲載している室内写真は、次の写真を見るのにクリックが必要だったり、トイレの写真では上に棚がついているのか分からないこともあります。動画では再生ボタンを１度 ...

管理レポート_

2018.08.27

リーシング業務とは

今までにも業務内容を書かせていただきましたが、今回は業務の中でも最も重要かつオーナー様が一番気になる空室をどう満室にしていくかという「リーシング」業務の内容をお伝えいたします。 空室を無くす為に行う業務内容の1つ1つをまとめて「リーシング」となります ...

不動産ニュース_

2018.08.26

賃貸需要ランキング

以前に賃貸空室を無くす方法の記事を紹介させて頂きましたが、今回賃貸需要が高い駅・エリアを紹介させて頂きます。 不動産投資を行うにあたり考えなければならないポイントが空室リスクです。 オーナー様、投資家様としては、なるべくリスクは減らして不動産投資を行 ...

ダイアリー_

2018.08.25

差がつくお金のつかい方

不動産・住宅・金融商品を取り扱う業務を普段から行っている為、常に時間とお金の使い方や在り方について考え模索する事があるので、今回お金のつかい方と現実的に遣ってしまうお金を紹介させて頂きます。 一般的な日本人の場合、生涯に数億円のお金を使うと言われてい ...

管理レポート_

2018.08.24

物件動画公開しました。

いつもブログを見ていただきありがとうございます。 弊社管理物件では、仲介店様・お客様向けに空室情報を各ポータルサイトに掲載させていただいております。 今回写真だけでは中々イメージが出来ないというお客様の為にも動画を撮影し、公開させていただきました！ ...

管理レポート_

2018.08.23

住みたい街ランキング　愛知県版

住みたい街ランキング　愛知県版が約３年ぶりに発表されました。 マンションを購入の方や住み替えをお考えの方はぜひ参考にしてみてください。 第１位　名古屋（地下鉄東山線　他） 第２位　金山（JR東海道本線　他） 第３位　星ヶ丘（地下鉄東山線） 第４位　覚 ...

ダイアリー_

2018.08.22

東京都荒川区に伺いました

先日東京都荒川区にお住まいのオーナー様御自宅に訪問させて頂いた折に荒川区を街を歩いて散策して来ました。 自分の肌で感じた荒川区の地域特色をHPブログを通し紹介させて頂きます！ 荒川区内を横断する都電荒川線に初めて乗車し乗車一回の料金は大人170円（I ...

セミナー_

2018.08.21

9月24日月曜日（祝日）ムーブ町屋4Fにて5年後を見据えた満室経営対策セミナーを開催決定

手間いらず　賃貸経営の種明かし 初心者でも今日からすぐに使える賃貸運営の経営テクニックを披露します。 ストレスを感じずに〇〇を〇〇するだけで年間収入をアップさせるコツを伝授！！ いつでも融資を引ける体制を整えて自由な時間を有効活用するには？ テーマ　 ...

ニュース_

2018.08.21

オリンピックチケット価格

先日、２０２０年開催予定とされる東京オリンピックのチケット価格が大会組織委員会から公表されました。 競技ごとの最高価格は１３万円となり、陸上男子１００メートル決勝のある時間帯が最高値になりました。 最低はサッカーなどの２５００円で、全体の半分以上を８ ...

管理レポート_

2018.08.20

縁起がいい物件

弊社管理物件を視察した際に、マンション敷地内にて「ツバメの巣」が３か所につくられているのを発見しました。 建物北側の玄関先、駐車場スペースの西側と南側にありました。建物の東側は建物が建っており、ツバメもつくれなかったのではと思います。 ツバメは昔から ...

管理レポート_

2018.08.18

物件調査

弊社では月に１度、オーナー様より任せていただいているマンションに物件調査の為現地に行きます。 空室部屋の室内状況確認や室内写真撮影・簡易清掃はもちろんのこと、建物全体に不具合が無いかなど見ていきます。 物件によって見る箇所は変わることがありますが、ほ ...

ニュース_

2018.08.17

野菜ランキング

ブログをご覧いただきありがとうございます。 皆さん野菜をたくさん食べておられますでしょうか。 野菜に関する面白いランキングを見つけました。 例えば東京で収穫される野菜で全国1位　ルッコラ　2位　なばな　3位　わさび(水わさび）だそうです。 北海道　収 ...

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2018.08.16

老後に向けた貯蓄

子育ての手も離れ大学・大学院に進学したお子さんが社会人に成られた頃、夫婦で老後に向けた貯蓄も必要とより意識し始める世帯も多いかと思います。 総務省のデータを元に年代別の貯蓄額の一世帯の平均貯蓄額を紹介します。 ２０１７年(平成２９年)は５０代の貯蓄現 ...

管理レポート_

2018.08.15

管理移管について

管理物件が続々と増えてきており、感謝の気持ちでいっぱいです。ありがとうございます。 管理会社切り替えに伴い、様々な切り替え作業が必要となります。こちらは個人で管理をされている方が管理会社に任せる時も同じです。 基本的に管理切り替えについては、約２・３ ...

管理レポート_

2018.08.14

刑事のような督促業務

オーナー様にとっても管理会社にとっても一番困るのは家賃滞納です。 滞納する入居者はいるだけで迷惑・空室の方がまだましです。すぐ募集活動するだけです。 入金管理は主幹業務ですので、25日～月末まで毎日確認します。 管理物件家賃滞納ゼロをスローガンに掲げ ...

ニュース_

2018.08.13

広がり続ける収入格差

  現代の日本社会は経済発展を続ける一方で収入賃金は下がり続けており、会社員の平均年収は(平成９年)１９９７年の４６７万円をピークに下がり続けており現在４１５万円に至っています。 やがて日本国民の年収は３００万円程度になると言われており実際 ...