不動産ニュース_
2018.08.31
東京の台所
先日、東京都中央区に事務所を構える不動産会社へ伺わせて頂きました。 初めて伺わせて頂き中央区近辺の市場含めお話しを伺いました。 中でも話題になる内容は、築地から豊洲新市場への話しが多く私自身詳しく無かった為個人的に調べてた内容を含め日本を代表する東京 ...
不動産ニュース_
2018.08.31
先日、東京都中央区に事務所を構える不動産会社へ伺わせて頂きました。 初めて伺わせて頂き中央区近辺の市場含めお話しを伺いました。 中でも話題になる内容は、築地から豊洲新市場への話しが多く私自身詳しく無かった為個人的に調べてた内容を含め日本を代表する東京 ...
管理レポート_
2018.08.30
オーナー様よりお預かりしている物件へ直接行き室内確認及び写真撮影や近隣仲介店訪問を行い空室部屋のリーシングを行っていきます。 今回、東京出張があり関東地方の管理物件視察を行いました。以前室内の写真は撮影済みですがリフォームが完了しましたので現状の室内 ...
ダイアリー_
2018.08.29
先日、弊社管理物件のある東京都練馬区に向かいましたて、練馬区の街なみなどを御紹介させて頂きます。 皆様は練馬区にどんなイメージをお持ちでしょうか? 私の個人的なイメージですが東京都23区内の都心から外れた「住宅街」というイメージがあります。 実際に練 ...
管理レポート_
2018.08.28
空室部屋を埋めるための一歩として、室内写真だけでなく動画撮影を行っております。各ポータルサイトに掲載している室内写真は、次の写真を見るのにクリックが必要だったり、トイレの写真では上に棚がついているのか分からないこともあります。動画では再生ボタンを1度 ...
管理レポート_
2018.08.27
今までにも業務内容を書かせていただきましたが、今回は業務の中でも最も重要かつオーナー様が一番気になる空室をどう満室にしていくかという「リーシング」業務の内容をお伝えいたします。 空室を無くす為に行う業務内容の1つ1つをまとめて「リーシング」となります ...
不動産ニュース_
2018.08.26
以前に賃貸空室を無くす方法の記事を紹介させて頂きましたが、今回賃貸需要が高い駅・エリアを紹介させて頂きます。 不動産投資を行うにあたり考えなければならないポイントが空室リスクです。 オーナー様、投資家様としては、なるべくリスクは減らして不動産投資を行 ...
ダイアリー_
2018.08.25
不動産・住宅・金融商品を取り扱う業務を普段から行っている為、常に時間とお金の使い方や在り方について考え模索する事があるので、今回お金のつかい方と現実的に遣ってしまうお金を紹介させて頂きます。 一般的な日本人の場合、生涯に数億円のお金を使うと言われてい ...
管理レポート_
2018.08.24
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 弊社管理物件では、仲介店様・お客様向けに空室情報を各ポータルサイトに掲載させていただいております。 今回写真だけでは中々イメージが出来ないというお客様の為にも動画を撮影し、公開させていただきました! ...
管理レポート_
2018.08.23
住みたい街ランキング 愛知県版が約3年ぶりに発表されました。 マンションを購入の方や住み替えをお考えの方はぜひ参考にしてみてください。 第1位 名古屋(地下鉄東山線 他) 第2位 金山(JR東海道本線 他) 第3位 星ヶ丘(地下鉄東山線) 第4位 覚 ...
ダイアリー_
2018.08.22
先日東京都荒川区にお住まいのオーナー様御自宅に訪問させて頂いた折に荒川区を街を歩いて散策して来ました。 自分の肌で感じた荒川区の地域特色をHPブログを通し紹介させて頂きます! 荒川区内を横断する都電荒川線に初めて乗車し乗車一回の料金は大人170円(I ...
セミナー_
2018.08.21
手間いらず 賃貸経営の種明かし 初心者でも今日からすぐに使える賃貸運営の経営テクニックを披露します。 ストレスを感じずに〇〇を〇〇するだけで年間収入をアップさせるコツを伝授!! いつでも融資を引ける体制を整えて自由な時間を有効活用するには? テーマ ...
ニュース_
2018.08.21
先日、2020年開催予定とされる東京オリンピックのチケット価格が大会組織委員会から公表されました。 競技ごとの最高価格は13万円となり、陸上男子100メートル決勝のある時間帯が最高値になりました。 最低はサッカーなどの2500円で、全体の半分以上を8 ...
管理レポート_
2018.08.20
弊社管理物件を視察した際に、マンション敷地内にて「ツバメの巣」が3か所につくられているのを発見しました。 建物北側の玄関先、駐車場スペースの西側と南側にありました。建物の東側は建物が建っており、ツバメもつくれなかったのではと思います。 ツバメは昔から ...
管理レポート_
2018.08.18
弊社では月に1度、オーナー様より任せていただいているマンションに物件調査の為現地に行きます。 空室部屋の室内状況確認や室内写真撮影・簡易清掃はもちろんのこと、建物全体に不具合が無いかなど見ていきます。 物件によって見る箇所は変わることがありますが、ほ ...
ニュース_
2018.08.17
ブログをご覧いただきありがとうございます。 皆さん野菜をたくさん食べておられますでしょうか。 野菜に関する面白いランキングを見つけました。 例えば東京で収穫される野菜で全国1位 ルッコラ 2位 なばな 3位 わさび(水わさび)だそうです。 北海道 収 ...
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2018.08.16
子育ての手も離れ大学・大学院に進学したお子さんが社会人に成られた頃、夫婦で老後に向けた貯蓄も必要とより意識し始める世帯も多いかと思います。 総務省のデータを元に年代別の貯蓄額の一世帯の平均貯蓄額を紹介します。 2017年(平成29年)は50代の貯蓄現 ...
管理レポート_
2018.08.15
管理物件が続々と増えてきており、感謝の気持ちでいっぱいです。ありがとうございます。 管理会社切り替えに伴い、様々な切り替え作業が必要となります。こちらは個人で管理をされている方が管理会社に任せる時も同じです。 基本的に管理切り替えについては、約2・3 ...
管理レポート_
2018.08.14
オーナー様にとっても管理会社にとっても一番困るのは家賃滞納です。 滞納する入居者はいるだけで迷惑・空室の方がまだましです。すぐ募集活動するだけです。 入金管理は主幹業務ですので、25日~月末まで毎日確認します。 管理物件家賃滞納ゼロをスローガンに掲げ ...
ニュース_
2018.08.13
現代の日本社会は経済発展を続ける一方で収入賃金は下がり続けており、会社員の平均年収は(平成9年)1997年の467万円をピークに下がり続けており現在415万円に至っています。 やがて日本国民の年収は300万円程度になると言われており実際 ...
管理レポート_
2018.08.12
空室が出た際、新しい入居者様を募集するために条件を設定します。何を基に条件を設定しているかというと、日々のリーシング業務で得た情報はもちろんのこと競合物件の条件・内容も確認しその時にあった条件でオーナー様にご提案をし、募集を開始していきます。 相場は ...
ニュース_
2018.08.11
あらゆるモノがインターネットにつながる「IoT」ですが、またまた新しい話しがありましたので、お伝えします。 「月の沙漠」で有名な千葉県・御宿海水浴場で、7月から世界初の「IoT」を活用して、海水浴客の海難事故を防ぐ実証試験が開始されます ...
ニュース_
2018.08.10
以前BLOGで3Dプリンターの記事を紹介させて頂きましたが、遂にオランダで集合住宅を建築する世界初のプロジェクトが進められ話題になっていますので紹介させて頂きます。 オランダ南部アイントフォーヘンでは、3Dプリンターで集合住宅を建築する ...
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2018.08.09
猛暑の続く日ですが、いかがお過ごしでしょうか。 今週末、土日はOMパートナーズ主催【無料相談会】を開催いたします。 【手間いらず!賃貸経営の種明かし!】 ~ココだけは押さえておきたい5つのポイント~ オーナー様必見!お気軽にご参加ください。 賃貸経営 ...
管理レポート_
2018.08.09
マンション管理は個人で行っているオーナー様もいらっしゃれば、弊社と同様の管理会社に任せているオーナー様がいらっしゃいます。 そもそも、管理会社とは何をしているのか?と疑問に持たれた方はいらっしゃいませんか。 今までのブログを見ていただけている方は、な ...
不動産ニュース_
2018.08.08
住宅宿泊事業法(民泊新法)が平成30年6月15日に施行され、「民泊」が本格的に解禁されました。 所有する不動産の空き部屋や自宅になどを活用して収入を得ることができますが、民泊に関する税金の仕組みをご存知でしょうか? 知らずに運営をすると、結果マイナス ...
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2018.08.07
以前に日本の年代別均年収を紹介させて頂きましたが、職種や業界により収入が大きく変わってきます。 単にサービス・提供する商品の単価の値段に限らず、社会の需要供給と時代のニーズ、トレンドに左右されます。 今回業種別での平均年収ランキングを紹介します。 1 ...
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2018.08.05
日本の平均年収は民間給与実態統計調査のデータによると二年前の2016年(平成28年)から420万円と一定になっておりますが、年代別・地域別で差が生まれかを紹介致します。 年齢別の平均年収 20代前半 男性:271万円 女性:233万円 平均:253万 ...
管理レポート_
2018.08.04
新規入居者様募集をしてから決まるまでに何名・何十名という方たちがお部屋の内覧をされます。 タイミングによっては退去し清掃等全く行っていない状態で見られる方もいれば修繕途中や修繕が完成し即入居できる状態で見られる方もいらっしゃいます。 お ...
管理レポート_
2018.08.03
不動産管理をしていると入退去の手続きの他に、オーナー様報告や空室を無くす為のリーシングなど様々な業務があります。 その中でも入居者様から「クレーム」を受けることがございます。内容は色々ありますが、やはり一番多いのは建物・室内設備に関する ...
ニュース_
2018.08.02
現在、米国の空を飛び交う飛行機は1日4万3000便。 常時5000機の飛行機が飛んでいます。 これだけでも非常に多く感じますが、ウーバーテクノロジー(米国)はその10倍を超える便数を、一つの都市上空で実現しようとしています。 先日、ロサンゼルスで開催 ...