不動産投資における「賃貸」

平素よりお世話になっております、OMパートナーズの飯島です。

つい先日、弊社のお客様であるオーナー様より賃貸仲介のご依頼を頂き、先程無事ご入居されました。

私事ですが前職では５年程麻布十番を中心に、港区の賃貸仲介営業マンとして文字通り朝から晩までご案内しておりました。今回久しぶりに賃貸仲介のお手伝いをさせて頂き、現在皆様にご提供している”不動産投資”において「賃貸」は基盤でなければならないことを改めて、強く再認識させられました。

例えば上記で述べたオーナー様の賃貸お手伝いの流れの中で、契約した物件の管理会社のご担当者の方が出来る「営業マン」であったことが大きなターニングポイントでした。

賃貸仲介をやらせて頂いていた頃に、立地が立地だけに多くのお客様からの反響を頂いておりました。

お客様の数だけ接見する管理会社様も増える中で、案内・申込・審査・契約といった流れにおいて必要書類や情報の後出しが無く、対応が明確かつスピーディーな管理会社の担当者には、私自身大変助かりました。

丁寧な対応は誰でもできます。が、それよりも「明確性・スピード」のある対応ができる管理会社にこそ、目の前にいるお客様をスムーズに案内したい、提案する物件の正確な情報を把握したい営業マンは飛びつきます。

多くの案件を抱える営業マンの業務促進にも繋がるからです。

その他にも客付け会社に還元される広告料や、ディズニーランドチケット等も営業マンを焚きつける材料になり得ます。

どれだけ利回りが良くても、そのマンションに人が住まなければそもそも家賃収入は入りません。

そのマンションに客付けを斡旋する会社と、実際に客付けをする会社がいて初めて、そのマンションに人が住みます。

不動産投資には多くの人が動きます。

一つの対応で、満室になるかもしれませんし、空室が増えるかもしれません。

今一度、自分の物件を振り返ってみるのもいいかもしれませんね。

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弊社代表三木が9月に札幌でトークイベントを開催します。
『紀伊國屋札幌本店トークイベント』
●日時　9/17（土）15：00～16：00
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皆様のお越しを心よりお待ちしております。
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不動産投資という枠組みにとらわれず、様々な業界で活かせる交渉を成功させる為のノウハウがギッシリ詰まっています。男女問わず相手と良好な関係を築き、 相手も自分も幸せになる方法が分かる本です。文字ばかりのビジネス書ではないので、活字慣れしていない方にも読みやすい構成になっております。
下記メールアドレス、又はフリーダイヤルにてお申し込みください。
Mail：info@omp-s.co.jp
Tel：0120-58-0108(10:00～18:30/水日祝休)
※お電話でのご注文の場合は、弊社営業時間内のみの受付となりますので、予めご了承ください。
入金先：東京三菱UFJ銀行　麻布支店（店番570）普通口座４７２２６４１OMパートナーズ株式会社（オーエムパートナーズカブシキガイシャ）
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OMパートナーズは日本全国で一棟収益物件の仕入・販売を行っております。
【物件買取基準】
・全国主要都市
・5,000～40,000万円
・利回り9％～
・RC,重量鉄骨
・新耐震基準以降(1982年～)
【物件購入対象者】
・公務員、士族、サラリーマンで年収700万円以上の方
上記のような条件に合う物件や対象者の方をご紹介いただきました方には、ご成約に至った場合謝礼金をお渡ししております。
Mail：info@omp-s.co.jp
Tel:0120-58-0108

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弊社では毎週土曜日に社内セミナールームにて少人数制の不動産投資セミナーを開催しております。
土曜日はご都合が合わないという場合でも、個別相談にて柔軟にご対応させていただきます。
※どちらも事前に予約のご連絡をお願い致します。

弊社は仲介物件ではなく、主に秘特性の高い売主物件を取り扱っている為、そして一棟投資物件という高額商品を取り扱っている為、あらかじめ皆さまのご属性等をお知らせ頂いております。
個別相談・セミナー参加前に下記ＵＲＬのご相談シートにご記入頂きご送付をお願い致します。
ご相談シートをご記入頂く事により詳細な融資可能額の把握もでき、 更に効率よく、具体的な物件提案など投資戦略立案が可能です。

なお個人情報保護士の監督の下、皆さまの情報は適切に取り扱いさせて頂いております。

＜相談シート＞
www.omp-s.co.jp/contact/

上記よりお気軽にお問い合わせ、ご参加下さい。

お電話でも個別相談会や、一棟収益マンション経営セミナーの申し込みを受け付けています。
０１２０－５８－０１０８
受付時間：１０：００～１８：３０
定休日：水曜日、日曜日、祝日

※以前より見受けられましたが、弊社の物件情報を基に活動する業者さまが後を絶ちませんが、 すぐに判明致します。
ご氏名、連絡先、電話番号の記入のない方、もしくは以前頂いたデータに変更のある会員さまには ご連絡させて頂き、確認させていただく事もありますので、あらかじめご了承ください。

弊社売主物件の詳細に関しましては、直接面談時、もしくは秘密保持誓約書を捺印、返送頂いた方のみお伝えさせて頂いております。 情報が命の不動産投資では必須となります。
仲介物件ではなく関係各所と動いている売主物件ではよりシビアになりますので、何卒ご容赦願います。
なお未だに買付の取下げなどもあります。投資家として責任ある判断・行動をお願い致します。

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