半期

お世話になっております。仕入れ・開発部です。

台風が寒さを連れてきたかと思いましたが、またむしむしとした天気が続いていますね。先日のシルバーウィークでは皆さまはいかがお過ごしでしたか？私は前日に予約をして、ぎりぎりで長野は諏訪湖へ行ってまいりました。台風と一緒に移動し、豪雨の中、高島城を観てきました。残念ながら復興天守閣で旧耐震のRC5階建てでしたが、周辺に高い建物もなく、色合いも強さではなく、なんとなく優雅さをまとった雰囲気でした。その後は温泉に浸かって、諏訪大社を参り、英気を養って帰ってきました。

OMパートナーズは、高島城のように旧耐震ではなく、新耐震以降で新築プレミアム等で家賃下落の見られる物件ではなく、高島城の入場料のように家賃のこなれた、安定した利回りの物件を取り扱っています。

ここで弊社ブランド「OMレジデンス」の提案です。

まず弊社売主物件「OMレジデンス」と通常の仲介物件の違い（メリット）をお伝え致します。

弊社売主物件「OMレジデンス」のメリット

１）仲介手数料：なし

当該物件が通常の仲介物件であれば物件価格の約「3％」の仲介手数料がかかります。

例）物件価格：100,000,000円

100,000,000円×3%＋60,000円+税＝3,304,800円

２）必要な部分の修繕、バリューアップ済：屋上防水工事、外壁塗装、共用部補修、空室部リノベーション、その他諸々

通常の仲介物件であれば、取得後に必要修繕費の資金を調達する苦労が付きまといますが

弊社売主物件はその必要がありませんので出費が抑えられます。業者をご自身で探し、信頼関係を築きお値段の交渉をする手間も省けます。

３）瑕疵担保責任弊社2年間負担：通常の仲介物件の売主が宅建業者でない場合、瑕疵担保責任は免責となります。

従って、瑕疵があった場合でも修繕に関わる出費はございません。

４）ファイナンスアレンジ付き：銀行担当者と綿密なすり合わせを行っておりますので、自己資金を低く抑えることができます。

例えば通常の仲介物件は、持ち込む銀行・お客様の御属性にもよりますが、

一般的には最低でも物件価格の15％～16％の自己資金を求められます。

内訳は頭金10％仲介手数料3％登記費用＋火災保険で2％～3％必要です。

例）物件価格：100,000,000円

頭金：約1000万円、仲介手数料：約320万円、登記、火災保険料：約300万

合計：約1620万円が必要となります。

５）空室保証付き：弊社の責任において、空室部分の想定賃料を数か月間保証致します。

想定賃料も近隣の賃貸仲介会社への聞き込みをしたうえで設定しておりますので、信憑性があります。

※空室がある場合に保証をさせて頂きます。

逆に、通常の仲介物件に空室保証がなく、想定賃料の信憑性も低いということになります。

【総括】

1、仲介手数料0円
2、必要な部分の修繕、バリューアップ済
3、瑕疵担保責任2年間負担
4、ファイナンスアレンジ付き
5、一定期間の空室の家賃保証付き

以上、仲介物件との違いがあり、ストロングポイントとなっております。

ご興味のある方は、セールスマーケティング部までどしどしお問い合わせ下さい。

最近の私ですが、半期、月末決済に向けての準備で日々過ごしております。今度は皆さまの「OMレジデンス」の決済のお手伝いが出来ればと思います！！

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不動産投資という枠組みにとらわれず、様々な業界で活かせる交渉を成功させる為のノウハウがギッシリ詰まっています。男女問わず相手と良好な関係を築き、 相手も自分も幸せになる方法が分かる本です。文字ばかりのビジネス書ではないので、活字慣れしていない方にも読みやすい構成になっております。

下記メールアドレス、又はフリーダイヤルからご購入いただけます。
Mail：info@omp-s.co.jp
Tel：0120-58-0108(10:00～18:30/水日祝休)
※お電話でのご注文の場合は、弊社営業時間内のみの受付となりますので、予めご了承ください。
入金先：東京三菱UFJ銀行　麻布支店（店番570）普通口座４７２２６４１OMパートナーズ株式会社（オーエムパートナーズカブシキガイシャ）

弊社は仲介物件ではなく、主に秘特性の高い売主物件を取り扱っている為、そして一棟投資物件という高額商品を取り扱っている為、あらかじめ皆さまのご属性等をお知らせ頂いております。
個別相談・セミナー参加前に下記ＵＲＬのご相談シートにご記入頂きご送付をお願い致します。
ご相談シートをご記入頂く事により詳細な融資可能額の把握もでき、 更に効率よく、具体的な物件提案など投資戦略立案が可能です。

なお個人情報保護士の監督の下、皆さまの情報は適切に取り扱いさせて頂いております。

＜相談シート＞
www.omp-s.co.jp/contact/

上記よりお気軽にお問い合わせ、ご参加下さい。

お電話でも個別相談会や、一棟収益マンション経営セミナーの申し込みを受け付けています。
０１２０－５８－０１０８
受付時間：１０：００～１８：３０
定休日：水曜日、日曜日、祝日

※以前より見受けられましたが、弊社の物件情報を基に活動する業者さまが後を絶ちませんが、 すぐに判明致します。
ご氏名、連絡先、電話番号の記入のない方、もしくは以前頂いたデータに変更のある会員さまには ご連絡させて頂き、確認させていただく事もありますので、あらかじめご了承ください。

弊社売主物件の詳細に関しましては、直接面談時、もしくは秘密保持誓約書を捺印、返送頂いた方のみお伝えさせて頂いております。 情報が命の不動産投資では必須となります。
仲介物件ではなく関係各所と動いている売主物件ではよりシビアになりますので、何卒ご容赦願います。
なお未だに買付の取下げなどもあります。投資家として責任ある判断・行動をお願い致します。

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