いつもブログをご覧いただきありがとうございます。
今回のブログはいつもと違って、東京出張3日間のお話をさせていただきます。
家賃送金締め日等の業務を行いつつもリーシング業務にとって大事な物件巡回に行ってきました。
繁忙期の始まりを感じるこの時期に改めて物件を見ておくのは満室にする為に必要です。
賃貸サイトなどで競合物件の募集状況や近隣家賃相場のデータだけでは分からないこともあります。実際に現地へ行き空室部屋だけでなく物件周辺を見ることでこうした方が良いのでは？と思うことや仲介店にアピールする為に必要な情報を得ることが出来ます。
例えばですが、物件に駐車場が無い場合は近隣の駐車場をピックアップしておくことで紹介の幅が増えます。地図上では更新されていないだけで実際には物件の横に新しく駐車場が出来ていることもあります。これは実際に見てみないと分からないことです。月極だけでなくコインパーキングも知らないうちに出来ていたりします。より多くの情報を得ておくことで、どの層のお客様にも物件をオススメすることが出来ます。
また、お部屋についてはオーナー様に客層にあったキャンペーン内容を提案することが出来ます。今回巡回した物件は大学が近くにあり入居希望者には自転車をプレゼントといった内容をご提案させていただきました。需要がある内容であればオーナー様から承諾をいただくことが出来て満室へ一歩近くなりました。
物件巡回は定期的に行うことで物件の変化にも気付きます。
個人で賃貸経営されているオーナー様は過去の写真等で確認するだけではなく、実際に現地まで行き確認することをオススメします。
夜は私の好きな時間が始まります♪
この時期といえば忘年会！ということで事務所の近くにある「珉珉 六本木店」様にお邪魔しました。
まずはビールで乾杯です。
酢豚や春巻き、麻婆豆腐などたくさん食べ、全て美味しかったのですが私のオススメは餃子と炒飯です！
美味しすぎてまた行きたいです！
みなさんもぜひ行ってみてください！
紹興酒もいただきましたが、私にはまだ早かったです。。。（笑）
今年も残りわずかですが、全力で駆け抜けていきます！
◆区分マンション1室の賃貸管理は都内２３区 一律3,000円（税別）
名古屋市内は一律2,500円（税別）
家賃入金管理 新規入居者募集 退去手続き 室内工事の手配等
◆素早い売却査定
「投資用不動産」をメインとしていますので、ご売却時の価格査定もお任せください！
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