スタッフブログ_
2020.02.26
賃貸物件の初期費用軽減制度
賃貸物件では、入居時の初期費用を軽減してくれる「フリーレント」という制度があります。 利用できる条件は管理会社やオーナー様によって様々ですが、この制度を活かして契約できれば、初期費用もお得になるはずです。 フリーレントの物件にもいろいろなメリット・デ ...
MAGAZINE
不動産投資マガジン
不動産投資マガジン一覧
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2020.02.23
賃貸マンションの鍵の紛失について
鍵を紛失してしまうと家に入れなくなるという問題はもちろんのこと、見知らぬ第三者が自宅の鍵を拾って所持している…といった可能性・リスクを負うこととなります。そこで今回は鍵を紛失してしまった際の対処法について説明いたします ・警察に紛失届け ...
スタッフブログ_
2020.02.20
不動産管理会社の立ち位置
私たち管理会社は建物の管理や家賃回収、入退去の手続きなど様々なことを行っています。その中でも、入居者様からのクレーム対応も行いますが、このクレーム連絡が入る回数も年々増えてきています。 原因として挙げるとすれば、昔と比べ貸す側よりも借りる側の立場が強 ...
スタッフブログ_
2020.02.16
生活する上で必要な光熱費
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 毎月の支払い項目の中で光熱費というものがあります。その中でもキッチンや給湯で使用されているガスは大きく分けてプロパンガスと都市ガスの2種類ありますが違いを皆様はご存じでしょうか？ 賃貸物件選びの比較や ...
スタッフブログ_
2020.02.12
インターネット設備 賃貸マンション
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 空室がある物件に関しては物件の付加価値を上げる為に設備導入を考えられているオーナー様もいらっしゃると思います。 建物全体で設備導入するとなると現代ではインターネット通販で買い物をする方が増え、お部屋を ...
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2020.02.10
賃貸マンション消火器の扱いについて
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 賃貸マンション・アパートをお持ちのオーナー様はご存知だと思いますが、消防法で設置が義務付けられている防火対象物では「消火器の点検・報告」が義務付けられてます。賃貸物件で言えば、延べ床面積が150㎡以上 ...
スタッフブログ_
2020.02.02
賃貸マンションの客付けについて
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 賃貸経営において家賃設定が入居付にとても重要なファクターになります。 募集家賃が安ければ入居申し込み希望者は増えますが、オーナー様の収益は減ってしまう。逆に家賃が高ければオーナー様の収益は増えるが、入 ...
SOHO_
2020.01.29
賃貸マンションのフローリングとクッションフロアの違い
フローリングとクッションフロアの違いについて触れさせていただきます。 フローリングは合板の上に薄くスライスした化粧板としての木材を貼り付けたものです。 この際、木の繊維の向きを変える事により湿度による収縮を大幅に低減しています。 また、化粧板に挽き材 ...
スタッフブログ_
2020.01.26
賃貸マンションの和室について
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 築年数が経っている物件やファミリータイプのお部屋にある和室。昔から使われている畳ですが、世代によって好みが分かれてしまいます。 その中でも特に若い世代の人からは敬遠されがちです。 理由としては、身近な ...
クレーム内容_
2020.01.22
賃貸マンションゴミ分別クレーム
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 賃貸マンションでもクレームになる1つとして挙げられているのが「ゴミの分別」についてです。 ファミリータイプのマンションに比べて、単身用マンションでクレームを受けることが多いです。 地域によって分別の厳 ...
スタッフブログ_
2020.01.19
不動産賃貸仲介の強みと違い
誰しもが自分の気に入ったお部屋で生活したいと思いますよね。そのためには、お部屋探しの際に注意しなくてはならない点がいくつかあります。 例えば、立地・周辺環境・設備・間取・色合いなど、お部屋を決める際に決め手となるポイントは人それぞれ異なります。 立地 ...
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2020.01.15
優先させるのは有効活用か自身の趣味か
物件選びにおいてタイプが分かれるのは条件で探すか部屋を自分の趣味にしたいかです。 特に部屋の中の間取の活用を優先するか趣味を優先するか重要なポイントですよね。 間取活用は例えば「収納はリビングに置くのをやめて、脱衣場やトイレ・キッチンといった場所に分 ...
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2020.01.12
賃貸マンション消火器の設置
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 賃貸マンションを管理をされている方はご存知だと思いますが消防法で義務付けられている防火対象物では、消火器の点検・報告が義務付けられてます。賃貸物件で言えば、延べ床面積が150㎡以上あれば消火器具が必要 ...
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2020.01.08
初期費用を少しでも抑えるには
賃貸物件にこれから住む際にどうしても掛かる必要費用の一つである賃貸物件の初期費用ですが、少しでも安く抑えることが出来ればお得ですよね。 弊社OMパートナーズから賃貸物件をご紹介ご案内させて頂きましたお客様からも初期費用にまつわるお問い合わせは比較的に ...
クレーム内容_
2020.01.05
賃貸マンション入居者様対応について
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 年末年始やお盆・ゴールデンウィークなど大型連休でも入居者様からの設備トラブル電話を受けたことはありませんか？ 設備の不具合は日時指定が出来ずいつ使用出来なくなってもおかしくありません。オーナー様自身で ...
スタッフブログ_
2020.01.01
本年も何卒よろしくお願い申し上げます。
明けましておめでとうございます。 今年も宜しくお願い致します。 さて、年が明けたということは我々不動産会社はもちろんのことオーナー様にとっても 1年で1番重要かつ大事な時期となりました。繁忙期の始まりの時期です。 多くの方が入学・入社・転勤といったご ...
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2019.12.29
賃貸マンションの共用部の重要性
今回はお客様がお部屋を決める時にチェックしているポイント箇所をお話させていただきます。 単身様・ファミリー様に問わずお客様はお部屋だけを見て決めているのではなく、建物全体を見て決めています。 なぜ建物全体を見て決めているのかというと、下記ポイント箇所 ...
クリスマス_
2019.12.25
空室保証始めました
Merry Christmas !! いつもブログを見ていただきありがとうございます。 お引越しシーズンになりました。 この春から入学や就職を機に初めての一人暮らしをされる方が多いこの時期に 「家具・家電付き」にしてお部屋に対しての付加価値をつけるの ...
スタッフブログ_
2019.12.22
賃貸マンションの高齢者入居について
賃貸というと比較的若い層の方が利用するイメージがあるかもしれませんが日本の高齢化が進む中、一人暮らしをするシニア層の方も増えているようです。 ですが賃貸市場もまだまだ高齢者の方が入居できる物件が少ないのが現状です。 懸念されている理由としては大きく分 ...
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2019.12.18
住宅の雪災について
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 エリアによっては初雪を観測したところもあるでしょう。これからの時期で怖いのが雪による被害ですよね。 道を歩いているだけで危ない目に遭ったことは誰でもあるでしょう。皆さんがまず懸念されることとしては、急 ...
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2019.12.15
◆東京出張 ３日間◆
いつもブログをご覧いただきありがとうございます。 今回のブログはいつもと違って、東京出張3日間のお話をさせていただきます。 家賃送金締め日等の業務を行いつつもリーシング業務にとって大事な物件巡回に行ってきました。 繁忙期の始まりを感じるこの時期に改め ...
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2019.12.11
ウォークインクローゼットの利便性
ウォークインクローゼット付き物件とは、歩いて移動できる広さのあるクローゼットが備わっている物件を指します。ウォークインクローゼットは人が立てるほどのスペースがある収納スペースであり、普通のクローゼットでは収納できなかったものも収納可能になり得ます。 ...
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2019.12.08
賃貸マンション設備導入について
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 賃貸マンションはファミリー単身タイプ問わず、入居もあれば残念ながら退去されてしまうお部屋もあるかと思います。 空室になった際に次の入居者様へすぐ貸すことが出来るようクリーニング・リフォームを行いますが ...
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2019.12.04
賃貸マンションの構造による防音性
みなさんが防音性に優れた賃貸物件と言われたときに連想するのが物件の構造だと思います。建築構造を大別しますと、「木造」「鉄骨」「鉄筋コンクリート」になります。 実際に物件を探される時でも、「音」を気にされる方は構造を「鉄筋コンクリート」にされる方が多い ...
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2019.12.01
初期費用を抑えることのできるフリーレント
賃貸を考えている人の中で「できれば住居費用を抑えたい」とほとんどの方が思っていますよね。 そこでインターネット等で不動産会社で物件を見ていると中には「フリーレント」を提示しているものがあります。 賃貸物件をお得に借りることができるフリーレントの物件と ...
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2019.11.27
賃貸マンションリフォームしたのになぜ決まらない？
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 退去後リフォームしたのに中々新しい入居者様が決まらないといったケースはありませんか？ 大きな原因としては、3つあります。 1．リフォーム内容（アクセントクロス）などが部屋の雰囲気に合っていない。 最近 ...
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2019.11.24
賃貸物件におけるペット飼育の注意点
「ペットを飼っている方」もしくは「これからペットを飼いたい」方で、賃貸物件を探されている方は注意して頂きたいことがあります。 よく物件にペットのフンや鳴き声の注意書きや警告ポスターの掲示がしてあります。 まず、賃貸におけるペット可物件と ...
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2019.11.19
緊急対応システムのメリットについて
24時間サポートは入居者様・管理会社や直接管理しているオーナー様にとってメリットのあるサポートサービスです。 「24時間サポート」「安心サポート」の内容としては、マンションやアパートの設備などのトラブルに対応してくれるサービスです。24 ...
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2019.11.17
賃貸マンションオーナー様の義務
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 寒い日が続いていますので、体調にはお気をつけください！ 今回は賃貸マンションにおける設備の点検義務についてブログを書きます。 貯水槽を設置されているマンションを所有のオーナー様はご存知かと思いますが、 ...
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2019.11.13
賃貸マンションの先取り入居者確保対策
いつもブログを見ていただきありがとうございます！ 夏が過ぎて気付けば11月になり、新入学生様向けの春入居の相談のお問い合わせ電話が鳴るようになってきました。 早い方は合格が決まっており今からお部屋を探している人もいらっしゃいます。 新入学生の方だけで ...
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