皆さま、お世話になっております。仕入れ・開発部です。
だんだん暖かくなり、桜の蕾も色づいてきました。
今回の画像は私の娘の描いた、修学旅行で行く高台寺の桜です。
先日決済を終えましたが、今月、3月期はまだまだ決済が残っている為、桜の開花と共にやってくる決済の準備に販売部、仕入部とフル回転で走り回っております。
今月は銀行の決算期である事から、物件も大きく動いております。
その中でも情報を事業化し、決済をこなせるのは、いい球数が少なくなってきたと言われる中、ありがたい事に弊社に情報が集まってくる事が大前提になります。
また来月から物件の動きも少し変化が出てくるかと思われますが、そもそもミドルリスク・ミドルリターンで割と安定した推移の一棟投資で、これから劇的に状況が良化する事は無いでしょう。
その中で勝ち残る方法はというと、少しでもキャッシュフローが出る物件をいち早く手に入れる事になります。
一か月、一日でも早くスタートしないとお金は一銭も生み出しません。
昔の文献を眺めて、やっぱり利回りは12％以上ないとね。
こんな物件が出たら投資したいな～。そのままでは今後も物件を取得する事は出来ないでしょう。
さてお待ちかねの物件情報です。
【弊社OMレジデンスの特徴】
1、仲介手数料0円
2、必要な部分の修繕、バリューアップ済
3、瑕疵担保責任2年間負担
4、ファイナンスアレンジ付き
5、空室の家賃保証付き
アベノミクスによる金融緩和などの影響もあり、最近見かけることの少なくなった利回り10％オーバーの物件のご紹介です。
①岐阜県岐阜市「OMレジデンス岐阜（仮）」
*所在地：岐阜県岐阜市
*物件価格：1億6000万円 弊社指定某地銀にて個人融資が条件 4.5％
*地積：833㎡
*延床面積：1,332㎡
*構造：鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
*築年月：昭和62年1月
*表面利回：10.0%
*間取：4ＤＫ×13、３ＬＤＫ×2
*最寄り駅 ＪＲ東海道線「岐阜」駅 バス乗車18分 バス停徒歩1分
*用途地域：第2種住居地域 60／200
*弊社売主物件で秘匿性の高い物件となっておりますので、特定を避ける為大まかな数字となっておりますので何卒ご容赦下さい。
こちらは年収1,000万～の上場企業、もしくは同等以上の属性の方がチャレンジ出来ます。
本物件はバス便ではありますが、周辺に生活インフラが整った良い住環境にあり、賃貸ニーズも良好なエリアにあります。
近隣には高層の建物は無く、採光・通風ともに良好な立地にあり、5階建てのＲＣ物件、間取りは4ＤＫと3ＬＤＫのファミリータイプで、小学校も至近にあるため、若い子育て世代の賃貸需要をうまく取り込める物件といえます。
また、郊外型の物件ではありますが、モータリゼーションの進んだ中部圏では、鉄道利用の利便性よりも自動車のアクセスの良い物件が好まれる傾向があり、国道に面して全戸分の駐車場を確保した本物件は、安定した入居が期待できると思います。
建物も流行り廃りのない白いタイル張りの外壁ですし、外構もきれいに整備されており、経過年数を感じさせないイメージです。
もちろん当社で外壁修繕工事、屋上防水工事、共用部修繕工事、空室の間取り変更を含めたフルリフォームを施しますので、今後も安心して経営して頂ける物件と自信をもってお勧めできます。
★物件ポイント総括★
■高利回り利回10％オーバー高キャッシュフロー
■周辺のライフラインが充実している。【買い物】・スーパーマーケット1ｋｍ内に4件 ・ミニストップ300ｍ ・セブンイレブン340ｍ（周辺人口が多いため、施設充実）
【医療施設】・内科 290ｍ ・歯科 190ｍ ・共立大垣銀行 640ｍ ・十六銀行 290ｍ
【学校】・島小学校 250ｍ ・清流中学校 1.1ｋｍ
【交通】・岐阜バス バス停徒歩1分 ・ＪＲ岐阜駅まで 18分 ・西岐阜駅まで 15分
■日当たりが非常に良い南北両面道路に面しており、日当たりが良好です。ファミリー物件のリーシングには重要なファクトです。
■売買価格＜積算評価･高積算2億円超え。両面道路のため、底地の汎用性が高く、資産としての底地の価値が高い。
■当社にて大規模修繕実施・外壁塗装（タイル部分以外全て） ・共用部分全塗装 ・屋上防水・空室室内フル内装工事（4ＤＫ⇒ 3ＬＤＫに変更）（壁紙、床、天井全交換）（畳⇒フローリング）（スイッチパネル全交換）（キッチン扉交換）（ウォシュレット設置）・玄関扉全塗装 ・街灯塗装 ・郵便受けの交換 その他必要部分修繕、補修。
1番手のお客様が融資否決となり、一般公開することとなりました。足の速い物件となりますので、早めのご検討をお願いいたします。
現在（いま）の物件の状況は現場でしか分かりません。インターネットでも現場の情報は追いついてないと思われます。
3月決算期を終えた後、今後の投資の方向性をぜひ弊社お客さま担当までご相談下さい。物件の詳細を含め、有益な時間を過ごして頂けるかと思います。弊社、現場でしか聞けない目からウロコの情報をお伝えできます。
そんな情報をお伝えできる、次回セミナー開催は3/19(土)です。
残りはあと２席です。
先着順となりますので、お早めにお申し込みください。
土曜日はご都合が合わないという場合でも、個別相談にて柔軟にご対応させていただきます。
※どちらも事前に予約のご連絡をお願い致します。
なお、弊社は仲介物件ではなく、主に秘特性の高い売主物件を取り扱っている為、そして一棟投資物件という高額商品を取り扱っている為、あらかじめ皆さまのご属性等をお知らせ頂いております。
個別相談・セミナー参加前に下記ＵＲＬのご相談シートにご記入頂きご送付をお願い致します。
ご相談シートをご記入頂く事により詳細な融資可能額の把握もでき、 更に効率よく、具体的な物件提案など投資戦略立案が可能です。
なお個人情報保護士の監督の下、皆さまの情報は適切に取り扱いさせて頂いております。
＜相談シート＞
www.omp-s.co.jp/contact/
上記よりお気軽にお問い合わせ、ご参加下さい。
お電話でも個別相談会や、一棟収益マンション経営セミナーの申し込みを受け付けています。
０１２０－５８－０１０８
受付時間：１０：００～１８：３０
定休日：水曜日、日曜日、祝日
※以前より見受けられましたが、弊社の物件情報を基に活動する業者さまが後を絶ちませんが、 すぐに判明致します。
ご氏名、連絡先、電話番号の記入のない方、もしくは以前頂いたデータに変更のある会員さまには ご連絡させて頂き、確認させていただく事もありますので、あらかじめご了承ください。
弊社売主物件の詳細に関しましては、直接面談時、もしくは秘密保持誓約書を捺印、返送頂いた方のみお伝えさせて頂いております。
情報が命の不動産投資では必須となります。
仲介物件ではなく関係各所と動いている売主物件ではよりシビアになりますので、何卒ご容赦願います。
なお未だに買付の取下げなどもあります。投資家として責任ある判断・行動をお願い致します。
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