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賃貸マンションで空室募集をしていると内覧に来たはずの入居予定者様が駐車場を理由に他の物件にしたという事を聞いたことはないでしょうか。
敷地内の駐車場が空いていれば一番良いですが、空きの区画が無かったりそもそも物件に駐車場が無かったりする場合は入居者様は敷地外の近隣月極駐車場を借りることになります。
ですが近隣月極駐車場の場合、エリア特性によってかなり異なります。
・近くに月極駐車場が少ない場合
駐車場付きでないと決まらない場合は可能であれば、管理会社かオーナー様の方で駐車場を確保・契約しておくのが安心です。必ずしも駐車場が必要でない地域であれば、多少遠くても物件の空室率には影響がほとんどないと思われます。
・月極駐車場が遠くにしか空いていない場合
入居者様の声を聞いて、時間がかかっても近くが良いのか、遠くてもすぐに借りたいのかという点です。前者であれば手間ですが、近隣駐車場の管理会社に定期的に確認する必要があります。
・注意点
駐車場の区画の大きさ・幅は要チェックです。
通常のタイプならば数も多くあるのですが、ワンボックスなどの大きめな車の場合は対応できる駐車場に限りが出てきてしまいます。せっかく駐車場を借りても、車の大きさでトラブルになるといったケースも少なくないため、あらかじめ車のサイズを確認した方が良いです。
無いものは仕方ないですが、駐車場が理由で入居者を逃すことはもったいないので、できることをやることが入居付けの一歩となります。
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