年収600万円から手堅く始める一棟マンション経営

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なぜ、不動産投資で失敗してしまうのか?

将来の資産について真剣に考えたことはありますか?

退職後は大丈夫?年収は平均7割程度下がり、年金受給の引き下げも確実

私たちが直面するであろう退職後の生活は、社会保障制度の変化によって過酷な状況にあります。ある統計によると30 代の方が55 歳になる頃、年収は平均7割程度に下がり、60 歳を超えると役職定年制度に則って雇用は毎年更新となり、どんな大企業でも、生活を変えなければならないほどに年収は下がります。かつては、60 歳で定年、定年直後から月20 万円以上の年金がもらえる時代でした。今後10 年20 年先に定年を迎える世代は、定年から5 年間は年金を受けられず、65 歳から年金受給が開始されたとしても、月に10 万円ほどしかもらえないのではないかとさえ言われています。
つまり定年時の退職金が3,000 万円あったとしても、ゆとりのある下限生活金、月30 万円の生活を維持するなら8 年、つまり、65 歳で働かなくなった瞬間から退職金で生活したとして、72 ~ 75 歳あたりで全ての資産が底をついてしまうということです。
避けられない退職後の生活に対して今どう踏み出せばよいか、今こそ現在ある資産をどのように将来に備えることができるか考えるべきときです。

サラリーマンにとって不動産投資は老後のための最適な資産形成法です

不動産投資の仕組みは実にシンプル!成功するために知っておくべき3つの事

不動産投資のリスクは?

もちろん、不動産投資においてリスクは必ず伴います。
とはいえ、いつかあなたが定年を迎え、今の仕事を続けられなくなることが待っているでしょう。それによる勤労収入の低下は、誰しも避けられないリスクとして捉えることができます。
不動産投資で考えられるメリットとそれに伴うあらゆるリスクを考慮した上で、全てのリスクにおいて備えておくことにより、避けられるリスクは避けることができ、避けられないリスクには予め備えておくことにより、リスクを最小限に抑えることができるのです。

不動産投資における3大リスク
空室による家賃収入低下のリスク
不動産投資の最大のリスクは、空室が継続して発生してしまうことです。これが不動産投資の収益源である家賃収入を揺るがす最も大きな原因であり、不動産投資の一番の失敗につながりかねません。
地震や火事などの災害リスク
キャッシュを蓄えることで、災害後の立ち直りも早くなり、予期できないリスクも備えることでコントロールできるようになります。
また物件価値に相応しい保険を選択することによりリスクに備えることが十分に可能です。
物件の劣化リスク
建物を常に美しく、快適に入居できる状態を維持するためにも、工事費用・リノベーション費用といった、必要な維持コストが発生します。長期にわたる不動産経営の中で、どういったタイミングでそれが必要となるのか、予め想定しておくことが重要です。

不動産投資はリターンだけでなく、リスク管理の側面も非常に重要

不動産投資はリターンだけでなく、リスク管理の側面も非常に重要

この中には個人で対応するには難しいリスクもあるでしょう。
それが多くの個人投資家にとって不動産投資が高いハードルのように見える原因です。

OMパートナーズは、ほとんどのリスクをコントロールできるだけの十分な情報とシステム、ノウハウを用意して、あなたの不動産経営を成功に導くことができます! OMパートナーズは、ほとんどのリスクをコントロールできるだけの十分な情報とシステム、ノウハウを用意して、あなたの不動産経営を成功に導くことができます!

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既に成功している不動産投資のスペシャリストがあなたの成功をサポートいたします

成功事例

成功事例その1 成功事例その2 成功事例その3 成功事例その4 成功事例その5 成功事例その1 成功事例その2 成功事例その3 成功事例その4 成功事例その5

お客様レビュー

マンション管理における、様々な手続きも私たちOMパートナーズが行い、
常に信頼の置けるパートナーとして不動産投資と不動産管理の手助けをします
  • 信頼できる物件情報

    「不動産投資ビジネスの現場」に立ち続けているOMパートナーズのスペシャリストが最前線から仕入れる情報は、常に鮮度が高く、長期的な視点で不動産投資効果が見込める物件をご紹介します。

  • 賃料100% 保証制度

    不動産運用直後より1 年間、空室に対して「100%」の賃料を保証します。つまり、仮に50% の空室になってしまったとしても、残り50% 分の賃料を弊社が負担するということです。

  • 物件管理代行

    入居者の斡旋・審査から建物の清掃管理・設備交渉やリフォームまでをグループ企業で一元管理することによって、建物を常に最高の状態に保ちます。

  • グループ全体で対応

    個人で対応できないようなマクロ単位での経済リスクや物件の劣化リスクにも、ブランディングや修繕など専門会社を含むグループ全体での対応を行うことで、大きな規模の組織でなければ実現できないリスクコントロールを可能にします。

OMパートナーズの不動産投資の仕組み

OMパートナーズ株式会社は、全て売主物件を販売しております

下図のようにOMPを基点とすることで、売主様、買主様、金融機関様のお取引の円滑化を図っております。

OMパートナーズの仕組み

OMパートナーズのビジネスモデルは、物件の売主様と買主様が直接取引するのではなく、
当社を基点にすることで、売主様にはよりスムーズな換金を、買主様には購入交渉、金融機関との融資交渉の手間を廃し、
購入後の空室保証料等によるリスク分散やマーケティングアドバイスまで行うトータルサポートとなっております。

OMパートナーズが大切にしている信念

OMパートナーズ株式会社 代表取締役 三木 浩之

「常に顧客の利から考える」

OMパートナーズ株式会社 代表取締役 三木 浩之

OMパートナーズ株式会社
代表取締役 三木 浩之

常に顧客の利を考え、顧客に対して
最良の結果を提供し続ける

「自分だけが儲かるためのエゴでは商売が成り立たない」というOM パートナーズの理念をロゴの中央のモチーフには込められています。
不動産経営をやる大前提は、売り手、買い手、誰から見えても同じ利益分配の法則に則っているべきであり、その利益の分配とは、「リスクをとった人間が、リスクをとった分に応じて利を受ける」という商売の鉄則から離れることはできません。
OM パートナーズは不動産投資の手段だけではなく、そういった原理原則の価値観をともに共有しています。

無料相談で不動産投資のスペシャリスト
あなたに最適なライフプランをご提案します

OMパートナーズのスペシャリスト
最良の結果をお約束します

不動産投資にはとてつもなく大きなチャンスが存在しています。まず不動産投資への理解を深め、あなたに合った投資内容や、いま心に溜めている疑問や不安を、スペシャリストであるコンサルタントと一緒に話し合うことが重要です。
個別相談会では、さらにここに掲載できない事例も紹介しながら、あなたが成功するための最短経路を ご提案させていただきます。
あなたのライフスタイルを再設計する驚くべきチャンスから締め出されないよう、お忙しい中でもご予約頂けるよう、毎日6 時~ 21 時まで個別相談会のお時間を調整いただけます。

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よくあるご質問

Q. ご提案いただいている物件は私にとって一番いいプランですか?

当然です!当社は単なる物売りのような営業はいたしません。お客様のライフプランを聞いて、OMパートナーズとしてご紹介できる一番ベストな物件をご紹介いたします。

Q. 万が一のときこの物件は損しませんか?

投資ですから将来も物件が「必ず売れます!」「絶対損しません!」という耳障りのいいことはいいません。そのようなことをもし言える人間がいたらそれは詐欺師ではないでしょうか?将来のことは誰も分からないですし、保証することは誰もできません。OMパートナーズはお客様の信用にレバレッジを効かせた形で物件を提供します。仮に3,000万円の物件収益を得たあと、売るときに3,000万円損したとします。プラスマイナス0として不動産投資をする価値がなかったといえるでしょうか?不動産投資をしていた期間は生命保険を掛けていたと考えることもできます。元々お客様が築いてきた信用を不動産に変え、資産を作るわけです。リスクがないわけではありませんが、十分投資価値があるのではないでしょうか?

Q. 高い物件と安い物件どちらを買ったほうがいいですか?

物の価値で考えるべきです。1.98万円で売られているリクルートスーツと50万円で売られている高級ブランドのイタリア製スーツはどちらが価値が高いでしょうか?不動産物件も同様です。資産価値の高い物件は金額も高くなります。ただし身の丈も考える必要があります。月給が200万円ある人が50万円のスーツを買うのはいいですが、月給が50万円の人が50万円のスーツを買ったとしたら生活が苦しくなってしまいますよね?物件に関しても高ければ高いほど価値はありますが、お客様のマネープランやライフプランをお聞きした中で一番最適で価値の高い物件を提案いたします。

Q. もっとキャッシュが残る投資物件はありますか?

入ってくる収益の大きさではなく、手残りの金額を考えてください。1,000万円の収入がありその信用にレバレッジをかけて1億円の物件を購入したとします。1,000万円の収入で年間150万貯金ができたとして、1億円の物件の年間収入が1000万円で手残りが200万円だとしたら、お客様の収入より物件収入のほうが優秀だということになります。つまり人間と同じ年収を稼ぐ物件のほうが効率的にキャッシュが残るのです。OMパートナーズはお客様に最大限収益を得られるようなご提案をいたします。

Q. 空室を埋めるにはどうすればいいですか?

まず自相場に沿った家賃を設定することです。そして物件を取扱う管理会社との信頼関係が一番大切です。立地や設備も大事ですが、経験上、結局は人間関係なんだと思います。地元の管理会社はその地域の情報をよく知っていますし、信頼関係があればいろんな提案をしてくれます。何百件と他の物件があるなかでオーナーと関係な良好があれば管理会社も物件を紹介しやすくなります。わがままで自分の利しか考えないオーナーさんの物件を普通に考えて紹介したいと思うでしょうか?管理会社をパートナーと考えて資産形成していく姿勢を持ちましょう。

Q. 不動産を持つことによるリスクはありますか?

収益の使い方が大事です。入ってきた収益をすぐ消費に回してしまっては物件のメンテナンスが必要になった場合、すぐに破綻してしまいます。賃貸経営で破綻するというよりも予めリスクに備えたお金の使い方ができていないために倒れてしまうケースが多いです。資産を持って裕福な人はみな不動産を持っています。彼らは不動産は不動産で寝かせておき上がった収益を口座に埋蔵していきます。何か修繕が必要でもしっかり対応できますし、余裕を持った投資運用ができるわけです。

Q. 本当にマンション経営を自分もできるでしょうか?

確かにマインドをチューニングする必要があるお客様もおられます。そのためにわざわざ当社にお越しいただきお客様のライフプランに沿ったご提案とともに、不動産投資に大事なマインドについてじっくりとお話しさせていただきます。そこに賛同できるかどうかはお客様次第ですが、OMパートナーズはスタッフ一同、パートナーとしてお客様が成功するためのサポートをいたします。

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1. 法令等の遵守
当社は個人情報を取り扱うにあたり、「個人情報の保護に関する法律」をはじめとする個人情報の保護に関する法令、ガイドライン等を遵守いたします。

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当社は個人情報の利用目的を明確にしたうえで、個人情報を取得し、目的の範囲内に限り、個人情報を利用します。

3. 個人情報の管理
当社は保有する個人情報の漏えい、滅失または毀損の防止に努め、適切な管理を行います。
個人情報の取り扱いを含む業務を外部委託する場合は漏えいや目的外利用が行われないように契約を義務付け、厳重な管理・指導を行います。
また問題発生の予防措置を設けるとともに、万一、問題が発生した場合には速やかに是正措置を講じます。

4. 個人情報の提供
当社は、個人情報をご本人の同意なしに、業務委託先以外の第三者に開示・提供いたしません。
ただし、法令により開示を求められた場合、または裁判所、警察等の公的機関から開示を求められた場合には、ご本人の同意なく個人情報を開示・提供することがあります。

5. 個人情報の開示および訂正等
当社は、保有する個人情報に対して、ご本人からの開示、訂正、利用停止等のお申し出があった場合は、適切に対応いたします。

6. 事務所内体制の整備
当社は、本方針に基づき、個人情報の保護に関する社内規程を整備し、当社の従業員等に対して明確な方針を示し、個人情報の保護に努めます。
また個人情報の管理体制について継続的な改善活動に努めます。

【個人情報に関するお問い合わせ窓口】
OMパートナーズ株式会社
〒106-0047 東京都港区南麻布5丁目9番3号 マリンメモリアル 3F
TEL:03-5488-7737
FAX:03-5488-7738

会社概要

社名 OMパートナーズ株式会社
本社 〒106-0047 東京都港区南麻布5丁目9番3号 マリンメモリアル3F
TEL/FAX TEL 03-5488-7737 / FAX 03-5488-7738
創業 2006年8月1日
資本金 1,000万円
売上高 第8期 約11億円(平成26年4月~平成26年7月末の実質4ヶ月間)
第9期 約34.5億円(平成27年7月末現在)
第10期 約44.7億円(平成28年7月末現在)
代表者 代表取締役 三木 浩之
TEL/FAX TEL 03-5488-7739 / FAX 03-5488-7740
相談役 株式会社ブロード・プランニング 代表取締役 加藤 浩二
日章アステック株式会社 代表取締役 杉田 章一
(五十音順・敬称略)
事業内容 不動産の仲介、賃貸管理業務及び売買
不動産の証券化に関する業務
不動産投資顧問業
不動産の投資及び再生事業
損害保険の代理業務及び生命保険の募集に係る業務
土木工事業
資産運用及び投資に関するコンサルティング業務
発電所の設置、運営及び発電.売電事業
書籍、印刷物の企画、編集、制作、印刷、出版業務
セミナー、講演会等の企画、立案、制作及び実施
前各号に附帯又は関連する一切の業務
免許・登録 宅地建物取引業 【東京都知事(1)第96262号】
所属団体 公益社団法人 全国建物取引業協会連合会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
東京都不動産政治連盟
公益財団法人 東日本不動産流通機構
国土交通省 関東地方整備局 賃貸住宅管理業者【国土交通大臣(1)第3318号】
三井住友海上火災保険株式会社代理店
富士火災海上保険株式会社代理店
取引銀行 みずほ銀行
スルガ銀行
りそな銀行
三菱東京UFJ銀行
SMBC三井住友銀行
顧問弁護士事務所 功記総合法律事務所
顧問労務士事務所 アールスリー労務管理事務所
会計事務所 会計事務所 トラスティーズ
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