賃貸物件をご所有のオーナー様で定期的な必要経費として掛かるのがリフォーム、修繕ですよね。
賃貸物件においてお部屋の中をリフォームするタイミングはいくつかあります。
・退去後の原状回復工事
・経年劣化による補修工事
・設備交換工事
これらの多くはやらなければならないタイミングがあります。工事費を安く抑えようとすれば、できますが工事するからにはきちんとやっておかないと、後々余計な出費を生む原因となり得ます。
上記の工事とは違う目的で行われるのが価値を高めるためのリフォームです。
最近ではインターネット無料の部屋が注目されていますが、そのための回線導入をする
という工事は原状回復工事とは全く違うタイプのリフォームです。
周辺地域の他のアパートとは違った価値を付けるために行うリフォームになります。
こちらは設備の破損などの時期とは関係なく、集客力を目安に行われる工事です。特に価値を高める工事は色合いや柄のセンスや使い勝手が問われので、専門家の意見を取り入れて進めていく方が良いでしょう。築年数が経っている物件は大規模改修にも注意しなくてはなりません。
大規模な修繕をするときにはその費用を家賃収入で回収できるのかを見極めるのも
重要になります。
それに大きなリフォームをすることで家賃を上げることが出来るのか、その家賃で
リフォーム費用を回収できるのかを考えることも必要です。
人気の設備などを導入して周辺のアパートとの差別化ができれば今の家賃よりも高くしても入居希望者を集めることが出来る可能性があります。このように周囲の物件の情報やニーズを捉えなくてはならないです。
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