管理会社に任せる理由

以前、オーナー様が管理会社に任せる理由として「クレーム対応」についてブログを書きましたが他の内容について今回は書いていきます。

まず、賃貸マンション・アパートの運営において自主管理か管理会社に任せるのか決める必要があります。

管理会社の業務として大きく分けると

・建物管理

（定期清掃や消防・貯水槽清掃等）

・リーシング

（入居者の客付け、契約関係等）

・入居後の対応

（家賃の集金や入居中のトラブル等）

上記の内容になります。

クレーム対応の次に管理会社に任せる理由として【入居者の家賃滞納】も１つの理由となります。

前職で仲介店にて勤務をしていた際にオーナー様より「入居している人が家賃を３ヶ月滞納している人がいて困っている。だけど長いこと住んでもらっていて督促をしているけど期日までに

入金が無い」といったご相談を受けたことがあります。

お話をお伺いしていくと、子供が産まれる前から住んでもらっていて物件に行くと必ず挨拶や会話を交わすので情が移ってしまい督促をしているが、どうしてもそれ以上のことが出来ないと

いうことでした。

住んでもらっていても滞納していればその間は家賃収入が無く回収出来る見込みが無ければ、タダでお部屋を貸しているのと同じ状態なので今までのクレーム対応や入居促進に加え、今回の

件が決めてとなり、こちらのオーナー様は管理会社へ管理を任せるようになりました。