ABOUT
OMパートナーズについて
働き方を変えた、私の不動産ビジネスと豊かな未来を築くための考え方
私の原点と、不動産に賭ける思い
私は大阪城の近く、下町の温かい地域で育ちました。
初めて東京に訪れたとき、池袋のサンシャインシティの高さに驚き、「いつかこの街で勝負したい」と心に誓いました。
野球少年として青春を過ごしながらも、音楽に目覚め、高校時代は「東大か、音楽で東京へ行くか」という選択に迫られ、毎日6時間以上の勉強と、1曲作りを欠かしませんでした。最終的に音楽を選び、20歳で上京。幸運にも、CDデビューを果たし、10年間にわたり全国ツアーをこなしました。
しかし、30歳の誕生日を迎えた時、「30歳までに1億円」という目標には届かず、音楽業界からの引退を決意しました。この時期に自分が進むべき道として選んだのが、不動産業界でした。
困難を乗り越えたからこそ、今の価値がある
初めは「ワンルーム電話営業マン」としてのスタートでした。
この業界の厳しさに直面し、何度も心が折れそうになりましたが、過去に経験した音楽業界の厳しさが支えとなり、乗り越えられました。途中、素晴らしい出会いがあり、結果を出せる環境に恵まれました。その後は不動産の仕入れや販売、物件管理に関わりながら、経験を積みました。
そして、2006年に「OMパートナーズ」を設立。
「お客様にとって本当に価値のあるものを提供する」という信念を持ち続け、物件管理、土地の仕入れ、戸建て開発、マンスリー運営など、事業を多角化し、現在に至ります。
営業しない、だからこその信頼感
弊社の特徴は「営業しない」というスタイルです。
多くの企業が営業活動を行い、積極的に契約を取りに行きますが、私たちは「信頼関係がすべて」だと考えています。
営業活動をせず、業務を通じて自然にお客様からの紹介を受ける。これは、私たちが長年にわたり築いてきた「信頼」の証です。
また、不動産の相続、売却、管理に関する悩みや問題を抱えている方々には、私たちが適切な解決策を提案できると確信しています。これまで多くのオーナー様と一緒に課題を乗り越えてきました。その経験が、今の私たちの強みとなっています。
これからも、お客様に寄り添う企業であり続けるために
現在、私たちは物件管理、土地仕入れ、戸建て開発、収益物件の保有・運営を行っており、都内・関西エリアを中心に数百棟の物件を管理しています。
「信頼」「誠実」「長期的な視野」を大切に、日々の業務に取り組んでいます。
お客様からいただく信頼は、何よりも貴重な財産です。
これからも、どんな小さな問題でも、お客様一人一人に寄り添い、最適な解決策を提供することをお約束します。
最後に、私たちにお任せください
不動産の相続・売却・管理に関するお悩みがある方は、ぜひ私たちにご相談ください。
どんな問題でも、私たちの経験と実績をもとに、最適な解決策をご提案いたします。
どうぞ、OMパートナーズをよろしくお願いいたします。
代表取締役 三木 浩之
01
ご紹介する物件はOMPが収益還元法
及び、積算法にて物件評価額を算出しています
OMPでは収益還元法、積算法を用いて２つの物件評価額を当社独自の手法により算出しています。
投資家様はそのデータを基にして融資打診を依頼する金融機関を絞ることができます。
また購入したい物件を担保にしていくらまでの融資が組めるかの目安があらかじめわかりますので、イニシャルコストを把握することができます。
売主物件は仲介物件との違いは仲介手数料が掛かりませんので初期費用を抑えて購入できます。
物件には瑕疵担保保証2年付、満室保証での経営スタート（最長2年間）、リノベーション工事(必要に応じて）を実施します。
ご購入後は弊社管理部門が家賃管理・建物管理を行い経営サポートをします。
ご売却、資産組み換え等もご相談を承っており不動産経営における一生涯のパートナーとしてご満足していただける体制をとっております。
02
投資用不動産を主に取り扱うOMPは
購入、経営、売却と投資用不動産全般に
関するノウハウの提供とコンサルティングに
特化しています
投資対象物件が見つかったとしても、実際に多額な初期費用を捻出しなければならない物件では、いくら投資利回り（年間家賃収入÷売買価格）が高くても現金がないと購入はできません。
ましてや短期間に次々と物件を買い増ししていくことは不可能と言っても過言ではありません。
不動産投資をスタートしたいと、ご検討している段階からご面談に来て頂いた投資家様には余すことなくご購入に関するノウハウをご提供しますので、机上で考えた不動産投資に対する霧がかった淡い妄想を払拭することを体感することでしょう。
不動産投資歴20年で培ったOMP独自のトータルコンサルティングの破壊力を実感してみてください。
03
物件調査は所有者様へのヒアリング
公的証明、物件に関する資料一式、
現地調査、現在からみた未来動向まで
可能な限りの情報を収集しています
中古物件を投資家様にご紹介する際は所有者様からの情報を鵜呑みにするのではなく自ら調査しできる限り言質を取ります。
また現地に赴き物件を視察する行動も踏襲します。
ご購入後の経営に直結してくるレントロール、入居者情報、保証会社加入の有無、滞納状況等を調査しお引き渡しまでに交通整理できることとできないことをお知らせしたうえで、ご購入の判断をして頂いております。
04
OMP自体が不動産投資を
実施しています
投資家様に販売しているだけでなく、OMP自体が不動産投資を実践しています。
第8期1案件、第9期5案件購入、第14期4案件、第15期1案件を購入。
新しいサービスを商品化するにあたって、まずは自社保有し、当社の社内水準をクリアした不動産をご紹介していくスタンスをとっております。
05
OMPは当社代表三木の
資産管理会社として
2006年8月1日に
設立いたしました
個人所有の物件戸数が110室、納税額が50％超となったことがきっかけで2006年8月1日にOMPを節税目的の個人資産管理会社として設立しました。
代表の三木自身は2001年3月から不動産投資をスタートしました。
都心新築1LDK、地方中古一棟RCレジ、新築木造AP、野立て太陽光発電です。
2001年から現在に至るまでの現役の不動産不動産投資家であり会社経営者です。
購入、売却、物件被災、入居者海外逃亡と良いことも悪いことも経験しました。
宅建業者としてOMPでは投資家様には賃貸経営のリスクを仕組みでヘッジできる経営ノウハウを提供しています。
06
ご購入後はOMPで管理し
経営サポートします。
不動産を販売して完結する関係性ではありません。
物件管理を通じて中長期に渡って投資家様の経営をサポートしていきます。
確保するキャッシュフロー及び純資産の増やし方、運用中に必要な資金、売却のタイミングを逆算して戦略的に経営するノウハウを提供させて頂いております。
| 社名 | OMパートナーズ株式会社 | |
|---|---|---|
| 本社 | 〒106-0031 東京都港区西麻布4丁目11番30号 小針ビル5階 |
|
| TEL | 050-1807-3718 | |
| FAX | 03-5488-7738 | |
| お問合せ | info@omp-s.co.jp | |
| 営業時間 | 10時~12時・13時~17時/土曜日13時~15時 | |
| 定休日 | 水・日・祝・年末年始・GW・お盆 | |
| 設立 | 2006年8月1日 | |
| 資本金 | 3,500万円 | |
| 資本余剰金 | 1,300万円 | |
| 代表者 | 代表取締役 三木 浩之
公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会港支部 麻布地区役員 |
|
| 相談役 | 株式会社ブロード・プランニング 代表取締役 加藤 浩二 日章アステック株式会社 代表取締役 杉田 章一 （五十音順・敬称略） |
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| 事業内容 |
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| 取引先 |
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| 会社沿革 |
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|
| 免許・登録 | 宅地建物取引業・【東京都知事（3）第96262号】 | |
| 所属団体 |
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| 取引銀行 |
|
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| 顧問弁護士 | 功記総合法律事務所 水成直也弁護士 | |
| 顧問税理士 | 税理士法人おしうみ総合会計事務所 | |
| 顧問社労士 | スポット社労士くん社会保険労務士法人 |
北海道
<札幌市>
ー中央区
OMレジデンス南九条・OMレジデンス山鼻・OMレジデンス円山・OMレジデンス宮の森・OMレジデンス宮の森II・OMレジデンス石山通
ー東区
OMレジデンス栄町・OMレジデンスN23・OMレジデンス北39条・OMレジデンス北24条EAST
ー西区
OMレジデンス琴似・OMレジデンス山の手・OMレジデンス発寒北
ー南区
OMレジデンス札幌石山
ー北区
OMレジデンスSinkawa・OMレジデンスN36・OMレジデンス北大前・OMレジデンスN35・OMレジデンス新琴似・OMレジデンス札幌篠路・OMレジデンス新川駅前・OMレジデンス新琴似駅前・OMレジデンス北十七条（保有・売却）
ー豊平区
OMレジデンス札幌大学前・山友マンション・ヴィヴレ平岸
ー白石区
OMレジデンス白石・OMレジデンス東札幌・OMレジデンス南郷20・OMレジデンス北郷8条・トロピカル南郷A・B・グランデ壱番館
<江別市>
OMレジデンス野幌・レジデンスナガサワ
宮城県
<塩釜市>
OMレジデンス塩釜駅前
石川県
<金沢市>
OMレジデンス金沢十三間町
群馬県
<邑楽郡>
OMレジデンス大泉
茨城県
<土浦市>
OMレジデンス土浦
<水戸市>
OMレジデンス水戸
栃木県
<宇都宮市>
OMレジデンス宇都宮・OMレジデンス八幡山公園
千葉県
<中央区>
M’sレジデンス
<若葉区>
第一プランタン都賀
埼玉県
<本庄市>
OMレジデンス本庄
<三郷市>
メゾン中川
東京都
<千代田区>
パークウェル神田EAST弐番館 (区分)・9 etage (ヌフ・エタージュ) (区分)
<品川区>
パークウェルツインズ戸越壱番館（区分）
<中野区>
ヴェルビュ新中野（区分）
<墨田区>
ハーモニーレジデンス東京イースト（区分）
<文京区>
ハーモニーレジデンス文京白山（区分）
<新宿区>
パークリュクス市谷薬王寺（区分）
<豊島区>
ハーモニーレジデンス駒込（区分）・ハーモニーレジデンス東京ウエスト（区分）・fortuna目白（区分）
<大田区>
ダイホ―プラザ多摩川（区分）・メインステージ大森駅前（区分）
<江東区>
ハーモニーレジデンス門前仲町（区分）
<練馬区>
ディム練馬高野台（区分）
<足立区>
OMレジデンス 一ツ家・OMレジデンス古千谷本町
<板橋区>
ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア＃002（区分）
<西東京市>
戸建て
<八王子市>
OMレジデンス八王子・OMテラスみなみ野・OMレジデンス京王八王子
<日野市>
OMテラス日野
神奈川県
<横浜市>
ー旭区
太陽光発電（保有・売却）
<三浦市>
土地1.2区画（保有・売却）・土地（保有・売却）
静岡県
<沼津市>
OMレジデンス沼津
<浜松市>
ニューシティ上西
富山県
<富山市>
OMテラス上飯野
愛知県
<名古屋市>
ー天白区
OMレジデンス植田・ラ・キャッスル植田
ー北区
OMレジデンス上飯田・サンエレガンス
ー千種区
ラ・ネージュ千種
ー西区
OMレジデンス名西
ー中村区
OMレジデンス本陣駅前
OMレジデンス本陣鳥居通
ー中川区
ブラザービル高畑
ー南区
TKレジデンス豊田本町
<岩倉市>
OMレジデンス岩倉
<尾張旭市>
OMレジデンス尾張旭
<瀬戸市>
OMレジデンス瀬戸南・OMレジデンス瀬戸・OMレジデンス瀬戸Ⅱ
岐阜県
<岐阜市>
OMレジデンス西岐阜・OMレジデンス岐阜北一色・OMレジデンス岐阜都通・OMレジデンス近島・クイーズガーデン
<本巣郡>
OMレジデンス北方
<羽島郡>
サンライズＫ
三重県
<津市>
OMレジデンス千里・メゾンサイプレス
奈良県
<橿原市>
OMレジデンス橿原
大阪府
<茨木市>
OMレジデンス茨木追手門前・OMレジデンス総持寺
<寝屋川市>
OMレジデンス萱島
<大阪市>
東淀川区
OMレジデンス上新庄駅前
住之江区
OMレジデンス西加賀屋
東成区
OMレジデンス今里
<堺市>
中区
OMレジデンス白鷺
東大阪市
OMレジデンス八戸ノ里
柏原
OMレジデンス柏原・OMレジデンス柏原II
兵庫県
姫路市
OMレジデンス姫路
熊本県
<熊本市>
OMレジデンス熊本大学前