MAGAZINE
不動産マガジン

ダイアリー

2020.08.01

令和2年8月1日　OMパートナーズ第15期を迎えて想うこと

本日からOMパートナーズ第15期がスタートしました。 それまで都心のワンルールマンションを売ることしか取り柄がなかった私が今日までやってこれたのはOMパートナーズで仕事を一緒にしてきた仲間、顧問弁護士・税理士・社労士・司法書士、取引先そして弊社から不 ...

スタッフブログ

2019.10.01

賃貸物件のリフォーム時期とポイント

賃貸物件をご所有のオーナー様で定期的な必要経費として掛かるのがリフォーム、修繕ですよね。 賃貸物件においてお部屋の中をリフォームするタイミングはいくつかあります。 ・退去後の原状回復工事 ・経年劣化による補修工事 ・設備交換工事 これらの多くはやらな ...

ワンルーム投資

2019.09.17

ワンルームマンション投資はやらないほうがいいのか

不動産投資と言ってもさまざまな商品があります。 新築ワンルームマンション・1棟RC造・木造アパート・戸建てなど。 大きく2つに分けると区分マンションと1棟不動産になります。 ワンルームから始めて1棟に行く方は多いですが、始めから1棟物の不動産投資を始 ...

デメリット

2019.09.13

単身者用物件とファミリータイプ物件、購入するならどちらを選ぶべきか

不動産投資は入口で決まります。 評価額の高い物件を目一杯融資を引いてスタートすると出口で損失を計上する可能性が高くなります。 利回りが高く物件評価額の高い不動産は当然ですが不動産価値そのものは非常に高く良い買い物ですが、買い方を間違えると後々になって ...

フルローン

2019.09.12

土地値のアパートは担保評価が高くフルローンで購入できる反面、入居付けに時間がかかり工事費用も高額になりやすい

土地値アパートを探し購入を進める手法の投資家が購入後に直面するのは、リーシングと高額な工事費用です。 ＯＭパートナーズがある西麻布エリアでは土地値アパートは滅多に売りに出されませんし、出たとたんに買付が入ります。 特に西麻布交差点付近は商業地で容積率 ...

ワンルーム投資

2019.09.10

高利回り物件は空室リスクと闘い続けなければならない

物件を購入する指標として利回りは重要なファクターの一つになります。 不動産投資は他人資本（融資）と期間のレバレッジを掛けて行う性質上、その利回りが高ければ高いほど返済期間を短縮することができますので早く元本返済・無借金にすることができます。 物件を収 ...

建物管理

2019.09.09

キャッシュフローが回ってても納税をしても今のままでは買い増しができない理由

購入した物件が順調に回ると投資家として、規模を拡大していきたくなるのは当然のことです。 一棟目なら重要事項説明書・売買契約書・物件資料等及び、略歴書・金融エビデンスを提出すれば金銭消費貸借契約・決済と比較的スムーズに事が運びますが、買い増しとなってい ...

用語解説

2019.09.07

キャッシュフローとバランスシートと融資残とうまく付き合う

不動産投資は購入する物件を担保に差し出して融資を活用することで少額の資金で億単位の資産形成ができる唯一の金融商品です。 それは不動産（主として土地）そのものに価値があり担保として金融機関が認知しているからです。 お金を貸す視点から見ても当然担保を取っ ...

一棟マンション経営

2019.09.05

融資規制が厳しい今でもサラリーマン投資家は一棟収益マンションの売却・購入をしています

スルガショックを発端に融資規制が始まりましたが、まだまだ金融機関は不動産融資に対して消極的です。 売買専門業者は事業を継続していくために躍起になって毎日物件情報を求めて動いております。 業者間では売主様のあずかり知らぬところでブローカー連中はどこから ...

おむすび

2018.07.20

工学博士　クロイワ　ショウ

弊社には特別顧問がいます。 その名もクロイワ　ショウさんです。 プロフィールはこちらから この方とは2年ほど前に、六本木ヒルズ倶楽部で開催した弊社社長著書「おむすび」の出版記念パーティーで1度お会いさせて頂いておりますがそれ以降は社長以外の社員はお会 ...

社長ブログ

2017.11.28

当社会員の投資家様に言われたこと

平素より大変お世話になっております。 OMパートナーズ株式会社でございます。 当社から購入して頂いている投資家様は99%がお客様からの紹介です。 https://omp-s.co.jp/contact/ 紹介、 紹介でないに関わらず、必ずご来社して頂 ...

社長ブログ

2017.11.27

エリア限定‼　新築一棟物不動産投資　金利１％　三大都市かつ政令指定都市　最寄り駅徒歩5分圏内

平素より大変お世話になっております。 ＯＭパートナーズ株式会社でございます。 弊社ホームページにアクセス頂きまして誠にありがとうございます。 加速する公的年金不安・上場企業の相次ぐ不正・粉飾決済・連鎖倒産等の影響か自助努力による将来への仕送り・ご準備 ...

社長ブログ

2016.09.23

お客様の声第三弾を更新

平素より大変お世話になっております。 OMパートナーズ株式会社代表取締役の三木でございます。 お待たせ致しました！ 第一回、第二回の掲載で大変ご好評をいただきましたので、R.H様に第三回目のコラムをお書きいただきました。 皆様にもR.H様のようにオリ ...

社長ブログ

2016.08.06

お客様の声第二弾を更新

平素より大変お世話になっております。 OMパートナーズの三木でございます。 お待たせ致しました！ 前回第二弾予告をさせていただいたお客様の声を、ついに更新させて頂きました。 収益アップを目指す不動産オーナーの皆様にとってヒントになれば幸いです。 以下 ...

社長ブログ

2016.07.01

お客様の声を更新

平素より大変お世話になっております。 OMパートナーズの三木でございます。 昨日お客様の声を更新させて頂きましたが、私のブログでも紹介させて下さい。 第二弾も体験談をアップさせて頂く事を快諾してもらっています！ 収益アップを目指す不動産オーナーの皆様 ...

社長ブログ

2016.06.28

おむすび144ページの回答

平素よりお世話になっております。 OMパートナーズの代表取締役三木でございます。 先日、三盛堂書店でトークショーを催した際、来て頂いた方からページ144の回答を教えて下さいと言われましたので、遅くなりましたが下記に記します。 【おむすび】ページ144 ...

社長ブログ

2015.12.26

【不動産投資はギフト】

不動産はその物自体に価値があります。 社会的信用力の高い方なら、初期費用をおさえて融資を活用して資産形成をする事が出来ます。 会社のリストラ・公的年金受給額の減少・・・ 様々な将来不安が追い風になって不動産投資は活況を呈いしています。平成2年の不動産 ...

社長ブログ

2015.12.22

収入が上がらないのは景気が悪いからか？

今回はちょっと人によっては、少し耳障りな内容かもしれません。 耳障りと感じた方は、思考を変えるチャンスだと思って読んで下さい。 よく儲かっていない人ほど、「景気が悪くてね。。。」と言っているのを聞きます。 業種によっては、様々な影響を受けて会社の売上 ...

社長ブログ

2015.12.15

鶏口牛後

不動産経営を行う上で立地は非常に重要になってきます。 マクロ的な視点では駅近・徒歩１０分以内と 出来るだけ交通機関に近い事が好立地だと言われます。 駅近ならニーズもあり、特に単身者用マンションではアドバンテージが高いです。 しかしそのような人気物件は ...

社長ブログ

2015.12.14

大は小を兼ねる

諺は言い得て妙です。 不動産投資ほどこの言葉が当てはまるものはありません。 森羅万象全ての物に陰陽があるように、不動産投資にもメリット、デメリットがあります。 皆様勘違いしてますが、物件価格の大小とメリット、デメリットは比例しません。 むしろ反比例し ...

社長ブログ

2015.12.13

なぜ？即決出来ないのか？？

不動産は、買う人と買わない人ではなく、「買える人」と「買えない人」に分かれます。 不動産営業の現場で今まで数千人の方とご面談してきました。 買うか買わないかは結論から申し上げると、 私と会うまでにどのような考え方で生きてきたかで、80%決まっているの ...

社長ブログ

2015.12.12

誰が一番燃費が悪い？

1棟物収益不動産を購入する際に、1番気にするポイントはCF（キャッシュフロー）です。 CFを簡単に説明すると、年間の総収入から融資返済額、租税公課、 その他経費を差し引いて残るものが、CFです。 誰がどう考えてもCFは多いにこした事はありません。 し ...

社長ブログ

2015.12.11

最高速度を超える

今月は７棟の決済で大忙しの毎日を過ごしております。 本日無事に１棟の決済を終え、また新たなOMレジデンスのオーナー様が誕生致しました。 誠にありがとうございます。 タイトな時間軸の中でスタッフ一同それぞれの業務をこなしています。 一日があっという間に ...