スタッフブログ
2020.05.20
賃貸マンション経営におけるオーナー様の義務
今回は賃貸マンションにおける設備の点検義務についてブログを書きます。 貯水槽を設置されているマンションを所有のオーナー様はご存知かと思いますが、受水槽に入っている飲料水の衛生管理を家主又は管理者が責任を持って行わなければいけません。 受水槽は有効容量 ...
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不動産マガジン
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2020.05.17
賃貸マンション経営の上で起こる問題とは。。。
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 賃貸マンション経営をしていると問題の1つとして挙がってくるのが【家賃滞納】です。 今回は家賃滞納の回収や対策について書かせて頂きます。 家賃滞納とは、借主が賃貸人へ納めるべき賃料の支払いを怠っている状 ...
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2020.05.13
お部屋探しの家賃適正について
家賃を基準にして賃貸物件を選ぶ際には、注意しておかなければならない点がいくつかあります。 当たり前のことですが、物件が駅に近いほど家賃は高くなる傾向にあります。 また、部屋の広さも狭くなる傾向にあります。駅から徒歩10分以内の賃貸物件は、すぐ近くにお ...
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2020.05.10
梅雨が始まる前にカビ対策
カビ発生は生活するにあたって、不快な気持ちになってしまいます。 外気との寒暖差が大きくなるこれからの時期だからこそカビ対策について考えていきましょう。 カビが生えるのは空気の流れが止まって湿気がたまるからです。 湿度は室内の温度の低い所にたまります。 ...
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2020.04.29
マンションセキュリティの重要性
マンションの防犯について重要性を書かせて頂きます。 TVモニターホンやオートロックといったセキュリティシステムがしっかりとしたマンションでも空き巣被害が後を絶ちません。特に単身用の高層マンションは狙われやすいです。 なぜ被害に合ってしまうのか。簡単に ...
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2020.04.26
賃貸マンションの共用部
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 賃貸物件はあくまでもオーナー様より借りているお部屋なので、キレイに維持する義務があります。家賃を払っていると言っても、入居者様のものではありません。なので、退去時には入居者様が汚したり、傷つけたりして ...
クレーム内容
2020.04.22
賃貸入居者の迷惑となる行為
賃貸物件において意外と多い悩みの種となるのが、放置されているゴミ等です。 賃貸物件では、特に多いのが放置自転車です。 例えば、入居者様が退去する時に使えなくなった自転車を所有していた場合、人によっては駐輪場に置いて行ってしまうことがあります。場合によ ...
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2020.04.19
賃貸マンション 緊急対応
いつもブログをご覧いただきありがとうございます。 賃貸マンション経営において24時間サポートは入居者様・管理会社や直接管理しているオーナー様にとってメリットのあるサポートサービスです。 「24時間サポート」「安心サポート」の内容としては ...
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2020.04.16
賃貸物件 リノベーションについて
「リノベーション」とは、現状の建物に大規模な工事を行ない、性能を向上させたり、使いやすさを改善したりすることを指します。 「リノベーション」は新しい機能や使いやすさを改善させることを意味します。 また、目的として建物の資産価値を上げるために行う要素も ...
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2020.04.08
賃貸マンションの消防点検について
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 今回のブログは消防点検についてです。 賃貸マンションを所有されているオーナー様は所有物件の消防設備点検を行っておりますでしょうか？ オーナー様もご存知だと思いますが、マンションには給水・排水ポンプ、エ ...
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2020.04.05
近隣トラブルの種 マナーの意識
初めて一人暮らしをされる方や初めての土地で生活を始める方、様々な方がいらっしゃるかと思います。 ゴミ出し・分別については地域によって異なる為、初めのうちは戸惑ってしまうこともあるかと思いますが、明らかなマナー違反があるとオーナー様または管理会社に近隣 ...
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2020.03.29
賃貸物件における共用部の重要性
賃貸物件はあくまでも借りているお部屋なので、キレイに維持する義務があります。家賃を払っていると言っても、入居者様のものではありません。なので、退去時には入居者様が汚したり、傷つけたりしている部分は原状回復という形で負担があります。 問題なのは共用部分 ...
クレーム内容
2020.03.25
入居者様対応
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 年末年始やお盆・ゴールデンウィークなど大型連休でも入居者様からの設備トラブル電話を受けたことはありませんか？ 設備の不具合はいつ起こるのか予測が出来ず突然使用出来なくなってもおかしくありません。オーナ ...
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2020.03.22
賃貸マンションのセキュリティ
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 今回はマンションのセキュリティについてお話させていただきます。 最近のマンションではオートロックやTV付きモニターホンなどのセキュリティ設備がついています。 ですが、セキュリティがしっかりとしたマンシ ...
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2020.03.18
賃貸マンション成約率UPの秘訣
今回は室内を内見したお客様の成約率がUPする方法をお伝えします。 以前からブログでもお伝えしましたが1つ目は共用部の清掃です。 主にエントランスが重要です。 物件に到着してすぐ目に入る部分といえばマンションの顔とも言われるエントランスです。 チラシや ...
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2020.03.15
賃貸マンション経営 満室への道
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 コロナウィルスの影響を各業界でも受けているかと思います。不動産業界もこの時期は「繁忙期」になるので客付けをして満室にしたいところです。 弊社ではリーシング業務を行っていき多くのマンションが【満室】にな ...
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2020.03.11
ペット可物件のメリット・デメリット
ペット可の物件にはメリット・デメリットがございます。 一般的な良し悪しを紹介させて頂きます。 まず、ペット可物件とは「お部屋の中でペットの飼育が可能な物件」であり、特別な設備があるとは限りません。むしろ、ペットの足洗い場やドッグランなどの特別な設備が ...
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2020.03.08
押し入れをウォークインクローゼットへ大変身
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 今年から花粉症デビューし、目の痒さと鼻水にやられています。。。 症状が軽減できるオススメの方法があったら是非教えてください！ 今日は、賃貸物件の中でもまだまだ数が少ないウォークインクロー ...
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2020.03.04
賃貸物件の家賃設定と物件周知
新規入居者様を募集する上で必要なのは、仲介会社様を含めオーナー様の物件を知っていただくということです。 現代のお部屋探しでは不動産会社に直接出向き探すではなく事前に自分でインターネットから検索して気に入った物件があれば不動産会社に行くという方が多いで ...
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2020.03.01
賃貸マンション空室対策
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 賃貸マンションをお持ちのオーナー様はいつも以上にこの繁忙期と呼ばれる時期に空室を埋める為に様々な方法を考えていらっしゃるかと思います。 主に代表的な空室対策としてはワンランク上の内装にするためのリフォ ...
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2020.02.23
賃貸マンションの鍵の紛失について
鍵を紛失してしまうと家に入れなくなるという問題はもちろんのこと、見知らぬ第三者が自宅の鍵を拾って所持している…といった可能性・リスクを負うこととなります。そこで今回は鍵を紛失してしまった際の対処法について説明いたします ・警察に紛失届け ...
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2020.02.20
不動産管理会社の立ち位置
私たち管理会社は建物の管理や家賃回収、入退去の手続きなど様々なことを行っています。その中でも、入居者様からのクレーム対応も行いますが、このクレーム連絡が入る回数も年々増えてきています。 原因として挙げるとすれば、昔と比べ貸す側よりも借りる側の立場が強 ...
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2020.02.12
インターネット設備 賃貸マンション
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 空室がある物件に関しては物件の付加価値を上げる為に設備導入を考えられているオーナー様もいらっしゃると思います。 建物全体で設備導入するとなると現代ではインターネット通販で買い物をする方が増え、お部屋を ...
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2020.02.02
賃貸マンションの客付けについて
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 賃貸経営において家賃設定が入居付にとても重要なファクターになります。 募集家賃が安ければ入居申し込み希望者は増えますが、オーナー様の収益は減ってしまう。逆に家賃が高ければオーナー様の収益は増えるが、入 ...
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2020.01.26
賃貸マンションの和室について
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 築年数が経っている物件やファミリータイプのお部屋にある和室。昔から使われている畳ですが、世代によって好みが分かれてしまいます。 その中でも特に若い世代の人からは敬遠されがちです。 理由としては、身近な ...
クレーム内容
2020.01.22
賃貸マンションゴミ分別クレーム
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 賃貸マンションでもクレームになる1つとして挙げられているのが「ゴミの分別」についてです。 ファミリータイプのマンションに比べて、単身用マンションでクレームを受けることが多いです。 地域によって分別の厳 ...
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2020.01.15
優先させるのは有効活用か自身の趣味か
物件選びにおいてタイプが分かれるのは条件で探すか部屋を自分の趣味にしたいかです。 特に部屋の中の間取の活用を優先するか趣味を優先するか重要なポイントですよね。 間取活用は例えば「収納はリビングに置くのをやめて、脱衣場やトイレ・キッチンといった場所に分 ...
スタッフブログ
2020.01.12
賃貸マンション消火器の設置
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 賃貸マンションを管理をされている方はご存知だと思いますが消防法で義務付けられている防火対象物では、消火器の点検・報告が義務付けられてます。賃貸物件で言えば、延べ床面積が150㎡以上あれば消火器具が必要 ...
スタッフブログ
2020.01.08
初期費用を少しでも抑えるには
賃貸物件にこれから住む際にどうしても掛かる必要費用の一つである賃貸物件の初期費用ですが、少しでも安く抑えることが出来ればお得ですよね。 弊社OMパートナーズから賃貸物件をご紹介ご案内させて頂きましたお客様からも初期費用にまつわるお問い合わせは比較的に ...
クレーム内容
2020.01.05
賃貸マンション入居者様対応について
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 年末年始やお盆・ゴールデンウィークなど大型連休でも入居者様からの設備トラブル電話を受けたことはありませんか？ 設備の不具合は日時指定が出来ずいつ使用出来なくなってもおかしくありません。オーナー様自身で ...
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