何の為の不動産投資なのか
2016.05.27
みなさん、こんにちは。セールスマーケティング部の名切です。
今回のブログは初心に戻ったテーマ『何の為の不動産投資なのか』です。
ひと昔前では、今の様に不動産投資がポピュラーになる事は余り考えられておらず、富裕層などのお金持ちや士族など、一部の方の取り組むものだといった考えが浸透しておりました。
実際に1970年代には
・2~3割の頭金
・融資期間20年
・金利9－10％
などといった条件の下での取り組みでした。上記内容が事実上、一部の方でしか取り組みができなかった要因です。
昨今では、過去の不動産投資を独占していたご属性の方でなく、サラリーマンや公務員の方でも取り組めるような融資環境が整い、現在に至っております。実際に、お客様と接見いたしますと未だ過去の状況をイメージされている方も多く散見されます。
不動産投資では、融資を受けられるか受けられないかが、非常に重要なポイントです。融資を受けられなければ、手元の自己資金額を上回る不動産の購入はできません。融資を活用して取り組む事が物件の選定の幅を広げます。
さて、この様に不動産投資に取り組む環境が整い、私たちでも運用を行える様になりましたが、各人・各ご家庭により不動産投資に求める目的は様々です。
一般的に不動産投資に求められる目的とされていますのが
・資産形成
・資産運用
・年金対策
・生命保険効果
・インフレ対策
・税金対策
・本業の収入以外の収入確保
・分散投資の選択肢
などがあげられます。
何の投資であれ投資自体が最終目的ではなく、目的を遂行するためのツールとして各投資を選択します。不動産投資においても目的の明確化が重要です。
① 20代の方が将来の年金対策として検討
② 50代の方が税金対策として検討
といった例をみても、同じ不動産投資ではありますが、投資対象は異なります。
仮に①の20代の方が年金目的とする場合には、年金＝老後の生活資金となります。20代の方の老後と言えば30～40年以降先の事を目的としているので、年数の確保ができる物件が望ましいでしょう。また、②の50代の方が税金対策として考える場合には、償却の出せる物件となる事がポイントだったりします。
この様に、目的に沿った物件の選定が必要となってくることから、目的の明確化が重要になります。不動産投資を検討している方で当初の目的を見失い、対象物件が定まらないという方も多くいらっしゃいます。
OMパートナーズでは、お申し付け頂きましたお客様とご面談させていただき、ご状況・ご目的をお伺いし、各人・各ご家庭に最適なプランニングを行っております。みなさんの目的達成への近道に、是非、ご活用下さい。
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