誰が一番燃費が悪い？

1棟物収益不動産を購入する際に、1番気にするポイントはCF（キャッシュフロー）です。
CFを簡単に説明すると、年間の総収入から融資返済額、租税公課、
その他経費を差し引いて残るものが、CFです。

誰がどう考えてもCFは多いにこした事はありません。
しかし、時代時代によって相場は決まっていますし、無い物ねだりで物件を探してみても、
見つかるはずがありません。はっきり言って時間の無駄です。

では、机上の空論で自分の投資基準を決め、エクセルで計算シートを作り、
物件情報を入手し、数字を入力して投資適格、不適切を検証する。

これはもう完全に時間の無駄としか言いようがありません。

不動産投資は「時間をお金で買うシステム」である事を
全く理解していない故に起こる事です。

潤沢な資金がある。
または現金で不動産投資をするのであれば、不動産業者にリクエストを伝えておき、
待っていれば購入出来る可能性があるかもしれません。

しかし、融資を上手く利用して不動産投資を始めるのであれば、
細かい事は気にせずに先ず最初に取る行動は不動産を購入する事です。

不動産を購入したいのはあなただけではありません。
購入したい人はいくらでもいます。

そんな都合の良いリクエストばかりしていて購入しない方は、
業者にとってお客様でもなんでもなく、ただの面倒な方だと思われるだけです。

不動産を業として行っていない者は、我々不動産業者から買う以外方法はありません。

自分が本当に欲しい物が明確で譲れないのであれば、現金を用意するしかありません。

現金はもっていない。
出来るだけ融資を利用したい。
その上、好立地で、積算評価が高い、駅近で、RCでエレベーターなし、等々。

現金もないくせにこういう自論を延々とお話になる方は確実に業者に嫌われます。
また狭い世界なので、その方の噂は急速に広まり良い事は、何一つありません。

断言しますが、絶対に自分の買いたい物件は買えません。
なぜなら、不動産業界は成功報酬が主で、
購入者が買う事で、売買利益または、仲介手数料が入ってくるのです。

ボランティアではありません。
利益を出し続けていかない限り会社は倒産してしまいます。
今まで話してきた様な購入希望者は業者にとって一番扱い難いのです。

購入希望者はあくまでも希望者であり、お客様ではありません。

その方といくら話しても一円にもなりません。
購入して頂いた方だけがお客様なのです。

ですので、不動産購入を検討していて１年以上も買えずにいる方は
恐らく上記のような事を繰り返しているのではないかと思います。

現金もなく、融資を利用して不動産投資を始めたいと考えている方は、
今までの考え方を改めて下さい。
改めない限り、不動産投資のスタートラインにも立てませんから。

不動産を購入する事がゴールではなく、スタートであることを理解されている方は、
まず購入しています。

次に内部収益率を上げるアイデアを実行したり、
またバリューアップして家賃収入をアップさせたりしています。

とにかく持っていないと何も出来ません。

なかなか購入出来ずにいる方は、なぜ購入できないのか？
をお教えしますので、当社までお越し下さい。

潤沢な資金がないと言う事は、ご自身の収入に対して支出が多いからですよね？

そんな方がCFの多い燃費の良いハイブリッドな物件が買えますかね？？

まずはご自身のマネープランの見直しをしてみて下さい。

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Hiroyuki MIKI   ～with you～