必要不可欠な管理・修繕

みなさん、こんにちは。セールスマーケティング部、名切です。

収益不動産には多彩なメニューがあります。1棟・区分・新築・中古・RC・鉄骨・木造・エリアなど多岐に渡ります。その中で、不動産投資に求めるご自身の目的と不動産の特色を見極めて投資対象を検証していくことになります。

先日、ファミリーレストランを利用した際に戸建ての営業マンと思われる方と購入検討をしている女性が商談をしている場面に居合わせました。職業柄その会話が耳に入ってきてしまった訳ですが、１つのセールストークが、この営業マンは最低だなと私に思わせました。

それは、

「マンションの場合、管理費・修繕積立金がかかりますが戸建ての場合は、かかりませんので家計の負担になりません。」と言い切ったのです。女性は営業マンのいう事を疑いもなく聞いている様でした。

確かに、毎月の積立金はかからないかもしれません。しかし、修繕は必要であり長期に利用していく為には、修繕費は必要ですし重要なポイントです。

最近のニュースでも目安は月３万円　戸建て住宅でも「修繕積立金」と不動産コンサルタントの方が記載していました。

私が過去に「生命保険文化センター」の年金セミナーに参加した際にも、戸建てを保有している方のコストとして1,500万円程の金額が提示されました。それは長期に保有していく中で、各種修繕などを見越した金額であり決して高いものではなく適正なものです。

その営業マンは、お客様の立場に立ったキャラクターを装いながら、リスク要因を隠し、提案を行っていたのです。この女性がこの話を鵜呑みにして購入したら、将来大丈夫かなと少し心配してしまいました。

どんな物であれ、時間の経過とともに劣化していきます。その物を長期的に使用するためには何であれメンテナンスが必要です。それには当然ながらコストはかかります。

私自身、マンションに住んでおりますが、長期修繕計画についての議案の採決には目先の事しか考えない抵抗勢力によって話が進まない状況に困っております。

前出の女性と営業マンの話がその先にどうなったのかはわかりません。

当然だよそんな事！と思われる方も多くいるとは存じますが、このブログをお読みいただいた方達には後悔無き様、題材にさせていただきました。

戸建てであれマンションであれより良い環境の為、物件の維持管理において修繕や管理コストは必要不可欠です。メンテナンスは悪ではありません。良い運用をする上でも大変重要なポイントです。

皆さんがコスト面踏まえ良い運用ができる様に検討いただければ幸いです。

最後まで、お読みいただきましてありがとうございます。

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