スタッフブログ
2020.09.16
充実なクローゼット豊富物件
ウォークインクローゼット付き物件とは、歩いて移動できる広さのあるクローゼットが備わっている物件を指します。ウォークインクローゼットは人が立てるほどのスペースがある収納スペースであり、普通のクローゼットでは収納できなかったものも収納可能になり得ます。 ...
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不動産マガジン
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2020.09.09
「見せる」物件から「魅せる」物件にしませんか
賃貸物件に内見をしに行くことを想像してみてください。日中の物件内見時に部屋の中や共用部が他の物件と比べて暗い印象を受けたとしたら、その物件では決めないですよね。 ただし、立地や階層によってはどうしても日当たりが悪くなり、お部屋の中が暗くなってしまうこ ...
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2020.09.02
入居者の家賃滞納について
家賃滞納とは、借主が賃貸人へ納めるべき賃料の支払いを怠っている状態であり、数日遅れで支払ってもらえるケースから数年にわたって滞納を続けるケースまで、大小さまざまな事例があります。 今回は、家賃滞納トラブルの対処法をご紹介するとともに、シ ...
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2020.08.26
賃貸マンションを借りる際の初期費用
初期費用はその物件のオーナー様と仲介業者（管理会社）に支払う契約金のことで引っ越し代や家具家電を揃える費用も含め初期費用と考える方もいらっしゃるかと思いますが一般的には契約金の中には含まれていません。 初期費用の内容として敷金・礼金・家 ...
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2020.08.23
賃貸マンションのお部屋選びについて
これから初めての一人暮らしを考えている方で何を基準に物件を選べば良いかと考えるかと思います。 どこに注意をすれば失敗しないかなど分からないことだらけかと思います。 どのような点に注意して部屋選びをすれば失敗しないかを御紹介していきます。 ・何も考えず ...
クレーム内容
2020.08.12
賃貸マンションの鳥害について
賃貸マンションのよくある悩みとして鳥害があります。 特にベランダ回りで困らされますよね。 ベランダに鳩が寄ってくる原因としては、餌場が近い・三方向が壁に囲まれているなど居心地の良い場所として鳩が認識してしまうことです。公園などにいる鳩を眺めている分に ...
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2020.08.05
賃貸物件の植栽剪定について
賃貸経営をしていると空室部屋に頭を悩ませてしまい、決まるように色々と工夫をしているかと思いますが、 満室にする為には部屋を綺麗にリフォームをすることや新しい設備を導入することだけではありません。 過去のブログでも何度もご紹介させていただきましたが、お ...
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2020.07.29
畳のメリット、優秀さ
近年、建てられている賃貸マンションでは和室をあまり見かけなくなってきました。それに伴い時代の流れもありますが若い方には馴染みが無くなってきている畳ですが、畳には以下のような機能があります。この機能がお部屋にとってメリットをもたらしてくれます。 ・部屋 ...
クレーム内容
2020.07.26
賃貸マンションの更新料について
賃貸物件は契約更新を2年と設定している事が比較的に多く、更新の際は契約更新料というものが存在します。 地域によっては更新料を徴収していないケースもあるものの賃貸物件によっては契約内容により更新料を支払わなければならないため注意が必要です ...
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2020.07.22
住みやすいお部屋の選び方
お部屋探しをしていて気になる物件があれば内覧をされるかと思います。 仲介店へ行く前に準備しておいた方が良いことをお伝えします！ 1 引っ越ししたい日程を決めておく →いつから住みたいのかを明確に決めておくことでお客様に合ったベストなお部屋と出会えま ...
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2020.07.15
インターネット使用料無料での集客について
昨今、インターネット通販で買い物をする方が増え、お部屋を探す条件として 「インターネット使用料無料」も人気になってきております。 パソコンの使用だけでなく、近年はスマホが普及しておりインターネットを使用する方が増えています。 インターネット使用料無料 ...
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2020.07.08
賃貸マンションの家具家電付のニーズ
単身さんが探されていて嬉しい条件は、「家具・家電付き」です。 何かとお金がかかり、少しでも費用を抑えたいということで検索条件としても上位に上がってきます。 競合物件から入居者様を獲得する方法を家具家電付きの他にもいくつかご紹介します。 ...
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2020.07.01
賃貸マンションの家賃設定について
賃貸物件において家賃設定が入居付けにおいてとても重要なファクターになります 家賃が安ければ入居申し込みは増えますが、オーナー様の収益は減ってしまいます。逆に家賃が高ければオーナー様の収益は増えるが、入居申し込みが減ってしまう。といったジレンマが存在し ...
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2020.06.24
ご所有の建物の火災保険申請について
昨今、異常気象や季節外れの気象現象など予期せぬことが起こることが多いように思われます。 日本には自然災害による損害を補償する火災保険や、地震・津波・噴火による損害を補償する地震保険など予期せぬ出来事に対して多くの保証があります。災害リスクを見直して必 ...
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2020.06.17
ガスの種類とメリット・デメリット
日本全国の家庭で利用されているガスは大きく分けてプロパンガスと都市ガスの2種類あります。 ガスの種類は毎月かかってくるランニングコストの一つであり賃貸物件選びの比較や検討の際にはとも重要な項目かと思います。 そこで今回は2つのガスの違いについてご紹介 ...
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2020.06.03
家具家電付物件の付加価値の高さ
単身様がインターネットで探される項目で多いのが、「家具・家電付き」です。 何かとお金がかかり、少しでも費用を抑えたいということで検索条件としても上位に上がってきます。 中々家具家電付の物件がないのも事実です。 単身用マンションで空室を抱えているオーナ ...
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2020.05.24
共用部分の手入れ・工夫について
賃貸経営をしていると空室部屋に頭を悩ませてしまい、決まるように色々と工夫をしているかと思いますが満室にする為には部屋を綺麗にリフォームをすることや新しい設備を導入することだけではありません。内見されるお客様は部屋だけではなく、マンション全体を見ていま ...
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2020.05.13
お部屋探しの家賃適正について
家賃を基準にして賃貸物件を選ぶ際には、注意しておかなければならない点がいくつかあります。 当たり前のことですが、物件が駅に近いほど家賃は高くなる傾向にあります。 また、部屋の広さも狭くなる傾向にあります。駅から徒歩10分以内の賃貸物件は、すぐ近くにお ...
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2020.05.06
賃貸マンションの共益費・管理費の意義
共益費と共に家賃以外にかかる費用と言うと「管理費」です。 管理費と共益費の違いについて、よく分かっていないという人も多いのではないでしょうか。 共益費が建物の共有部分にかかる費用なのに対し管理費は入居者が住む部屋にかかる費用です。 扉の上についている ...
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2020.04.29
マンションセキュリティの重要性
マンションの防犯について重要性を書かせて頂きます。 TVモニターホンやオートロックといったセキュリティシステムがしっかりとしたマンションでも空き巣被害が後を絶ちません。特に単身用の高層マンションは狙われやすいです。 なぜ被害に合ってしまうのか。簡単に ...
クレーム内容
2020.04.22
賃貸入居者の迷惑となる行為
賃貸物件において意外と多い悩みの種となるのが、放置されているゴミ等です。 賃貸物件では、特に多いのが放置自転車です。 例えば、入居者様が退去する時に使えなくなった自転車を所有していた場合、人によっては駐輪場に置いて行ってしまうことがあります。場合によ ...
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2020.04.16
賃貸物件 リノベーションについて
「リノベーション」とは、現状の建物に大規模な工事を行ない、性能を向上させたり、使いやすさを改善したりすることを指します。 「リノベーション」は新しい機能や使いやすさを改善させることを意味します。 また、目的として建物の資産価値を上げるために行う要素も ...
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2020.04.12
賃貸マンション鍵の紛失
鍵を紛失してしまうと家に入れなくなるという問題はもちろんのこと、見知らぬ第三者が自宅の鍵を拾って所持している…といった可能性・リスクを負うこととなります。そこで今回は鍵を紛失してしまった際の対処法について説明いたします ・警察に紛失届け 鍵を紛失する ...
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2020.04.05
近隣トラブルの種 マナーの意識
初めて一人暮らしをされる方や初めての土地で生活を始める方、様々な方がいらっしゃるかと思います。 ゴミ出し・分別については地域によって異なる為、初めのうちは戸惑ってしまうこともあるかと思いますが、明らかなマナー違反があるとオーナー様または管理会社に近隣 ...
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2020.04.02
空室を埋める為の対策 入居付けについて
新規入居者様を募集する上で必要なのは、仲介会社様を含めオーナー様の物件を知っていただくということです。 現代のお部屋探しでは不動産会社に直接出向き探すではなく事前に自分でインターネットから検索して気に入った物件があれば不動産会社に行くという方が多いで ...
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2020.03.15
賃貸マンション経営 満室への道
いつもブログを見ていただきありがとうございます。 コロナウィルスの影響を各業界でも受けているかと思います。不動産業界もこの時期は「繁忙期」になるので客付けをして満室にしたいところです。 弊社ではリーシング業務を行っていき多くのマンションが【満室】にな ...
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2020.03.11
ペット可物件のメリット・デメリット
ペット可の物件にはメリット・デメリットがございます。 一般的な良し悪しを紹介させて頂きます。 まず、ペット可物件とは「お部屋の中でペットの飼育が可能な物件」であり、特別な設備があるとは限りません。むしろ、ペットの足洗い場やドッグランなどの特別な設備が ...
スタッフブログ
2020.02.26
賃貸物件の初期費用軽減制度
賃貸物件では、入居時の初期費用を軽減してくれる「フリーレント」という制度があります。 利用できる条件は管理会社やオーナー様によって様々ですが、この制度を活かして契約できれば、初期費用もお得になるはずです。 フリーレントの物件にもいろいろなメリット・デ ...
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2020.02.23
賃貸マンションの鍵の紛失について
鍵を紛失してしまうと家に入れなくなるという問題はもちろんのこと、見知らぬ第三者が自宅の鍵を拾って所持している…といった可能性・リスクを負うこととなります。そこで今回は鍵を紛失してしまった際の対処法について説明いたします ・警察に紛失届け ...
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2020.02.20
不動産管理会社の立ち位置
私たち管理会社は建物の管理や家賃回収、入退去の手続きなど様々なことを行っています。その中でも、入居者様からのクレーム対応も行いますが、このクレーム連絡が入る回数も年々増えてきています。 原因として挙げるとすれば、昔と比べ貸す側よりも借りる側の立場が強 ...
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