スタッフブログ
2020.01.01
本年も何卒よろしくお願い申し上げます。
明けましておめでとうございます。 今年も宜しくお願い致します。 さて、年が明けたということは我々不動産会社はもちろんのことオーナー様にとっても 1年で1番重要かつ大事な時期となりました。繁忙期の始まりの時期です。 多くの方が入学・入社・転勤といったご ...
MAGAZINE
不動産マガジン
3一覧
スタッフブログ
2019.12.29
賃貸マンションの共用部の重要性
今回はお客様がお部屋を決める時にチェックしているポイント箇所をお話させていただきます。 単身様・ファミリー様に問わずお客様はお部屋だけを見て決めているのではなく、建物全体を見て決めています。 なぜ建物全体を見て決めているのかというと、下記ポイント箇所 ...
クリスマス
2019.12.25
空室保証始めました
Merry Christmas !! いつもブログを見ていただきありがとうございます。 お引越しシーズンになりました。 この春から入学や就職を機に初めての一人暮らしをされる方が多いこの時期に 「家具・家電付き」にしてお部屋に対しての付加価値をつけるの ...
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2019.12.22
賃貸マンションの高齢者入居について
賃貸というと比較的若い層の方が利用するイメージがあるかもしれませんが日本の高齢化が進む中、一人暮らしをするシニア層の方も増えているようです。 ですが賃貸市場もまだまだ高齢者の方が入居できる物件が少ないのが現状です。 懸念されている理由としては大きく分 ...
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2019.12.18
住宅の雪災について
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 エリアによっては初雪を観測したところもあるでしょう。これからの時期で怖いのが雪による被害ですよね。 道を歩いているだけで危ない目に遭ったことは誰でもあるでしょう。皆さんがまず懸念されることとしては、急 ...
スタッフブログ
2019.12.15
◆東京出張 ３日間◆
いつもブログをご覧いただきありがとうございます。 今回のブログはいつもと違って、東京出張3日間のお話をさせていただきます。 家賃送金締め日等の業務を行いつつもリーシング業務にとって大事な物件巡回に行ってきました。 繁忙期の始まりを感じるこの時期に改め ...
スタッフブログ
2019.12.11
ウォークインクローゼットの利便性
ウォークインクローゼット付き物件とは、歩いて移動できる広さのあるクローゼットが備わっている物件を指します。ウォークインクローゼットは人が立てるほどのスペースがある収納スペースであり、普通のクローゼットでは収納できなかったものも収納可能になり得ます。 ...
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2019.12.08
賃貸マンション設備導入について
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 賃貸マンションはファミリー単身タイプ問わず、入居もあれば残念ながら退去されてしまうお部屋もあるかと思います。 空室になった際に次の入居者様へすぐ貸すことが出来るようクリーニング・リフォームを行いますが ...
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2019.12.04
賃貸マンションの構造による防音性
みなさんが防音性に優れた賃貸物件と言われたときに連想するのが物件の構造だと思います。建築構造を大別しますと、「木造」「鉄骨」「鉄筋コンクリート」になります。 実際に物件を探される時でも、「音」を気にされる方は構造を「鉄筋コンクリート」にされる方が多い ...
スタッフブログ
2019.12.01
初期費用を抑えることのできるフリーレント
賃貸を考えている人の中で「できれば住居費用を抑えたい」とほとんどの方が思っていますよね。 そこでインターネット等で不動産会社で物件を見ていると中には「フリーレント」を提示しているものがあります。 賃貸物件をお得に借りることができるフリーレントの物件と ...
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2019.11.27
賃貸マンションリフォームしたのになぜ決まらない？
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 退去後リフォームしたのに中々新しい入居者様が決まらないといったケースはありませんか？ 大きな原因としては、3つあります。 1．リフォーム内容（アクセントクロス）などが部屋の雰囲気に合っていない。 最近 ...
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2019.11.24
賃貸物件におけるペット飼育の注意点
「ペットを飼っている方」もしくは「これからペットを飼いたい」方で、賃貸物件を探されている方は注意して頂きたいことがあります。 よく物件にペットのフンや鳴き声の注意書きや警告ポスターの掲示がしてあります。 まず、賃貸におけるペット可物件と ...
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2019.11.19
緊急対応システムのメリットについて
24時間サポートは入居者様・管理会社や直接管理しているオーナー様にとってメリットのあるサポートサービスです。 「24時間サポート」「安心サポート」の内容としては、マンションやアパートの設備などのトラブルに対応してくれるサービスです。24 ...
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2019.11.17
賃貸マンションオーナー様の義務
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 寒い日が続いていますので、体調にはお気をつけください！ 今回は賃貸マンションにおける設備の点検義務についてブログを書きます。 貯水槽を設置されているマンションを所有のオーナー様はご存知かと思いますが、 ...
スタッフブログ
2019.11.13
賃貸マンションの先取り入居者確保対策
いつもブログを見ていただきありがとうございます！ 夏が過ぎて気付けば11月になり、新入学生様向けの春入居の相談のお問い合わせ電話が鳴るようになってきました。 早い方は合格が決まっており今からお部屋を探している人もいらっしゃいます。 新入学生の方だけで ...
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2019.11.10
賃貸物件の湿気・カビ対策
カビ発生は生活するにあたって、不快な気持ちになってしまいます。 外気との寒暖差が大きくなるこれからの時期だからこそカビ対策について考えていきましょう。 カビが生えるのは空気の流れが止まって湿気がたまるからです。 湿度は室内の温度の低い所にたまります。 ...
クレーム内容
2019.11.06
賃貸マンションのクレーム対策
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 今回は騒音トラブルについてお話させていただきます。 入居者様よりご連絡をいただくクレームの中で多いのは「音」についてです。音の聞こえ方は人それぞれなので対策方法も様々です。 生活音とされるのはテレビの ...
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2019.11.03
家賃滞納の回収と対策
家賃滞納の回収や対策について書かせて頂きます。 家賃滞納とは、借主が賃貸人へ納めるべき賃料の支払いを怠っている状態であり、数日遅れで支払ってもらえるケースから数年にわたって滞納を続けるケースまで、大小さまざまな事例があります。 今回は、家賃滞納トラブ ...
スタッフブログ
2019.10.23
賃貸マンション設備交換について
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 今回はお部屋の中の設備でオーナー様にご提案させていただいている内容をご紹介いたします。 長く住まれていた入居者様が退去すると室内の設備が古い物があります。その中でも最近の若者はあまり見た事のない「バラ ...
スタッフブログ
2019.10.20
賃貸物件へのオール電化導入について
私たちの暮らしに浸透し、聞き馴染みのあるオール電化。 賃貸物件においてもオール電化が取り入れられているケースがあります。 オール電化とは冷暖房・給湯・調理など、家の中で使用するものを電気エネルギーでまかなうことを意味します。具体的には電気給湯機や、I ...
スタッフブログ
2019.10.14
ディンプルキーのメリット・デメリット
賃貸物件の防犯対策と言えば、最初に連想されるのがオートロックやTVモニターホンです。ですが、ディンプルキーも大きな役割を果たしてくれる一つです。 鍵は鍵穴の筒の中にあるピンの高さと鍵の形が一致することで解錠する仕組みになっています。つまり、ピンの本数 ...
クレーム内容
2019.10.09
賃貸マンションのクレーム内容
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 今回は賃貸クレームの中でもごく稀にご連絡をいただく「鳩」についてお話したいと思います。 ベランダに鳩が寄ってくる原因としては、餌場が近い・三方向が壁に囲まれているなど居心地の良い場所として鳩が認識して ...
スタッフブログ
2019.09.22
賃貸マンション同棲のメリットデメリット
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 １LDKや２LDKの間取りの賃貸マンションでお問い合わせ時に相談を受けるのは「同棲は大丈夫ですか？」という内容です。 同棲は入居者様とオーナー様どちらにとってもメリットデメリットが生じてきますが、空室 ...
スタッフブログ
2019.09.15
災害時の保険会社に対する火災保険申請
元々日本は災害大国と言われております。その要因は地震・火山・津波・台風・土砂災害と多くの種類の災害のリスクが潜んでいるからです。 最近も多く台風が上陸し、関東や九州に大きな被害をもたらすことが多かったですよね。 日本には自然災害による損害を補償する火 ...
管理レポート
2019.09.04
単身様向け家具家電付きマンション
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 春から新生活を迎えている方で環境に慣れてきたからとお引越しを考えられる人が多くなるこの時期。 単身さんが探されていて嬉しい条件は、「家具・家電付き」です。 何かとお金がかかり、少しでも費用を抑えたいと ...
管理レポート
2019.08.31
賃貸マンション 部屋の中で見ているポイント
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 お部屋探しをしていて気になる物件があれば内覧をされるかと思います。 仲介店へ行く前に準備しておいた方が良いことをお伝えします！ 引っ越ししたい日程を決めておく →いつから住みたいのかを明確に決めて ...
管理レポート
2019.08.29
リーシングの重要性
賃貸物件において家賃設定が入居付けにおいてとても重要なファクターになります 家賃が安ければ入居申し込みは増えますが、オーナー様の収益は減ってしまう。逆に家賃が高ければオーナー様の収益は増えるが、入居申し込みが減ってしまう。といったジレンマが存在します ...
管理レポート
2019.08.26
「リフォーム」と「リノベーション」の違い
「リフォーム」と「リノベーション」の何が違うのか疑問に思ったことはないでしょうか。 意味的には、「リフォーム」は、一般的に古くなった建物を新築の状態に戻すことを指し、 「リノベーション」とは、現状の建物に大規模な工事を行ない、性能を向上させたり、使い ...
管理レポート
2019.08.25
賃貸マンション入居希望者が見ているポイント
いつもブログを見ていただきありがとうございます！ オーナー様の中で、内覧してくれる人は多いけど中々申込が入らないな・・・と思っている方はいらっしゃいませんか。入居希望者は内見時に部屋だけでなく建物全体を見ています。 今回は、内覧される人が多いのに入居 ...
管理レポート
2019.08.22
不動産屋に紹介してもらえるマンションへ
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 空室を埋める為には建物の共用部や部屋の中を綺麗にすることは最も大事なことではありますが、仲介業者に「客付けをさせてほしい」と言われるような物件にすることです。 どうすれば仲介業者が客付け・紹介をしたい ...
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