年末のご挨拶

2015.12.26

みなさん、こんにちは。
OMパートナーズ名切です。

本日、12月26日をもってOMパートナーズは仕事納めとなり
明日から年末年始休暇に入ります。

最終日であった本日も、始業時間よりポータルサイト運営会社様から
ご紹介をお受けいたしましたお客様に来訪をいただきました。
今年の不動産マーケットは皆様もご承知の様に非常に好調に推移
しておりました。

不動産が好調な背景には旺盛な需要が上げられます。

少し前のニュースにもありました様に14年度の不動産向け新規貸し出しは
銀行が10兆1549億円と10兆円を超え、信用金庫も2兆1002億円と初めて
2兆円を突破しておりその内訳としては、大手銀行は、都心物件へ投資を行う
大手再開発業者や不動産投資信託向けの融資がけん引し、地銀・信金は
個人投資家向け融資が伸びた特徴でした。

地銀・信金の好調な貸し出しの背景には相続税が増税された影響も。
融資を活用して不動産投資に取り組んだ場合、資産家は相続税が抑え
られる為、相続税対策を狙った取組が増えており、貸し出し額はバブル期並み
まで増えています。

この金融機関の貸し出しは不動産投資を行う上で非常に重要なポイントです。
現在の様に容易に融資を利用できる環境はプラス材料です。

今年を締めくくるにあたり、不動産運用に思いを馳せました。

不動産投資にお取組みを検討される方は老若男女多岐に渡り
各人によって取組条件も異なってまいります。

しかし、何歳でも、どういったお立場の方でも、何人とも変わらない点があります。
それは『時間』です。

どんなにお金を持っている方でも、若い方でも、ご年配の方でも
時間だけは平等です。不動産運用は基本的に中長期運用となります。

仮に20代の方が30年の融資を活用した際に繰り上げ返済をしなかった
場合には、50代で完済します。50代の方の場合には80代となります。
※ほとんどの金融機関は80歳、81歳、82歳未満までとなりますので、
50代の方では30年の融資が利用できないケースもあります。

どちらも同じ30年です。

先日、20代中盤の方と接見させていただいた際に感じたのですが、
私が20代のころは正直、ライフプランの事や将来の事にそこまで
真剣に考えたことはありませんでした。

しかし、お会いさせていただいた方々は、既に将来対策に取り組んでおり
そして当社の提案にも真剣にご提案いただいております。
おそらく30代の頃には億単位の資産を有しているでしょう。
若くして自分のライフプランに対し、時間の投資を行っている結果です。

投資には『資本』と『時間』の投資と2種類があります。
不動産投資は資本は抑えても時間を投資することによって、
効率的に大きな資産の形成が可能となります。

物件を現金で購入する以外には、必ず金融機関にるよる融資が必要となります。
融資を活用することで、レバレッジ効果の結果自己資本を抑えて取組む事が
可能となります。

昔から
時は金也
Time is money

という言葉が残されておりお金・時間は共に大切なものとされております。
どんなにお金を積んだところで、時間はお金では買えません。

時間の使い方によって資産形成が叶うかといっても過言ではありません。

年末年始は一年を締めくくり、新たな年を迎える大切な時間です。
お正月、凜とした気持ちで人生設計を考えてみるのも良いかもしれませんね。

2015年、OMパートナーズと
新たなお付き合いを始めていただきましたオーナーの皆様、
既にお付き合いをいただいているオーナーの皆様、
各金融機関の皆様、
商品開発に関わる各業者の皆様、そして、
スタッフのみなさん、
本年も大変お世話になりました。
来年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

それでは良いお年をお迎えください!

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