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土地値のアパートは担保評価が高くフルローンで購入できる反面、入居付けに時間がかかり工事費用も高額になりやすい

土地値アパートを探し購入を進める手法の投資家が購入後に直面するのは、リーシングと高額な工事費用です。 ＯＭパートナーズがある西麻布エリアでは土地値アパートは滅多に売りに出されませんし、出たとたんに買付が入ります。 特に西…

引っ越しした時に隣人へ挨拶するメリットデメリット

いつもブログを見ていただきありがとうございます。 お部屋を決めた後に引っ越しの挨拶はした方がよいのか、どうかと疑問に思う方もいるかと思います。 引っ越し挨拶をするかしないかはメリット・デメリットを見てから判断しましょう。…

高利回り物件は空室リスクと闘い続けなければならない

物件を購入する指標として利回りは重要なファクターの一つになります。 不動産投資は他人資本（融資）と期間のレバレッジを掛けて行う性質上、その利回りが高ければ高いほど返済期間を短縮することができますので早く元本返済・無借金に…

キャッシュフローが回ってても納税をしても今のままでは買い増しができない理由

購入した物件が順調に回ると投資家として、規模を拡大していきたくなるのは当然のことです。 一棟目なら重要事項説明書・売買契約書・物件資料等及び、略歴書・金融エビデンスを提出すれば金銭消費貸借契約・決済と比較的スムーズに事が…

キャッシュフローとバランスシートと融資残とうまく付き合う

不動産投資は購入する物件を担保に差し出して融資を活用することで少額の資金で億単位の資産形成ができる唯一の金融商品です。 それは不動産（主として土地）そのものに価値があり担保として金融機関が認知しているからです。 お金を貸…

融資規制が厳しい今でもサラリーマン投資家は一棟収益マンションの売却・購入をしています

スルガショックを発端に融資規制が始まりましたが、まだまだ金融機関は不動産融資に対して消極的です。 売買専門業者は事業を継続していくために躍起になって毎日物件情報を求めて動いております。 業者間では売主様のあずかり知らぬと…